L'immobilier neuf à Limoges et Poitiers se réveille

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Chiffres clés

Symbole des villes moyennes qui séduisent post-confinement, l’immobilier neuf à Limoges et Poitiers connait un réveil avec une demande forte mais peu de programmes neufs pour y répondre. 

immobilier neuf Limoges
A Limoges, les ventes de logements neufs ont augmenté de 71 % en un an, dépassant désormais les 220 ventes annuelles. © Shutterstock

Symbole des villes moyennes qui séduisent post-confinement, l’immobilier neuf à Limoges et Poitiers connait un réveil avec une demande forte mais peu de programmes neufs pour y répondre. 

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Pendant longtemps, les programmes neufs à Poitiers et Limoges étaient quasi-inexistants. Pourtant, depuis quelques temps et notamment la fin de la crise sanitaire, l'immobilier neuf à Poitiers et Limoges retrouve des couleurs, même si comme ailleurs en France, l'offre fait défaut. 

 

Immobilier neuf Poitiers : un regain de forme !

 

immobilier neuf Poitiers
Les investisseurs sont séduits par l'achat immobilier neuf à Poitiers qui offre des prix d'appartements neufs attractifs. © Shutterstock
Selon les chiffres de l'observatoire Ocelor, qui travaille essentiellement sur Tours, Orléans et Chartres, sur le « marché secondaire » du Grand Poitiers, comme préfère les nommer le cabinet Adéquation, on enregistre entre 100 et 150 ventes sur 12 mois glissants mais avec une offre disponible à un niveau critique, représentant moins de 2 mois de stock théorique et seulement 21 lots encore en commercialisation à fin mars 2022.
Pourtant, les mises en vente ont progressé de 14 % en un an, avec un total de 129 logements mis en vente sur les 12 derniers mois. Ainsi, les ventes y progressent de 48 % avec 152 ventes nettes. Ce sont surtout les ventes aux investisseurs qui ont progressé : + 50 % au cours du premier trimestre 2022, quand les ventes aux propriétaires occupants augmentent également : + 8 %.
Malgré aucun nouveau programme immobilier lancé dans le Grand Poitiers sur ce premier trimestre, le prix moyen se stabilise à 3 500 €/m² en collectif libre stationnement compris. Exemple le prix moyen d'un deux-pièces s'affiche à moins de 170 000 € selon le baromètre de prix de l'immobilier neuf à Poitiers de Trouver-un-logement-neuf.com. Des prix abordables qui ont, en effet, de quoi séduire des investisseurs. 

 

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Immobilier neuf Limoges : un bon début d'année

 

Rien que sur le premier trimestre 2022, les ventes de logements neufs à Limoges ont progressé de 40 %, avec 67 ventes précisément. Sur un an, les ventes augmentent de 71 % pour atteindre les presque 230 ventes annuelles. 
Contrairement au marché du neuf à Poitiers, les investisseurs sont un peu moins présents au premier trimestre : - 34 %, quand les achats en résidence principale augmentent de 47 %. Presque six ventes sur dix restent réalisées pour de l'investissement locatif à Limoges.
Malheureusement, aucun programme neuf n'a été lancé au premier trimestre, ce qui fait diminuer l'offre commerciale de presque moitié avec plus qu'une centaine de logements disponibles à fin mars 2022.
Sur 12 mois glissants et au regard des bons volumes de ventes et de la faible alimentation du marché, l'offre commerciale représente 5 à 6 mois de ventes théoriques. A noter que les prix de l'immobilier neuf à Limoges dépassent désormais les 3 600 €/m². Selon le baromètre exclusif de Trouver-un-logement-neuf.com, cela fait un prix moyen du trois-pièces à 208 000 €. Là encore, des prix qui restent très abordables au regard des prix pratiqués dans les grandes métropoles et qui auront de quoi séduire les investisseurs si l'offre reprend des couleurs.

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