Décrochage pour l'immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône

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Le marché du logement neuf dans les Bouches-du-Rhône s’enfonce irrémédiablement dans le rouge au terme du premier semestre 2022, d’après les chiffres décryptés par l’Observatoire de l’Immobilier de Provence.

immobilier neuf Bouches du Rhône
Ici à Aix-en-Provence jusqu'à Marseille, l'immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône décroche au premier semestre 2022. © Shutterstock

Le marché du logement neuf dans les Bouches-du-Rhône s’enfonce irrémédiablement dans le rouge au terme du premier semestre 2022, d’après les chiffres décryptés par l’Observatoire de l’Immobilier de Provence.

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« Après le temps de la baisse de tous les indicateurs, voilà celui du décrochage », c’est ainsi que le président de la FPI Provence, Arnaud Bastide, résume l’état du marché du logement neuf dans les Bouches-du-Rhône. « Jamais dans l’histoire de notre profession, l’ensemble des indicateurs : stocks de logements disponibles à la vente, coût de construction et taux bancaires, ont été concomitamment dans le rouge », précise-t-il en marge des travaux de restitution de l’OIP, Observatoire Immobilier de Provence.

 

Niveau historiquement bas des mises en vente de logements neufs

 

Les mises en vente dans le département des Bouches-du-Rhône chutent au premier semestre de 55 % par rapport au volume de commercialisation du premier semestre 2021, soit 1 500 logements de moins. Il s’agit du volume le plus bas jamais enregistré pour un premier semestre, même plus bas que le niveau enregistré au premier semestre 2020 marqué par la crise sanitaire.
Face à ce non-renouvellement de l’offre, les réservations diminuent de presque un quart avec 2 472 logements vendus en six mois, quasiment le même niveau que lors du premier confinement.
Seuls les territoires du Pays de Martigues et de Salon étang de Berre connaissent une hausse importante des réservations comparée aux autres territoires où les ventes en bloc font beaucoup fluctuer le volume de réservations. A noter que les réservations aux particuliers du Pays d’Aix, hors bloc donc, se maintiennent par rapport au premier semestre 2021.

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2 300 appartements neufs en stock dans les Bouches-du-Rhône

 

Le stock à fin juin est à un niveau jamais observé, il a chuté de - 29 % depuis fin juin 2019. Il représente moins de 2 400 logements disponibles à la vente sur le département, il faut remonter au premier semestre 2006 pour retrouver un niveau de stock similaire. « Cette baisse ne peut que continuer de s'aggraver pour au moins deux ans car l'offre nouvelle liée aux nouveaux permis de construire n’est pas d'actualité », prévient la FPI Provence.
Tout ce qui est rare est cher et, malheureusement, l’immobilier neuf ne déroge pas à cette règle. Les prix de l’immobilier, tous secteurs confondus, poursuivent leur hausse. Une augmentation qui s’établit désormais à + 3 % en moyenne pour le logement collectif neuf, sur le deuxième trimestre, à l’échelle de tout le territoire provençal.

Evolution haussière identique sur les Bouches-du-Rhône à 5 218 €/m² pour les logements neufs vendus en TVA à 20 %. Au sein de la métropole d’Aix-Marseille, les prix atteignent 5 310 €/m² en augmentation de 4 % par rapport au premier semestre 2021, même si on note des disparités entre les territoires. Exemples : + 2 % à 5 800 €/m² dans le Pays d’Aix, contre - 10 % dans le Pays de Martigues à 4 131 €/m². A noter que le prix de l’immobilier neuf à Marseille s’établit à 5 410 €/m², en hausse de 5 % en glissement annuel, quand le prix des appartements neufs à Aix-en-Provence progresse de 1 % à 6 380 €/m². 
Face à une offre de logements, qu'il juge, trop chère, insuffisante et parfois inadaptée pour couvrir la demande forte exprimée par les ménages, Arnaud Bastide s’interroge pour savoir quand il y aura enfin une prise de conscience qu’une crise du logement est en cours.

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