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Le logement neuf perd un quart de son activité en 2020

bilan immobilier neuf 2020
Le ciel était encore gris au-dessus de l'immobilier neuf en cette fin 2020, d'après le bilan chiffré du ministère du Logement.

Tags : Immobilier neuf, construction, ministère du Logement


Moins de 100 000 logements neufs ont été vendus l’an dernier, année touchée par les conséquences de la crise sanitaire, selon les chiffres officiels fournis par le ministère du Logement. Bilan de l’immobilier neuf en 2020.



Le marché du logement neuf en France a reculé de presque 25 % en 2020. D’après les données du ministère, 99 500 logements neufs ont été réservés l’an dernier, ce qui représente une chute de 24,1 % et 31 500 logements de moins qu’en 2019. En parallèle, les mises en vente reculent fortement : - 27,5 % avec 82 300 nouvelles commercialisations seulement. Du jamais vu depuis 2009. 

 

Moins de 95 000 logements neufs en vente

 

Le niveau de l’offre étant plus faible que celui de la demande, l’encours de logements proposés à la vente en fin d’année se réduit : - 9,1 % par rapport à fin 2019, pour atteindre 94 900 logements. Malgré ce recul de l’offre, le prix moyen des appartements neufs en France n’augmente que légèrement : + 0,8 % en un an, à 4 330 €/m². Le prix d’un trois-pièces est même stable sur un an. A l’inverse, le prix des maisons neuves progresse de 4,8 % en un an à 294 582 €. 

 

Légère reprise malgré le second confinement

 

Au quatrième trimestre 2020, c'est la demande qui recule davantage que l'offre, par rapport au quatrième trimestre 2019 : respectivement - 24,5 % et - 18,8 %. Les évolutions sont très proches dans le collectif et dans l'individuel. Le niveau des réservations comme des mises en vente est néanmoins plus élevé qu'au troisième trimestre 2020 : respectivement + 4,9 % et + 18,9 %, alors que la France a connu un nouveau confinement entre le 30 octobre et le 15 décembre. Celui-ci semble donc avoir eu un effet plus limité que le premier sur la promotion immobilière. Signe qui pourrait laisser espérer une reprise plus dynamique pour 2021 ?

 

Quelles perspectives pour l’immobilier neuf en 2021 ?

 

Le ministère explique que « cette contraction d'environ un quart du marché des logements neufs est principalement due à la crise sanitaire. En particulier, le premier confinement a eu un impact très fort sur les mises en vente et les réservations du deuxième trimestre 2020, et ce déficit n'a pas été rattrapé au cours des trimestres suivants ». Tendance que les professionnels sont loin de partager, la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, a souvent rappelé l’an dernier que la chute des commercialisations avait débuté bien avant la crise sanitaire, en raison notamment de la tenue des élections municipales et des difficultés à monter des opérations. A voir maintenant que les nouvelles équipes municipales sont en place, si la relance des permis de construire et donc des mises en vente se produit, et surtout si la demande est au rendez-vous.

Par Céline Coletto

Appartement neuf : quelles sont les régions les plus dynamiques ?

 

Lors du dernier trimestre 2020, on observe que seules les régions Bourgogne-Franche-Comté et Centre-Val de Loire présentent une conjoncture à la hausse, tant au niveau de l’offre que de la demande, par rapport au quatrième trimestre 2019. L’immobilier neuf en Corse, Grand Est et Pays de la Loire enregistrent une hausse des mises en vente et une baisse des réservations, tandis que pour l’immobilier neuf en Normandie ce sont les réservations qui progressent et les mises en vente qui diminuent. Les autres régions voient à la fois leurs mises en vente et leurs réservations se réduire.

Par rapport au quatrième trimestre 2019, le prix moyen des appartements neufs est stable ou en hausse dans toutes les régions : stable en Ile-de-France, 5 097 €/m² à + 13 % en Normandie, 3 706 €/m².


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