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Effet trompe l'œil pour l'immobilier neuf dans le Var

immobilier neuf Toulon
L'immobilier neuf dans le Var se redresse grâce à de vieilles opérations qui sortent enfin, suite à la fin de recours. Mais quid de l'avenir ?

Tags : Immobilier neuf Var, immobilier neuf Toulon, OIP, FPI


Bonne nouvelle pour le marché du logement neuf dans le Var : cela semble se redresser au terme du premier semestre 2021 en comparaison de l'avant-crise ; mais cela pourrait être de courte durée, s’inquiètent les professionnels. Explications.



Après une année 2020 en repli, l’immobilier neuf dans le Var au premier semestre 2021 repart à la hausse, tant en comparaison de 2020 que de 2019. Les soutiens des ventes en blocs ont diminué ; mais les ventes de logements neufs aux particuliers repartent. C’est ce qui ressort de la dernière présentation de l’OIP du Var et notamment des chiffres fournis par Pierre-Alexandre Pernot, vice-président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence. La FPI qui a fait le choix de comparer les chiffres du premier semestre 2021 à ceux de 2019, puisque 2020 a été trop impactée par la crise sanitaire.

 

Rebond des mises en vente de logements neufs dans le Var

 

Parmi les bonnes nouvelles de l’immobilier neuf dans le Var, les mises en vente repartent : + 37 %, et plus particulièrement sur l’Ouest varois : + 59 %, le Var Est avec des volumes moins importants est en hausse de + 8 %. Or si l’on retire les mises en vente en bloc, on observe une hausse également mais plus modérée : + 14 % en comparaison de 2019, avec précisément + 19 % dans l’Est varois et + 11 % dans l’Ouest du département.

 

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Belle remontée des ventes dans l’immobilier neuf de Toulon à Fréjus

 

De nouveaux programmes neufs en commercialisation et ce sont les ventes qui retrouvent aussi de la vigueur. Les réservations nettes ont progressé de 62 %. Les ventes en bloc, initiées durant la période de crise, majoritairement sur le Var Ouest, se sont concrétisées, on voit d'ailleurs que la progression est ramenée à 42 % sans celles-ci.

Les ventes de logements neufs dans l’Est varois ont augmenté de 6 %, sans les réservations de bloc, on observerait une hausse de + 11 %. En effet, le premier semestre 2019 comptait plus de ventes en bloc réservés qu’aujourd’hui. Dans l’Ouest varois, les réservations, bloc inclus, ont plus que doublé. Si l’on ne prend que les ventes aux particuliers, la hausse serait de + 67 %.

 

Seulement 2 000 logements neufs en commercialisation dans le Var

 

Reste que malgré la reprise des mises en vente, le stock à fin juin est à un niveau jamais observé, il a chuté de plus d’un quart et il enregistre moins de 2 000 logements disponibles à la vente, ça n’avait pas été observé depuis 2012. Cette baisse de logements en commercialisation devrait même continuer de s'aggraver car l'offre nouvelle est souvent liée à des permis de construire « anciens », après la levée de recours, quand en parallèle, la « libération » des freins à la construction n’est pas encore d’actualité. Le choc de l'offre promis au début du quinquennat se fait toujours attendre.

 

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Combien coûte un appartement neuf dans le Var ? 

 

Les prix des appartements neufs dans le Var, vendus en TVA 20% sont légèrement plus élevés dans le Var Est, où l’on enregistre 5 174 €/m² alors que dans le Var Ouest les réservations avoisinent un prix de 5 081 €/m². En comparaison du premier semestre 2019, la hausse des prix observée dans les deux territoires est similaire : + 6 % en deux ans. Sur le territoire l’Est varois, l’immobilier neuf dans le Golfe de Saint-Tropez présente les prix les plus élevés avec une moyenne de 5 410€/m², alors que sur le Scot Dracénois, en hausse ce semestre, le prix moyen s’établit à 3 730 €/m².

Le territoire du Var Ouest connait de plus grandes variations. Le Scot du Cœur du Var voit ses prix de réservations diminuer de - 8 % et s’établit à 3 108 €/m², alors qu’à l’inverse, le prix de l’immobilier neuf dans la métropole Toulon Provence Méditerranée progresse de 6 % à 4 933 €/m², dont 4 750 €/m² pour un appartement neuf à Toulon, + 9 % et presque 4 300 €/m² pour un appartement neuf à La Seyne-sur-Mer, + 10 %.

Pour Pierre-Alexandre Pernot, vice-président de la FPI Provence, « le constat demeure. La demande est très forte. D’anciennes opérations finissent par sortir, notamment celles attaquées et par conséquence les chiffres commerciaux sont bons, mais l’offre est plus rare que jamais ». Quid donc de l’avenir pour l’immobilier neuf dans le Var ?

Par Rédaction

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