L’immobilier neuf du Val de Marne sur le podium francilien

1 372 logements neufs ont été réservés dans le Val de Marne en trois mois, au cours du deuxième trimestre 2019, ce qui place l’immobilier neuf dans le Val de Marne sur le podium francilien, derrière les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis. D’après les chiffres des ADIL d’Ile-de-France, cela représente une progression de 1.6 %. « Cette évolution est portée par le collectif, notamment les ventes d’appartements neufs en deux et trois-pièces, qui agrègent plus de 70 % des transactions et qui augmentent respectivement de 3 % et 8 % », détaille l’Agence francilienne d’informations sur le logement. 

Il s’agit donc du troisième département le plus vendeur d’Ile-de-France où quatre communes : l’immobilier neuf à Alfortville, Champigny-sur-Marne, Chevilly-Larue et Thiais, bénéficient de 50 ventes ou plus entre avril et juin 2019.

Bien qu’en hausse de 4.7 % comparé au trimestre précédent, les commercialisations de logements neufs dans le Val de Marne essuient une baisse de 9 % sur un an. Avec seulement 1 191 nouveaux logements introduits sur le marché, l’immobilier neuf dans le Val de Marne atteint son niveau le plus bas des deuxièmes trimestres depuis 10 ans. Ce recul touche aussi bien l’individuel : - 62 % que le collectif : - 7 %. Les appartements neufs de petite surface sont les plus concernés par cette diminution : - 8 % pour les studios, - 30 % pour les deux-pièces.

Seule la mise en vente des logements neufs de quatre-pièces, en hausse de 46 % sur un an, qui représentent 22 % des commercialisations en collectif, parviennent à atténuer la baisse globale constatée sur le deuxième trimestre. A noter que, toujours d’après l’ADIL, plus de la moitié des commercialisations sont portées par quatre communes : l’immobilier neuf à Champigny-sur-Marne, Chevilly-Larue, Maisons-Alfort et Thiais.

Compte tenu d’un niveau des ventes supérieur à celui des mises en vente, l’encours régresse de 10 % par rapport à l’année dernière à la même période. À la fin du deuxième trimestre 2019, 3 189 logements sont disponibles à la vente, dont quasi-exclusivement des appartements neufs.

A fin juin, le prix moyen d'un appartement neuf dans le Val de Marne est de 5 219 €/m². Ce prix est stable sur un an : + 0,1 %. Quelques villes se démarquent par la cherté soit parce qu’elles jouxtent Paris comme l’immobilier neuf de Gentilly à 6 100€/m², soit parce qu’elles sont rapidement accessibles depuis le centre de la capitale comme le logement neuf à Nogent-sur-Marne à 7 623 €/m².