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Immo neuf IDF : toujours pas de redémarrage

programme neuf IDF
L'immobilier neuf en IDF ne redémarre pas début 2021, alors que la même période l'an dernier était déjà confrontée aux effets du confinement.

Tags : Immobilier neuf Ile-de-France, immobilier neuf Paris, prix immobilier neuf, ADIL


Désamour pour la région parisienne ? Manque d’offre ? Désaveu pour les appartements neufs en général ? Qu’est-ce qui explique le nouveau recul des ventes de logements neufs en Ile-de-France ? Eléments de réponses avec les derniers chiffres de l’ADIL de Paris.



Niveau de l’offre ? Prix du neuf ? Le marché de l’immobilier neuf en Ile-de-France ne redécolle pas en ce début 2021. Selon l’Observatoire du Logement de l’ADIL de Paris, les appartements neufs en Ile-de-France peinent à séduire puisque les ventes sont en recul de 5 % sur un an. 

L’étude réalisée par l’ADIL de Paris comptabilise 7 599 transactions au cours du premier trimestre 2021, soit un volume en hausse de 8 % par rapport au dernier trimestre 2020 mais en recul de 5 % sur un an. 

 

Succès pour l’immobilier neuf en Seine-et-Marne 

 

immobilier neuf Meaux
Offrant une qualité de vie au vert, l'immobilier neuf en Seine-et-Marne signe la meilleure performance départementale du premier trimestre 2021. © Meaux / Seine-et-Marne / Stocklib
Un retrait général qui reste pourtant hétérogène selon les territoires : l’immobilier neuf en Seine-et-Marne progresse de 29 %, quand le logement neuf dans le Val-de-Marne et le Val-d’Oise chute de 20 %. En volume, l’immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine reste le plus actif avec 1 735 ventes, devant la Seine-Saint-Denis : 1 574 transactions immobilières dans le neuf et la Seine-et-Marne qui a du coup enregistré 1 334. Ce trio de tête représente presque deux-tiers des ventes de logements neufs en Ile-de-France.

 

Immo neuf Ile-de-France : pas de reprise de l’offre nouvelle

 

L’ADIL a observé un niveau de commercialisations encore plus bas que l’an dernier au premier trimestre, déjà concerné par le premier confinement. Les mises en vente de logements neufs en IDF diminuent de 5 % en comparaison du premier trimestre 2020, surtout en grande couronne : - 29 % dans le Val d’Oise, - 31 % pour l’immobilier neuf en Yvelines, et même - 32 % pour les programmes neufs en Essonne.

A l’inverse, l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne enregistre une progression des mises en vente de + 53 %. Idem en Seine-et-Marne : + 49 %. Par ailleurs, après avoir été délaissé par les promoteurs immobiliers en 2020, le secteur individuel repart à la hausse : + 30 % de nouvelles commercialisations entre janvier et mars 2021. Seul département à dépasser le seuil des 1 000 commercialisations, les Hauts-de-Seine agrègent 28 % des commercialisations régionales.

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Où trouver des logements neufs en vente en Ile-de-France ?

 

Avec moins de 20 000 logements neufs disponibles à la vente en Ile-de-France, à fin mars, cela représente une diminution annuelle de 18 %. Seul l’immobilier neuf à Paris voit son stock disponible doubler par rapport à la même période en 2020 tandis que des chutes entre - 4 % dans les Hauts-de-Seine et - 42 % dans les Yvelines ont été répertoriées dans le reste des départements. L’immobilier neuf dans le Grand Paris reste majoritaire avec 55 % de l’offre disponible. 

 

Prix immobilier neuf IDF : tous les départements en hausse

 

Face au manque d’offre, le prix moyen dans le neuf en Ile-de-France continue de progresser. Un appartement neuf à Paris coûte en moyenne 12 993 €/m². Il conserve sa position de territoire le plus onéreux, suivi par les Hauts-de-Seine à 7 443 €/m² et le Val-de-Marne : + 9,1 %, plus forte hausse, à 6 143 €/m² en petite couronne, et les Yvelines : 5 248 €/m² en deuxième périphérie. La Seine-Saint-Denis : + 5,5%, à 4 929 €/m² et la Seine-et-Marne : 4 187 €/m² restent les départements les plus accessibles en Ile-de-France. A noter qu’en ce premier trimestre, tous les départements franciliens enregistrent une augmentation de leur prix moyen : la plus faible étant de + 0,3 % pour l’immobilier neuf des Yvelines

Par Vincent Durand

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