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Chiffres clés Edition du

Excellent millésime pour l'immobilier neuf en 2016

Conf de presse FPI
Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI, a présenté les chiffres de 2016 avec plus de 148000 logements neufs vendus.

Tags : Immobilier neuf, FPI


Les records des années d’avant crise ne seront pas battus en 2016, mais tout de même le marché du neuf en France frôle les 150 000 ventes, un record depuis 2010 et la création de l’observatoire national du logement neuf de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers. 

La présidente de la FPI, Alexandra François Cuxac, se refuse à parler d’année record car les chiffres n’atteignent pas encore ceux des années d’avant la crise de 2008 ; mais tout de même l’année 2016 restera un excellent millésime pour les ventes de logements neufs en France. La meilleure année même depuis la création de l’observatoire national du logement neuf par la Fédération des Promoteurs Immobiliers. Le précédent record datait de 2010 et avec 148 618 ventes de logements neufs en 2016, il est battu. 
En effet, les ventes totales de logements neufs ont encore progressé de 21 % en France en 2016, soutenues par deux dispositifs essentiels, rappelle la présidente : la loi Pinel pour l’investissement locatif et le Prêt à Taux Zéro pour l’accession à la propriété.


Une croissance saine dans un marché équilibré


Et
programme immobilier neuf
Ciel toujours bleu au-dessus du logement neuf en France, même si produire de nouvelles opérations prend toujours plus de temps, selon les promoteurs.
Alexandra François-Cuxac de parler lors de la conférence de presse de présentation du bilan chiffré de 2016 de « croissance saine d’un marché équilibré ». Alors que le marché du neuf comptait 61 % d’investisseurs en 2010, le marché est plus équilibré aujourd’hui : 53 % d’investisseurs pour 47 % d’accédants à la propriété. Les ventes en résidences principales ont augmenté de 27.5 %, beaucoup plus que les ventes aux investisseurs : « Quand le marché est soutenu par un dispositif comme le PTZ et des taux d’intérêt bas, les accédants sont fortement de retour », détaille la présidente de la FPI.
Reste tout de même une prudence assumée par les promoteurs pour le futur vis-à-vis des mises en vente. Elles n’ont augmenté « que » de 10.9 % en 2016, dans des volumes moindres qu’en 2011 et 2012 : 107 280, contre 117 129 en 2011 le précédent record. 


Une pression mesurée sur les prix de l’immobilier neuf


Et Alexandra François-Cuxac d’expliquer les nombreuses difficultés à produire du logement neuf avec des blocages nombreux autour du foncier ; mais pas seulement. « L’acte de production est de plus en plus long. Nous sentons une dynamique des ventes, une confiance des acquéreurs pour le logement neuf, mais nous n’arrivons pas à satisfaire cette demande ».
Forte envolée des ventes, mais mises en vente moindres entraînent du coup une importante contraction de l’offre commerciale qui tombe à 9.1 mois et même seulement 5 mois désormais sur la métropole bordelaise qui profite d’un effet TGV indéniable, explique la présidente de la FPI.
Alors que la fédération attendra le mois de mars pour présenter de manière innovante ses propositions aux candidats à la présidentielle, les promoteurs savent qu’ils doivent produire plus pour répondre immédiatement à cette appétence car « le marché n’attend pas ». D’autant que la profession a aussi bien conscience qu’il faut produire davantage mais en conservant des prix bas, malgré la pression sur le foncier, les délais de production qui s’allongent… 
Le cap des 4 000 €/m² est d’ailleurs dépassé en cette fin d’année 2016. Il faut désormais débourser 4 055 €/m² en moyenne pour acquérir un logement neuf en France, + 2.5 % en un an. Le prix s’établit en régions à 3 700 €/m², + 1.8 % et 4 838 €/m² pour l’immobilier neuf en Ile-de-France, + 2.2 %.

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