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Immobilier neuf Centre Val de Loire : les premiers enseignements de 2021

immobilier neuf Orléans
Grâce à l'effet de rattrapage, l'immobilier neuf à Orléans enregistre un record de vente depuis début 2021, portant la dynamique régionale. © Stocklib

Tags : Immobilier neuf Centre Val de Loire, immobilier neuf à Tours, immobilier neuf Orléans, immobilier neuf Chartres, Ocelor


Il y aura un avant et un après été 2021 dans le marché du neuf en Centre Val de Loire et l’essoufflement noté au troisième trimestre 2021 est préoccupant pour la suite, rapporte l’observatoire Ocelor. 



Même si la comparaison avec 2020 marquée par le plus fort de la crise sanitaire est compliquée, l’aggravation de certains indicateurs dans l’immobilier neuf en Centre Val de Loire montre la préoccupante situation. Les derniers chiffres de la promotion immobilière présentés par l’observatoire Ocelor permettent tout de même de tirer quelques enseignements de cette année 2021.

 

Nouvelle aggravation des mises en vente

 

Depuis le début de l’année, le nombre de mises en vente diminue encore en comparaison de 2020 pour rester proche de la barre des 1 700 unités sur neuf mois glissants, en baisse de presque de 9 %. On est donc loin des plus de 1 800 commercialisations sur les trois premiers trimestres de 2020 mais aussi de 2019, encore plus loin de la barre des 2 100 logements mis en vente sur neuf mois en 2018 et 2017.

Dans l’immobilier neuf à Chartres, aucun lot n’a été commercialisé sur le troisième trimestre par exemple. Autre illustration, à Orléans, les mises en vente ont été divisées par près de deux. 

 

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Bonne tenue des ventes de logements neufs

 

Malgré ce manque d’offre nouvelle, le marché du logement neuf en Centre Val de Loire reste paradoxalement sur une très belle dynamique avec plus de 2 000 réservations depuis le début de l’année, chiffre inégalé depuis plus de 5 ans. Cela représente une augmentation de 31 % en comparaison de 2020. 

Le marché du neuf à Orléans parvient par exemple, grâce à un effet de rattrapage, à battre son record de ventes de logements neufs, avec plus de 700 logements neufs vendus depuis le début de l’année. A noter que les ventes à occupants y retrouvent leur niveau d’avant crise sanitaire.

 

Malgré une belle année 2020, attentisme pour l’immobilier neuf à Tours

 

En revanche, cela reste plus compliqué pour le marché du neuf à Tours. Si l’immobilier neuf à Tours avait montré une certaine résilience voire un certain dynamisme en 2020, le début de l’année 2021 enregistre une baisse des mises en vente de près de 50 % par rapport à 2020. Cela se traduit aussi dans les ventes en recul de 5 % au regard de 2020, en raison d’un tassement des ventes en résidence principale. 

 

De moins en moins de stock de logements neufs en Centre Val de Loire

 

Reste que face à cette bonne tenue générale des ventes dans la région, le stock disponible est en forte baisse, ne représentant plus qu’une dizaine de mois de stock. Avec 1 765 lots en commercialisation, le recul est de 28,5 % en comparaison de 2020. La durée prospective d’écoulement sur la métropole de Tours tombe ainsi à seulement 6,8 mois de stock, quand celle de l’immobilier neuf à Orléans et sa métropole peine à dépasser les 8,2 mois de stock. 

 

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Nouveau pallier pour les prix du neuf

 

immobilier neuf Chartres
L'immobilier neuf à Chartres rebondit bien en termes de ventes et de mises en vente après une année 2020 globalement décevante. © Shutterstock
Face à ce resserrement de l’offre disponible, les prix de l’immobilier neuf dépassent désormais les 3 800 €/m² au niveau régional. Rien qu’à Chartres et son agglomération, les prix ont progressé de 11,4 % sur un an à 3 588 €/m². A noter un prix moyen de l’immobilier neuf à Lucé proche des 4 100 €/m². 

Le prix de l’immobilier neuf à Orléans, parking inclus, augmente de plus de 10 % et dépasse pour la première fois les 4 000 €/m². Même dynamique dans la périphérie orléanaise où les prix grimpent de 6 % et s’approchent des 3 600 €/m².

Particularité tourangelle : le prix de l’immobilier neuf à Tours est moindre que dans la périphérie : à 3 920 €/m², soit + 6 % en un an, quand les prix dans des villes comme sur Saint-Cyr-sur-Loire, La Riche, Fondettes, Ballan-Miré ont franchi la barre des 4 000 €/m².

Alors que des villes comme Tours ont profité d'un certain attrait post-confinement, mais que le troisième trimestre présentait des signes d’essoufflementle dernier trimestre 2021 sera donc le juge de paix de cette année 2021 pour l'immobilier neuf en Centre Val de Loire.

Par Céline Coletto

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