La pression toujours forte sur les prix du neuf depuis un an !

En dépit du Covid-19 et des périodes de confinement, de ses conséquences sur l'économie, du fort recul des ventes de logements neufs l'an dernier, les prix de l'immobilier neuf ont continué à augmenter sur un an et même fortement dans certaines villes moyennes. Focus avec le baromètre exclusif de Trouver-un-logement-neuf.com.

Après une année de crise éco-sanitaire liée au Covid-19, les prix de l’immobilier neuf en France n’ont pas baissé, bien au contraire. Certaines villes moyennes ont même le vent en poupe. C’est ce que confirment les derniers chiffres de l’immobilier neuf du portail Trouver-un-logement-neuf.com. Retour sur la pression à la hausse des prix des logements neufs, quasiment partout en France.

 

La plupart des villes concernées par l’augmentation des prix du neuf

 

Depuis un an, les prix de l’immobilier neuf, sur le prix d’un appartement de trois-pièces, surface de référence dans la promotion immobilière, ont augmenté quasiment partout dans l’hexagone. Parmi les quelque 150 villes ayant au moins 5 programmes neufs en commercialisation, 6 villes sur 7 enregistrent des prix en hausse sur un an. Du jamais vu ! Seules 21 localités voient leur prix du neuf diminuer en un an.

 

Prix du neuf : hausse bien au-delà de l’inflation

 

Le prix moyen d’un trois-pièces a ainsi augmenté de 5,4 % en un an, soit bien au-delà de l’inflation, que l’Insee annonce à 0,5 % pour 2020. En ce début 2021, il faut donc compter en moyenne 295 887 € pour acheter un trois-pièces dans le neuf en France. 

« La pénurie de logements neufs disponibles et la forte baisse des permis de construire délivrés avant même l’épidémie de coronavirus et que l’épidémie a accentué, sans oublier le statuquo imposé par le report du second tour des élections municipales expliquent cette pression sur les prix du neuf en 2020 », indique Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com. A ces différentes raisons, s’ajoute aussi l’attrait nouveau pour certaines villes moyennes. 

 

Pression sur les prix des villes moyennes

 

Une année après le début de la crise du Covid, après avoir testé le télétravail à très grande échelle, après plusieurs périodes de confinement, les envies de vie au vert sont fortes et cela semble se confirmer par l’évolution des prix de l’immobilier neuf dans les villes moyennes, observée par Trouver-un-logement-neuf.com. 

Parmi les 10 localités enregistrant la plus forte augmentation des prix de l’immobilier neuf depuis un an, on voit des villes moyennes recherchées comme Reims : + 19 % à une heure de Paris en TGV ; mais aussi de nombreuses villes du grand ouest : Dinard, Vannes, Arras, Brest… « Une hausse qui peut aussi s’expliquer par la fin du Pinel dans ces villes de zone B2 où l’on a en quelque sorte créé la pénurie en freinant le lancement de nouveaux programmes immobiliers, faute de dispositif de défiscalisation », analyse Céline Coletto.

A l’inverse, trois grandes métropoles enregistrent une baisse des prix sur le trois-pièces et cela parmi les 10 plus fortes baisses sur un an : Nice : - 4,25 %, Lille : - 3,32 % et même Paris : - 3,19 %. Reste que la capitale est toujours la ville la plus chère de France. Dans l’un de ses arrondissements, le 15e, il faut même débourser en moyenne 1 116 800 € pour acquérir un trois-pièces.

 

Les tops 5 des prix du neuf

 

Parmi les villes les plus chères de France, on trouve aussi, sans surprise, Issy-les-Moulineaux. En revanche, trois nouvelles localités font leur entrée dans le Top 5 des villes avec les prix du neuf les plus chers : Le Vésinet à 514 200 € après une hausse annuelle de + 12 % ou encore Clichy à 496 800 €, + 14 %. Divonne-les-Bains, dans le Genevois français, fait aussi partie de ce Top 5 avec un prix moyen de 451 000 € pour un trois-pièces neuf.

A l’inverse, parmi les villes les plus abordables, malgré des prix tous en hausse sur un an, devenir propriétaire d’un trois-pièces à Liffré dans la seconde couronne rennaise est possible à partir de 172 500 €, comme à Saran au nord d’Orléans à 175 400 €. D’autres localités comme Perpignan, Tourcoing, Thionville, présents dans ce Top 5 des prix les plus accessibles ou même Mulhouse, malgré la plus forte hausse annuelle des prix : + 33 %, pourraient aussi tirer leur épingle du jeu dans cette recherche de villes moyennes à prix abordable.

 

Top 5 des villes les plus chères			Top 5 des villes les moins chères
1	Paris	801 800 €	1	Liffré (35)	172 500 €
2	Issy-les-Moulineaux (92)	638 800 €	2	Saran (45)	175 400 €
3	Le Vésinet (78)	514 200 €	3	Perpignan (66)	182 300 €
4	Clichy (92)	496 800 €	4	Tourcoing (59)	188 100 €
5	Divonne-les-Bains (01)	451 000 €	5	Thionville (57)	189 000 €

 

Conclusion

 

En dépit de la crise sanitaire et économique suite à la pandémie de coronavirus, malgré un recul des ventes aux particuliers de 30 % selon les promoteurs de la FPI, les prix de l’immobilier neuf ont continué de grimper en France en 2020, comme le montre les données recueillies et analysées par le site dédié à l’habitat neuf : Trouver-un-logement-neuf.com. L’arrivée de nouvelles équipes municipales ou métropolitaines dans de nombreuses grandes villes a aussi freiné certains projets immobiliers. A voir maintenant si 2021 permettra de relancer la délivrance des permis de construire et surtout, à quel prix ?

 

Top 10 des plus fortes baisses des prix de l’immobilier neuf sur un an
	Localités	Prix T3 Janvier 2021	Variation sur 1 an
1	La Baule (44)	462 700 €	- 14,93 %
2	Saint-Raphaël (83)	334 400 €	- 14,76 %
3	Le Cannet (06)	348 300 €	- 12,77 %
4	Le Bouscat (33)	358 300 €	- 5,36 %
5	Six-Fours-les-Plages (83)	289 400 €	- 4,43 %
6	Nice (06)	331 500 €	- 4,25 %
7	Antibes (06)	366 800 €	- 3,47 %
8	Lille (59)	264 900 €	- 3,32 %
9	Paris (75)	801 800 €	- 3,19 %
10	Guyancourt (78)	285 400 €	- 3,09 %

 

Top 10 des plus fortes hausses des prix de l’immobilier neuf sur un an
	Localités	Prix T3 Janvier 2021	Variation sur 1 an
1	Mulhouse (68)	226 300 €	+ 32,96 %
2	Dinard (35)	301 400 €	+ 29,37 %
3	Vannes (56)	337 100 €	+ 27,33 %
4	Lingolsheim (67)	217 300 €	+ 23,47 %
5	Champigny-sur-Marne (94)	316 600 €	+ 22,76 %
6	Reims (51)	246 100€	+ 19,41 %
7	Pontault-Combault (77)	277 600 €	+ 19,40 %
8	Arras (62)	231 800 €	+ 19,18 %
9	Brest (29)	229 600 €	+ 18,78 %
10	Bayonne (64)	315 500 €	+ 16,04 %

 

Par Rédaction