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Appartement neuf Bordeaux : des ventes divisées par deux

appartement neuf Bordeaux
Les ventes de logements neufs ont été divisées par deux à Bordeaux Métropole et au Pays Basque au dernier trimestre 2020.

Tags : Immobilier neuf Nouvelle-Aquitaine, immobilier neuf Bordeaux, immobilier neuf La Rochelle, immobilier neuf Pays Basque, FPI


Fin 2020, les ventes de logements neufs dans Bordeaux Métropole mais aussi au Pays Basque ont été divisées par deux. C’est tout l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine qui se replie en 2020. Retour sur une année à oublier ?



C’est une difficile année 2020 qui se clôt pour le marché du logement neuf en Nouvelle-Aquitaine. Le problème étant qu’aucun signal positif n’apparaît, d’après les dernières données fournies par la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers. 

 

Logement neuf Nouvelle-Aquitaine : fort recul des ventes

 

En effet, l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine enregistre un important recul en 2020 : les ventes diminuent de 34 % en un an. Elles ont même été divisées par deux à Bordeaux Métropole et au Pays Basque sur le seul dernier trimestre 2020. Ce sont surtout les ventes aux propriétaires occupants qui ont fait défaut à l’immobilier neuf à Bordeaux Métropole : - 60 % au dernier trimestre, tandis que l’immobilier neuf au Pays Basque a surtout été pénalisé par l’absence des investisseurs : - 56 %.

Seul l’immobilier neuf à La Rochelle a su résister au quatrième trimestre avec des ventes en stabilisant à - 1 %, tiré par les ventes aux investisseurs en hausse de 8 %, tandis que les ventes aux occupants décroissent de 14 % au dernier trimestre.

 

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Investissement locatif Nouvelle-Aquitaine : 6 ventes sur 10

 

En tout, les investisseurs immobiliers en Nouvelle-Aquitaine représentent désormais 6 ventes sur 10 au terme du quatrième trimestre 2020, contre 56 % à la même période en 2019. 

A noter qu’a contrario d’autres grandes métropoles ou même au niveau national, les ventes en bloc ne parviennent pas à relancer les ventes. Elles sont elles-mêmes en recul de 34 % au dernier trimestre et même de 19 % en 2020. Seul le créneau du logement intermédiaire rebondit : sans réservations en 2019, les acteurs du logement intermédiaire ont acheté 305 logements neufs en Nouvelle-Aquitaine en 2020.

 

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Peu de nouveaux programmes neufs en Nouvelle-Aquitaine

 

immobilier neuf Pays Basque
Au Pays Basque, l'immobilier neuf est pénalisé par le recul des mises en vente : - 85 % au quatrième trimestre 2020.
L’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine est surtout pénalisé par le manque de nouveaux programmes neufs. Sur le seul quatrième trimestre, les mises en vente sont également divisées par deux avec « seulement » 886 logements commercialisés. C’est l’immobilier neuf dans le Pays Basque qui est surtout pénalisé : - 85 %, pour - 68 % à La Rochelle et son agglomération et - 36 % pour Bordeaux Métropole. 

Reste que sur l’ensemble de 2020, les mises en vente diminuent de 43 % en Nouvelle-Aquitaine, soit 10 points de plus que la tendance nationale où elles reculent de 33 %. Cela entraîne un retrait de l’offre commerciale de 23 % avec moins de 4 900 logements disponibles fin 2020. Une offre qui se tarit de 12 % à La Rochelle, - 18 % dans Bordeaux Métropole et même de 35 % au Pays Basque. D’ailleurs, l’offre commerciale en projet baisse de - 51 % tandis que celle livrée croît de 45 %.

A noter que la baisse des permis de construire en 2020 en Nouvelle-Aquitaine est de - 13,4 % sur un an, avec 40 400 logements autorisés, c’est-à-dire les commercialisations des promoteurs immobiliers de demain et les mises en chantier d’après-demain. L’an dernier, les mises en chantier sont restées stables mais sous la barre des 40 000 lots débutés.

Par Céline Coletto

Quel prix pour l’immobilier neuf à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine ?

 

Après avoir beaucoup progressé ces dernières années, l’augmentation des prix de l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine et notamment à Bordeaux est moindre : + 2,7 % sur toute la région, + 2,4 % dans la métropole bordelaise à 4 260 €/m², hors stationnement. Il faut compter désormais plus de 4 600 €/m² pour acheter un logement neuf dans le Pays Basque : + 3,8 %. Prix stable, en revanche, à La Rochelle à 4 536 €/m².


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