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L'immobilier neuf en Ile-de-France peine à redécoller depuis les élections municipales et le Covid

permis de construire Ile-de-France
Le nombre de logements autorisés depuis 2017 a reculé de 37 % en Ile-de-France, selon le Grecam. © DR

Depuis les élections municipales et la crise sanitaire, les permis de construire en Ile-de-France ne connaissent qu’une « reprise timide », selon l’observatoire du Grecam.



Si entre 2020 et 2021, les permis de construire délivrés en Ile-de-France ont légèrement rebondi : + 6 %, cela ne permet pas de rattraper le retard enregistré au fil des années passées, analyse l’observatoire de l’habitat du Grecam. 

 

Un tiers de permis de construire en moins en IDF

 

En effet, entre 2017 et 2020, les autorisations à construire ont reculé de 37 %. Le nombre de logements autorisés a ainsi fortement diminué depuis 2019, du fait de plusieurs facteurs : l’anticipation des élections municipales dès mi-2018 puis la crise sanitaire et l’enchaînement des confinements entre 2020 et 2021.

C’est ainsi que depuis les élections municipales, 60 070 logements neufs ont été autorisés en Ile-de-France, dans quelque 1 200 programmes neufs. Cela représente 50 lots par projet, dont 21 % de logements sociaux. 

 

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Où construit-on le plus de logements neufs en Ile-de-France ?

 

Depuis 2017, c’est en Seine-Saint-Denis qu’ont été autorisés le plus de logements neufs en Ile-de-France avec 73 379 logements, soit 21 % la région, devant les Hauts-de-Seine avec 63 252 logements, soit 18 % de l’IDF et la Seine-et-Marne avec 47 296 logements neufs autorisés soit 13 %. Ce sont dans les villes du Grand Paris que se concentrent la production de neuf depuis juin 2020 et les élections municipales, ce qui fait que la ville de Saint-Denis dans le 93 est la ville où l’on a le plus autorisé de logements neufs en Ile-de-France.

 

Top 10 des villes les plus dynamiques en immobilier neuf en Ile-de-France

 

1 - Saint-Denis, 93 :  1 220 logements, dont 29 % en social

2 - Cergy, 95 : 1 180 logements, dont 18 % en social

3 - Antony, 92 : 1 068 logements, dont 38 % en social

4 - Le Blanc-Mesnil, 93 : 941 logements, dont 0 % en social

5 - Saint-Maur-des-Fossés, 94 : 935 logements, dont 26 % en social

6 - Le Plessis-Robinson, 92 : 924 logements, dont 5 % en social

7 - Clamart, 92 : 903 logements, dont 26 % en social

8 - Paris 13ème, 75 : 894 logements, dont 73 % en social

9 - Le Perreux-sur-Marne, 94 : 826 logements, dont 30 % en social

10 - Meaux, 77 : 810 logements, dont 0 % en social

 

La maison neuve en Ile-de-France reste à la marge

 

maison neuve Essonne
L'immobilier neuf en Essonne est celui qui propose le plus de maisons neuves autorisées comme ici à Montlhéry. © Le Parc des Archers / Montlhéry / Cogedim
Depuis les élections municipales de 2020, le Grecam a recensé 131 permis de construire autorisés de logements individuels en Ile-de-France, avec un minimum de 5 logements par PC. Ces permis de construire étant accordés, les lancements commerciaux devraient intervenir avant la fin 2022, prévient le Groupe de Recherche sur l’Economie de la Construction et de l’AMénagement. Parmi les projets identifiés, la taille moyenne des opérations devrait être de l’ordre de 16 maisons. A noter que l’on compte, également, une dizaine de projets d’envergure, soit 40 maisons ou plus, essentiellement localisés dans les Yvelines et dans l’Essonne. 

En tout, les logements individuels représentent 4 % des permis délivrés depuis les élections municipales et fin 2021. Les villes où l’on a autorisé le plus de maisons individuelles sont Antony dans les Hauts-de-Seine avec 188 logements, soit 8,5 % de toutes les maisons autorisées, devant deux villes de l’Essonne : Montlhéry avec 134 logements et Ormoy avec 114 logements.

 

Des programmes neufs de maisons en Essonne

 

Parmi les gros projets de maisons neuves, on peut citer 64 maisons autorisées dans la ZAC de la Plaine Saint-Jacques à Ormoy par Kaufman & Broad ou encore le projet de 57 maisons autorisées dans le programme neuf Le Parc des Archers, à Montlhéry par Cogedim et 55 maisons autorisées, à Aubergenville dans les Yvelines par Bricqueville.

 

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Transformation de bureaux en logements neufs : tendance de fond ?

 

Peut-on parler d’un marché émergent quand désormais 5,5 % des logements autorisés sont issus de la reconversion de locaux d’activités : bureaux, ateliers, entrepôts… C’est ainsi que depuis les élections municipales, une centaine de projets immobiliers autorisés était de la reconversion de locaux d’activités en logements neufs en Ile-de-France. 

C’est Fontainebleau qui est la ville ayant autorisé le plus de logements issus de reconversion depuis juillet 2021, soit un total de 386 logements, dont un projet de 332 logements étudiants sur le site d’un ancien centre médical par LP Promotion. En deuxième position, on trouve Bezons et 241 logements, dont le projet de réhabilitation Adoma. Pour compléter le podium, Paris 13ème avec 222 logements, dont ceux de la ZAC Paris Rive Gauche. Suresnes se place 4ème avec 210 logements, dont un projet de reconversion bureaux/logements de 129 lots par Logih. Enfin, pour clore ce top 5 : Paris 14ème avec 193 logements, dont une centaine de lots sur un site municipal.

Par Céline Coletto

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