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Où acheter un appartement neuf coûte le plus cher en Ile-de-France ?

prix immobilier neuf IDF
Si Paris reste le département le plus cher d'Ile-de-France, c'est Neuilly-sur-Seine qui est la ville la plus chère en matière d'immobilier neuf. © Stocklib

Stable d’un trimestre à l’autre, le prix de l’immobilier neuf en Ile-de-France progresse de plus de 3 % en un an, dépassant désormais le seuil des 5 900 €/m². Découvrez le top 20 des villes les plus chères d’Ile-de-France pour acheter un appartement neuf.



5 906 €/m², voilà le prix moyen d’un appartement neuf en Ile-de-France à fin 2021. Cela augmente, selon les données de l’Adil de Paris, de 1 % d’un trimestre à l’autre et de 3,2 % sur un an. 

Particularité de cette dynamique des prix du neuf en Ile-de-France, seule l’Essonne enregistre un recul des prix sur un an. Ailleurs, tous les départements franciliens connaissent une hausse plus ou moins significative du prix moyen dans le neuf. 

 

Prix du neuf à Paris : nouvelle hausse

 

Avec un prix moyen de 13 462 €/m² pour un appartement neuf, en hausse de + 2,7 % sur un an, Paris conserve son statut de département le plus onéreux de la région. Au sein de la capitale, les prix oscillent entre 11 781 €/m² dans le 20ème arrondissement et 23 459 €/m² dans le 7ème. 

Prix moyen des appartements neufs en IDF TM4 2021
Département Prix  Evolution sur un an
Paris 13 462 €/m² 2,70%
Petite Couronne    
Hauts-de-Seine 7 683 €/m² 2,10%
Val-de-Marne 6 498 €/m² 8,90%
Seine-Saint-Denis 5 141 €/m² 4,50%
Grande Couronne    
Les Yvelines 5 502 €/m² 4,90%
Val d'Oise 4 682 €/m² 6,80%
Essonne 4 359 €/m² -2,10%
Seine-et-Marne 4 292 €/m² 4,30%

 

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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

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Neuilly-sur-Seine, ville la plus chère d’Ile-de-France

 

L’immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine, avec un prix moyen à 7 683 €/m², affiche une légère hausse annuelle du prix moyen dans le neuf de l'ordre de 2 %. Cela reste le département avec 14 communes sur 20 les plus onéreuses d'Ile-de-France. En moyenne, il faut compter plus de 14 500 €/m² pour acquérir un appartement neuf à Neuilly-sur-Seine, ville la plus chère de toute la région francilienne, Levallois-Perret à 13 455 €/m² complète le podium, où s’intercale Paris.

 

La Seine-Saint-Denis, département le moins cher du Grand Paris

 

Suite à une croissance de 4,5 % en comparaison du 4ème trimestre 2020, le prix moyen dans le neuf en Seine-Saint-Denis, à 5 541 €/m², dépasse désormais le seuil des 5 000 €/m². Aucune ville du 93 n’entre dans le top 20 des villes les plus chères d’Ile-de-France. A l’inverse, le département reste le plus accessible de la petite couronne. 

À l'échelle communale, Le Pré-Saint-Gervais à 8 711 €/m² et Saint-Ouen à 7 600 €/m² affichent les prix les plus élevés tandis que Stains à 3 279 €/m² et La Courneuve à 3 426 €/m² demeurent les villes les plus abordables. Lire aussi - 15 conseils pour acheter de l'immobilier neuf pas cher

 

Plus forte augmentation pour le neuf dans le Val-de-Marne

 

De nouveau, le Val-de-Marne enregistre le renchérissement de prix le plus conséquent sur l'année : + 8,9 % avec un prix moyen de 6 498 €/m². L'attractivité des communes en périphérie parisienne perdure et se répercute sur les prix de communes telles que Charenton-le-Pont à 12 038 €/m² et Vincennes à 11 323 €/m². Elles sont classées respectivement 4ème et 6ème de ce top 20.

 

La Seine-et-Marne, commune la plus accessible de Grande Couronne

 

En grande couronne, la Seine-et-Marne reste le département le plus accessible malgré une hausse de 4,3 % du prix moyen à 4 292 €/m² désormais. Les prix s'échelonnent entre 5 645 €/m² à Vaires-sur-Marne et 3 010 €/m² à Provins. 

A l’inverse, l’immobilier neuf dans les Yvelines reste le plus cher de la grande couronne, avec un prix moyen à 5 502 €/m², + 4,9 % en un an. Localement, les prix sont toujours aussi hétérogènes. Alors que Versailles affiche un prix de 9 269 €/m², le prix moyen à Limay ne dépasse pas 2 500 €/m². L’immobilier neuf à Maisons-Laffitte, sans toutefois dépasser les 9 000 €/m², est la dernière commune du top 20. 

A noter que le Val-d'Oise enregistre la progression la plus élevée de deuxième périphérie : + 6,8 % à 4 682 €/m². Les prix moyens dans le département sont compris entre 3 468 €/m² à Beauchamp et 7 784 €/m² à Enghien-les-Bains.

 

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Baisse des prix des appartements neufs en Essonne

 

L'Essonne est l'unique département dont le prix pour acheter un appartement neuf diminue sur un an : - 2,1 %, à 4 359 €/m². Verrières-le-Buisson à 6 850 €/m² et Palaiseau à 6 597 €/m² se positionnent comme les villes les plus onéreuses tandis que Grigny à 2 436 €/m² et Cerny à 3 473 €/m² sont les communes les moins chères.

Lire aussi - Comment négocier le prix d'un appartement neuf ?

Par Céline Coletto

Top 20 des prix des appartements neufs en Ile-de-France fin 2021

 

Top 20 des prix du neuf en IDF au TM4 2021
Communes  Prix
Neuilly-sur-Seine (92) 14515 €/m²
Paris 13 462 €/m²
Levallois-Perret (92) 13 455 €/m²
Charenton-le-Pont (94) 12 038 €/m²
Boulogne-Billancourt (92) 11 569 €/m²
Vincennes (94) 11 323 €/m²
Issy-les-Moulineaux (92) 11 302 €/m²
Saint-Mandé (94) 10 815 €/m²
Saint-Cloud (92) 10 656 €/m²
Puteaux (92) 10 626 €/m²
Vanves (92) 9 976 €/m²
Montrouge (92) 9 758 €/m²
La Garenne-Colombes (92) 9 749 €/m²
Sceaux (92) 9 651 €/m²
Versailles (78) 9 269 €/m²
Sèvres (92) 9 228 €/m²
Ville d'Avray (92) 9 168 €/m²
Courbevoie (92) 8 930 €/m²
Marnes-la-Coquette (92) 8 904 €/m²
Maisons-Laffitte (78) 8 891 €/m²

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