Immobilier neuf Centre Val de Loire : des stocks au plus bas

Les ventes de logements neufs en Centre Val de Loire se reprennent après 2020 mais l’immobilier neuf de Tours à Orléans ne parvient pas à renouveler son offre de logements à vendre. 

Bien sûr, l’immobilier neuf se reprend en comparaison de 2020, année touchée par le Covid-19, mais malgré la forte demande, le marché du neuf en Centre Val de Loire, de Tours à Chartres, en passant par Blois et Orléans, reste sous-offreur. En effet, la sous-alimentation chronique du marché avec une perte de près de 1 000 lots mis en vente par rapport à 2019, entraîne des stocks au plus bas, représentant moins de 8 mois ventes théoriques. 

 

2 500 logements neufs vendus en Centre Val de Loire

 

Dans le détail, les mises en vente continuent de reculer. Moins de 2 200 lots ont été commercialisés en 2021, cela représente un recul de 16 % en comparaison de 2020, mais aussi de - 27 % par rapport à 2019. Si les ventes se reprennent sur un an, elles restent en-deçà de l’avant crise. L’Observatoire Ocelor a ainsi enregistré 2 536 ventes de logements neufs en Centre Val de Loire en 2021, soit un rebond de 13 % en un an, mais un retrait de 6 % au regard de 2019. Plus inquiétant encore, le stock de logements disponibles, sous le seuil des 1 700 lots en commercialisation, soit - 30 % en comparaison de 2019. Cela entraîne une forte tension sur les prix de l’immobilier neuf, qui affichent un prix moyen près des 3 900 €/m².

 

Immobilier neuf Orléans Métropole 

 

Pour illustrer cette dynamique régionale, le marché du logement neuf à Orléans fait preuve de résilience. Bien que les mises en vente restent en retrait de 2019, et après une année 2020 atone, les ventes dépassent le niveau d’avant-crise pour atteindre le palier des 900 ventes, soit + 46 % en comparaison de 2020 et + 8 % au regard de 2019. A noter qu’un tiers des ventes se sont réalisées sur Orléans et l'immobilier neuf à Saran et 10 % sur Saint-Jean-de-Braye et Saint-Jean-de-la-Ruelle.

Particularité de cette année 2021 : la belle reprise des ventes à investisseurs sur 2021, avec près de 630 ventes, soit un record sur l’agglomération orléanaise avec 7 ventes sur 10 à des investisseurs. L’augmentation des ventes à occupants reste encore à des volumes inférieurs au niveau d’activité pré-Covid. 

 

Prix immobilier neuf Orléans Métropole = 3 795 €/m², soit + 7 % en un an

 

Immobilier neuf Tours Métropole Val de Loire

 

Après une année 2020 marquée par une forte résilience à la crise sanitaire, puisque les mises en vente avaient continué de progresser, on assiste sur le marché du logement neuf à Tours et sa métropole à une spectaculaire baisse de près de 50 % des mises en vente, avec moins de 800 lots lancés à la commercialisation. Il s’agit d’un point bas historique. Conséquence de cette faible alimentation du marché tourangeau, des volumes de ventes qui passent sous la barre des 1 000 unités, soit un retour aux niveaux enregistrés avant 2016. C’est 20 % de moins que lors du record de 2019.

A noter que l’immobilier neuf à Tours concentre 6 ventes sur 10 environ, suivi par Saint-Cyr-sur-Loire (140 ventes) et Chambray-les-Tours (100 ventes). Une baisse des ventes qui affecte aussi bien les ventes à investisseurs : - 10 % par rapport à 2020 ; mais surtout les ventes à occupants : - 23 % sur un an. Du coup, comme sur Orléans, les investisseurs restent largement majoritaires : 74 % des ventes. Particularité : l’offre commerciale est à un niveau historiquement bas, représentant moins de 600 lots à vendre, soit 7 mois de ventes théoriques.

 

Prix immobilier neuf Tours Métropole = 4 073 €/m², soit + 8 % en un an

Découvrir l'immobilier neuf à Tours en vidéo

 

Immobilier neuf Chartres

 

Le marché du neuf à Chartres et son agglomération est lui marqué par un recul continu des mises en vente, entamé depuis 2018 et donc bien avant le Covid. 450 logements neufs ont été commercialisés l’an dernier, soit un recul de 5 % au regard de 2020 et de 22 % par rapport à 2019. Le marché a perdu 200 nouveaux logements commercialisés depuis en trois ans et malgré cela, les ventes repartent fort : + 52 % par rapport à 2020 et sur des niveaux légèrement supérieurs aux années 2018-2019. Si Chartres concentre encore deux-tiers des ventes, confirmation de la belle dynamique de l’immobilier neuf à Luisant à la deuxième place avec 16 % des ventes.

Particularité du marché du neuf à Chartres : le bel équilibre entre investisseurs et accédants à la propriété. L’année 2021 est marquée par une forte hausse des ventes à occupants : de moins de 100 ventes en 2020 à près de 250 ventes en 2021, soit un retour aux volumes de 2019. En revanche, les ventes à investisseurs en légère augmentation à 240 ventes environ, restent loin des volumes de 2018, à près de 300 ventes. Là aussi, la durée prospective d’écoulement des stocks baisse : 10 mois environ. 

 

Prix immobilier neuf Chartres Métropole = 3 775 €/m², soit + 8 % en un an

Par Céline Coletto