Comment se porte l’immobilier neuf aux Etats-Unis ?

L’activité économique aux Etats-Unis donne souvent le ton de l’activité mondiale et celui de l’immobilier notamment. C’est ainsi que l’actuel ralentissement du marché immobilier, en dépit de la faiblesse des taux des crédits et de la vigueur du marché du travail américain, peut se révéler préoccupant jusqu’à chez nous, de l’autre côté de l’Atlantique. 

En effet, les ventes de logements individuels neufs aux Etats-Unis ont diminué plus qu'attendu en juillet. Le département du Commerce a fait état d'une chute de 12,8 % des ventes en données annualisées à 635 000 le mois dernier. Il s'agit de la plus forte baisse mensuelle enregistrée depuis juillet 2013. 

Prudence toutefois puisque les statistiques des ventes de logements neufs sont volatiles et souvent sujettes à d'importantes révisions. Le chiffre de juin a ainsi été revu en nette hausse, à 728 000 contre 646 000 en première estimation. 

Bonne nouvelle tout de même, par rapport à juillet 2018, les ventes de logements neufs sont en hausse de 4,3 %, tandis que le prix médian d'un logement neuf a diminué de 4,5 % sur un an à 312 800 dollars.

Reste que pour le troisième mois d’affilée, les Etats-Unis enregistrent en juillet une baisse des mises en chantier de logements neufs. Les mises en chantier se sont contractées de 4 % à 1,191 million d’unités le mois dernier, a annoncé le département du Commerce. La tempête tropicale Barry qui a inondé la Louisiane à la mi-juillet pourrait expliquer en partie le recul enregistré dans la construction de maisons.

Dans le même temps, les permis de construire, mises en chantier de demain, ont augmenté de 8,4 % le mois dernier, la plus forte progression depuis juin 2017, à 1,336 million d’unités. La hausse du mois dernier est une évolution positive pour les permis, qui traversent une période creuse depuis le début de l’année en particulier dans le segment de la maison individuelle. 

Les permis de construire des maisons individuelles ont ainsi augmenté de 1,8 % à 838 000 unités en juillet, soit le niveau le plus élevé en huit mois. Malgré cette hausse, la construction de maison individuelle pourrait rester faible cette année aux Etats-Unis.