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Permis de construire : 68 500 logements neufs en moins en un an

bilan construction neuve France 2020
La construction neuve en France en 2020 recule de presque 15 % pour le nombre de permis de construire délivrés, et 7 % pour les mises en chantier.

Tags : Construction neuve, permis de construire, mise en chantier, ministère du Logement, bilan 2020


Des permis de construire en fort recul, des mises en chantier qui peinent à redémarrer, voici le bilan 2020 de la construction neuve en France, année marquée par l’épidémie de Covid-19 et les stop and go des confinements.



381 600 logements neufs ont été autorisés en 2020 en France, cela représente un recul de 14,7 % en un an, soit 65 800 logements en moins. Voilà le premier bilan négatif de la construction neuve en France, fourni par le ministère du Logement. 

 

381 600 logements neufs autorisés en un an

 

Loin du cap symbolique des 500 000 permis de construire et même du seuil des 400 000 logements autorisés, cette année 2020 montre aussi que le collectif a été plus touché par ce recul des autorisations à construire que l’individuel. Les autorisations pour des appartements neufs ont reculé de 20,7 %, soit 181 200 appartements neufs autorisés à construire en douze mois, quand la maison neuve individuelle décline de 9,4 % et la maison neuve en lotissement de 11,8 %. 165 000 maisons neuves, individuelles ou groupées, ont ainsi obtenu une autorisation à construire cette année. Seuls les logements neufs en résidence services parviennent à limiter la casse : - 0,6 % en un an et 36 500 lots autorisés.

 

194 100 appartements neufs mis en chantier

 

En parallèle, les chiffres officiels font état de 376 700 logements mis en chantier en 2020, soit 28 200 de moins : - 6,9 %, que pendant l’année 2019. Là encore, les démarrages des chantiers d’appartements neufs ont été plus pénalisés que la maison neuve. Les mises en chantier de logements collectifs reculent de 9,1 %, avec moins de 200 000 appartements neufs mis en travaux. Le secteur de la maison neuve recule de 7,2 % avec 148 900 chantiers de maisons en travaux en un an. Les résidences services ne connaissent pas la crise, le nombre de mises en chantier progresse de presque 10 %, avec 33 700 lots mis en travaux.

Il faut noter que le nombre de permis de construire et de mises en chantier sont quasi-équivalents en 2020, fait rarissime dans la construction. Depuis août 2020, la courbe des mises en chantier est même passée au-dessus de la courbe des autorisations à construire. Du jamais vu ces dix dernières années. 

 

Reprise des permis de construire fin 2020

 

nombre permis de construire France
Particularité de 2020 : le nombre de permis de construire et de mises en chantier est quasi équivalent, les courbes se sont croisées en août 2020.
Pourtant, les permis de construire se sont nettement redressés au dernier trimestre 2020 : + 15,8 % par rapport au troisième trimestre, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables. Toutefois, le nombre de logements autorisés est resté inférieur de 10,1 % à la moyenne des trois mois précédant le premier confinement, de décembre 2019 à février 2020, et de 4,2 % à la moyenne des douze mois précédents.

A l’inverse, les mises en chantier sont en repli de 8,5 % fin 2020 par rapport au troisième trimestre, en données corrigées. Au quatrième trimestre, les mises en chantier sont estimées à un niveau inférieur de 5,6 % à la moyenne des trois mois précédant le premier confinement, et de 1,9 % à la moyenne des douze mois précédents.

 

Construction neuve région par région

 

Preuve de cette crise des permis de construire : aucune région n’est épargnée. L’ensemble des régions françaises enregistre un recul des autorisations à construire en un an. Même si elle enregistre l’un des plus forts reculs annuels : - 25 %, l’Ile-de-France reste la région où le plus de permis de construire ont été délivrés, avec 61 100 logements neufs autorisés en un an. Auvergne Rhône-Alpes et Occitanie complètent le podium. L’immobilier neuf en PACA passe de la troisième à la cinquième place après avoir consigné un recul des autorisations de 25,1 % en un an. A noter la bonne tenue de l’immobilier neuf en Bretagne avec une quasi-stabilisation des permis de construire délivrés : - 1 %. Idem en Normandie avec un recul de - 2,6 %. Avec le Centre Val de Loire et la Bourgogne Franche-Comté, elles sont les seules régions à enregistrer un recul inférieur à 5 %.

 

Logements neufs autorisés en 2020
Régions Permis de construire Variation / 2019
Ile-de-France 61 100 -25%
Auvergne Rhône-Alpes 57 400 -13,70%
Occitanie 41 900 -13,90%
Nouvelle-Aquitaine 40 400 -13,40%
PACA 27 900 -25,10%
Pays de Loire 25 700 -12%
Bretagne 25 200 -1%
Grand Est 24 600 -13,30%
Hauts-de-France 23 500 -10,50%
Normandie 16 300 -2,60%
DOM TOM 14 500 -5,40%
Centre Val de Loire 11 400 -4,60%
Bourgogne Franche Comté 11 300 -4,10%
Corse 3 200 -35,20%
France 381 600 -14,70%

 

Mise en chantier : quelle région est la plus dynamique ?

 

En ce qui concernent les mises en chantier, là encore, l’Ile-de-France domine avec près de 67 000 logements neufs engagés en 2020 ; mais avec un recul de presque 17 % sur un an. Trois régions parviennent à enregistrer une progression des mises en chantier en comparaison de 2019 : la Bourgogne Franche-Comté : + 7,7 %, l’immobilier neuf en Bretagne : + 5,4 % et le Centre Val de Loire : + 1,1 %. 

A noter qu’en volume, on assiste au même classement régional que ce soit pour les permis de construire que pour les mises en chantier ; mais avec des dynamiques différentes. 

 

Logements neufs mis en chantier en 2020
Régions Mises en chantier Variation / 2019
Ile-de-France 66 900 -16,70%
Auvergne Rhône-Alpes 53 100 -1,90%
Occitanie 40 400 -8,70%
Nouvelle-Aquitaine 39 400 -0,50%
PACA 30 200 -11,00%
Pays de Loire 25 800 -0,20%
Bretagne 23 700 5,40%
Grand Est 22 800 -5,90%
Hauts-de-France 21 400 -11,20%
Normandie 14 800 -2,80%
DOM TOM 11 900 -16,00%
Centre Val de Loire 11 200 1,10%
Bourgogne Franche Comté 11 200 7,70%
Corse 3 700 -25,20%
France 376 700 -6,90%
Par Vincent Durand

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