L'immobilier neuf à Limoges et Poitiers se réveille

Symbole des villes moyennes qui séduisent post-confinement, l’immobilier neuf à Limoges et Poitiers connait un réveil avec une demande forte mais peu de programmes neufs pour y répondre. 

Pendant longtemps, les programmes neufs à Poitiers et Limoges étaient quasi-inexistants. Pourtant, depuis quelques temps et notamment la fin de la crise sanitaire, l’immobilier neuf à Poitiers et Limoges retrouve des couleurs, même si comme ailleurs en France, l’offre fait défaut. 

 

Immobilier neuf Poitiers : un regain de forme !

 

Selon les chiffres de l’observatoire Ocelor, qui travaille essentiellement sur Tours, Orléans et Chartres, sur le « marché secondaire » du Grand Poitiers, comme préfère les nommer le cabinet Adéquation, on enregistre entre 100 et 150 ventes sur 12 mois glissants mais avec une offre disponible à un niveau critique, représentant moins de 2 mois de stock théorique et seulement 21 lots encore en commercialisation à fin mars 2022.
Pourtant, les mises en vente ont progressé de 14 % en un an, avec un total de 129 logements mis en vente sur les 12 derniers mois. Ainsi, les ventes y progressent de 48 % avec 152 ventes nettes. Ce sont surtout les ventes aux investisseurs qui ont progressé : + 50 % au cours du premier trimestre 2022, quand les ventes aux propriétaires occupants augmentent également : + 8 %.
Malgré aucun nouveau programme immobilier lancé dans le Grand Poitiers sur ce premier trimestre, le prix moyen se stabilise à 3 500 €/m² en collectif libre stationnement compris. Exemple le prix moyen d'un deux-pièces s'affiche à moins de 170 000 € selon le baromètre de prix de l'immobilier neuf à Poitiers de Trouver-un-logement-neuf.com. Des prix abordables qui ont, en effet, de quoi séduire des investisseurs. 

 

Immobilier neuf Limoges : un bon début d’année

 

Rien que sur le premier trimestre 2022, les ventes de logements neufs à Limoges ont progressé de 40 %, avec 67 ventes précisément. Sur un an, les ventes augmentent de 71 % pour atteindre les presque 230 ventes annuelles. 
Contrairement au marché du neuf à Poitiers, les investisseurs sont un peu moins présents au premier trimestre : - 34 %, quand les achats en résidence principale augmentent de 47 %. Presque six ventes sur dix restent réalisées pour de l’investissement locatif à Limoges.
Malheureusement, aucun programme neuf n’a été lancé au premier trimestre, ce qui fait diminuer l’offre commerciale de presque moitié avec plus qu’une centaine de logements disponibles à fin mars 2022.
Sur 12 mois glissants et au regard des bons volumes de ventes et de la faible alimentation du marché, l’offre commerciale représente 5 à 6 mois de ventes théoriques. A noter que les prix de l’immobilier neuf à Limoges dépassent désormais les 3 600 €/m². Selon le baromètre exclusif de Trouver-un-logement-neuf.com, cela fait un prix moyen du trois-pièces à 208 000 €. Là encore, des prix qui restent très abordables au regard des prix pratiqués dans les grandes métropoles et qui auront de quoi séduire les investisseurs si l’offre reprend des couleurs.

Par Céline Coletto