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Immo neuf IDF : la reprise se fait toujours attendre

programmes neufs IDF
L'immobilier neuf en Ile-de-France ne redécolle toujours pas, malgré un rebond des mises en vente de logements neufs.

Tags : Immobilier neuf Ile-de-France, immobilier neuf Paris, prix immobilier neuf, ADIL


Malgré le rebond des nouvelles commercialisations, les ventes de logements neufs en Ile-de-France reculent encore au troisième trimestre 2021, seul l’immobilier neuf en Val de Marne fait exception.



5 310 logements neufs ont été vendus au cours du troisième trimestre 2021 en Ile-de-France, cela représente une chute de 29 % en comparaison du trimestre précédent et de 15 % par rapport au troisième trimestre 2020. Confirmation que le marché de l’immobilier neuf en Ile-de-France ne parvient pas à rebondir. Pourtant, les mises en vente progressent de nouveau. Tour d’horizon du logement neuf en Ile-de-France.

 

La particularité de l’immobilier neuf en Val-de-Marne

 

Si le logement neuf en Ile-de-France recule de 15 % en un an, l’immobilier neuf en Val-de-Marne fait exception en progressant de 37 %. Ailleurs, le reste des départements n’échappe pas à l’évolution négative observée au niveau régional, aussi bien sur un trimestre que sur un an. Avec près d’un millier de ventes chacun, l’immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis ont engrangé un nombre de ventes quasi équivalents et conservent ainsi leur position de territoires les plus attractifs. Exception faite de Paris, les Yvelines et l’Essonne enregistrent les volumes de ventes les plus faibles. Un recul des ventes alors que les mises en vente se reprennent enfin.

 

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15 % de nouveaux programmes neufs en Ile-de-France

 

En effet, les nouvelles commercialisations progressent de 15 % en un an, bien qu’elles diminuent de près de moitié : - 49 % d’un trimestre à l’autre. Près de 4 500 nouveaux logements sont ainsi sortis de terre entre juillet et septembre 2021. 

Toutefois, les évolutions sont contrastées selon les territoires. La moitié des départements compte plus de mises en vente que l’an passé : cela a plus que doublé à Paris et dans le Val-de-Marne, + 31 % pour l’immobilier neuf en Seine-et-Marne et + 59 % dans les Yvelines. 

Le reste des départements enregistre quant à eux des baisses comprises entre - 8 % dans le Val-d’Oise et - 65 % en Essonne. Ce trimestre, les Hauts-de-Seine avec 824 nouveaux logements et la Seine-Saint-Denis, 720, ne sont plus les départements les plus prisés par les promoteurs immobiliers, au détriment du Val-de-Marne nettement en tête avec 1 322 commercialisations. 

 

Près de 23 000 logements disponibles en IDF

 

Ainsi, l’immobilier neuf en IDF offre une stabilité du stock de logements disponibles avec 22 914 logements en commercialisation à la fin du troisième trimestre 2021. Géographiquement, l’encours dans le Grand Paris est plus élevé que l’année dernière tandis qu’il est plus faible en deuxième périphérie. A fin septembre, 58 % du stock disponible se situe en petite couronne. 

 

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Augmentation des prix de l’immobilier neuf en Ile-de-France

 

Même si le stock se stabilise, tous les départements franciliens sont touchés par une hausse des prix de l’immobilier neuf. Sur un an, le prix moyen augmente dans l’ensemble de l’Ile-de-France. Les croissances de prix les plus remarquables sont observées dans le Val-d’Oise : + 4,5 %, à Paris : + 5,4 % et surtout dans le Val-de-Marne : + 10 %. En valeur, Paris à désormais 13 700 €/m², les Hauts-de-Seine à 7 541 €/m² en petite couronne et les Yvelines à 5 417 €/m² en grande couronne demeurent les départements les plus chers. A l’inverse, la Seine-et-Marne à 4 243 €/m² reste le territoire le plus abordable de la région.

Par Vincent Durand

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