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Le moral des promoteurs immobiliers s’améliore encore !

chantier appartement neuf
Selon les promoteurs immobiliers, les mises en chantier de logements neufs devraient progresser lors des trois prochains mois.

Tags : Promoteur immobilier, immobilier neuf, Insee


Les promoteurs immobiliers sont plus optimistes pour le marché du logement neuf. Les chiffres d’il y a deux ans sont même battus. Explications sur cette amélioration du moral des promoteurs.

Oui, les promoteurs immobiliers sont de plus en plus optimistes. C’est même l’Insee qui le dit dans sa dernière enquête trimestrielle auprès de la promotion immobilière. En octobre 2019, les promoteurs sont plus nombreux qu’en juillet à estimer que la demande de logements neufs est élevée. Le solde d’opinion correspondant augmente pour le troisième trimestre consécutif et dépasse même, pour la première fois depuis janvier 2018, sa moyenne de longue période.

Des mises en chantier de logements neufs qui devraient progresser


Autre bonne nouvelle, une amélioration prévue des mises en chantier de logements neufs. Les perspectives pour les trois prochains mois s’améliorent sensiblement. L’opinion des promoteurs passe, pour la première fois depuis deux ans, au-dessus de sa moyenne de longue période. Dans le détail, si le solde sur les logements destinés à la vente décroît, il reste supérieur à sa moyenne, tandis que celui sur les logements destinés à la location se redresse fortement et dépasse nettement la sienne. C’est donc l’investissement locatif qui pourrait tirer l’activité dans le futur. 
Dans le même temps, les promoteurs sont moins nombreux qu’en juillet 2019 à signaler une augmentation de leurs stocks de logements invendus. Le solde correspondant se replie et repasse au-dessous de sa moyenne de longue période. Moins de stock, c’est aussi davantage de tension sur les prix de l’immobilier neuf, alors que la demande s’améliore. 

Tension sur les prix du logement neuf


Les promoteurs sont ainsi bien plus nombreux qu’en juillet à indiquer une hausse du prix moyen des logements neufs mis en vente. Selon leur opinion, on rattraperait ainsi le niveau d’avril 2007, avant la crise de 2008. Le solde correspondant, au plus haut depuis avril 2007, augmente en effet pour le troisième trimestre consécutif et s’éloigne davantage de sa moyenne de longue période.
En ce qui concerne le financement, les promoteurs sont de nouveau plus nombreux qu’en juillet dernier à juger que l’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf a augmenté au cours des derniers mois : le solde associé augmente de nouveau, au-dessus de sa moyenne de longue période depuis plusieurs trimestres. 
Les promoteurs sont également plus nombreux que le trimestre précédent à considérer que les moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs augmenteront au cours du prochain trimestre. Le solde d’opinion correspondant augmente de nouveau nettement et se situe largement au-dessus de sa moyenne, à son plus haut niveau depuis octobre 2016.
Par Rédaction
Pour rappel, le solde d’opinion correspond à l’écart entre le pourcentage de réponses « en hausse » et le pourcentage de réponses « en baisse », obtenues auprès des promoteurs immobiliers.

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