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Impressionnante hausse des prix du neuf dans le Grand Sud

prix immobilier neuf sud de la France
Les prix de l'immobilier neuf dans le Grand Sud augmentent dans 85 % des 20 villes sélectionnées pour ce baromètre. © Trouver-un-logement-neuf.com

Tags : Prix immobilier neuf, prix logement neuf, Trouver-un-logement-neuf.com, Sud Radio


Sur une sélection de 20 villes du Grand Sud établie en partenariat avec Sud Radio, de Bordeaux à Nice, les prix de l'immobilier neuf continuent de progresser dans 85 % des villes emblématiques du Grand Sud lors des six derniers mois. Tour d'horizon des prix des logements neufs dans le Grand Sud.


Les prix de l'immobilier neuf ont augmenté dans 85 % des villes du Grand Sud. C’était dans « seulement » trois-quarts des localités au printemps dernier. Les hausses sont d’ailleurs tout aussi fortes, quand les baisses enregistrées semblent être plutôt des corrections.
En partenariat avec l’émission « On Parle Immo » et Sud Radio, Trouver-un-logement-neuf.com, portail internet, spécialiste de l’immobilier neuf, dévoile donc un troisième palmarès dédié aux villes du Grand Sud. Ce dernier baromètre de 2019 confirme la pression sur les prix des logements neufs observée depuis le début de l’année, comme lors de l’édition printanière ; tout en s’accentuant d’ailleurs dans le sud de la France. Coup de projecteur sur les prix du neuf dans ces 20 localités du Grand Sud.
 

Que se cache-t-il derrière les 85 % de villes en hausse ?


Sur les 20 villes sélectionnées dans le Grand Sud, la hausse des prix pour les appartements neufs de trois- pièces, surface de référence de ce baromètre, concerne donc 17 villes. Aux fortes envolées, comme à Biarritz : + 25 %, Cannes : + 24 % ou encore Pau : + 20 % ; plus de la moitié des localités enregistre des hausses plus modérées en-dessous des 6 % de hausse des prix de mise en vente en six mois. Ainsi, l’augmentation est moindre dans certaines grandes villes comme à Marseille : + 2,37 % ; Montpellier : + 2,66 % ou Nice : + 3,42 %, ou encore à Fréjus : + 2,12 %.
Malgré ces augmentations, Toulouse reste la grande métropole la plus abordable à moins de 240 000 € le T3, devant Marseille à 259 000 € et Montpellier : 262 200 €. 
« On observe dans cette troisième vague de notre enquête une tendance haussière spectaculaire dans plus de huit villes sur dix dans le Grand Sud. Les politiques du logement abordable et à choix maîtrisé dans certaines grandes métropoles comme Marseille, Montpellier, Nice semblent tout de même porter leurs fruits, limitant la pression à la hausse »,
prix immobilier neuf Toulouse
L'immobilier neuf à Toulouse reste toujours le plus abordable des grandes métropoles du sud de la France. © Trouver-un-logement-neuf.com
détaille Marc Ezrati, producteur de l’émission « On Parle Immo » de Sud Radio.
A noter que les villes secondaires autour de Montpellier connaissent un dynamisme similaire : et + 5,17 % à Nîmes à 205 300 € le T3 et + 5,30 % à Sète à 230 00 € le trois-pièces.

Le prix des logements neufs à Bordeaux repart à la hausse


Après être redescendu sous les 300 000 €, le prix de l’immobilier neuf à Bordeaux repart à la hausse : + 8 % environ en six mois à 318 200 € le T3. L’offre s’était tarie, elle a pourtant plus que doublé, au-delà des 110 programmes neufs commercialisés en ce moment sur Trouver-un-logement-neuf.com. 
« Ville toujours aussi recherchée par les investisseurs et les nouveaux habitants, la reprise de l’offre ne suffit pas à calmer les prix dans la capitale de Gironde », estime Céline Coletto, porte-parole du portail internet.
  

L’immobilier neuf à Cannes toujours aussi volatil


Comme souvent, l’immobilier neuf à Cannes fait de grands écarts : + 24 % en six mois. C’est encore le cas en cette fin d’année. Avec peu de programmes neufs en commercialisation actuellement, l’arrivée de certaines opérations de haut standing fait s’envoler la moyenne. Compter près de 570 000 € pour acheter un appartement neuf à Cannes en trois-pièces.


Où les prix du neuf baissent-ils dans le Grand Sud ? 


Deux tendances parmi les rares villes où les prix des logements neufs baissent lors des six derniers mois : des villes où l’immobilier neuf reste très attractif comme Avignon : - 5,10 % et un trois-pièces à 167 300 €. Idem à Perpignan où les prix semblent se stabiliser à autour de 175 000 € le T3. 
« Les villes périphériques éloignées des grandes métropoles du Grand Sud confirment leur attractivité avec des prix très abordables, comme à Avignon ou Perpignan », analyse Marc Ezrati, de l’émission « On Parle Immo » de Sud Radio.
A l’inverse, à Bayonne : - 6,53 % et encore plus à Antibes : - 3,34 %, où les prix sont élevés, respectivement 252 000 € et 388 000 €, cela ressemble plutôt à des corrections saisonnières. 

1 appartement neuf à Biarritz = 3,5 à Avignon


Avec
prix immobilier neuf Biarritz
Les écarts de prix se creusent dans le Grand Sud, notamment entre Biarritz, ville la plus chère et Avignon, ville la plus abordable. © Trouver-un-logement-neuf.com
des prix qui grimpent dans les villes déjà les plus chères et d’autres qui baissent dans les villes les plus abordables, les écarts se creusent donc naturellement. C’est ainsi que pour un appartement neuf acheté à Biarritz à 582 300 €, on peut en acquérir presque 3,5 à Avignon à 167 300 € le T3 en moyenne. En effet, la station balnéaire du Golfe de Gascogne est de nouveau la ville la plus chère du Grand Sud, parmi les villes avec au moins trois programmes neufs en commercialisation.  
En revanche, cela se resserre entre les deux voisines du Var, Hyères : + 3,90 % à 290 100 € et Toulon : + 11,89 % à 257 800 €.

Conclusion
« L’approche des élections municipales en mars prochain met un coup de frein sur la délivrance des permis de construire et donc sur la commercialisation de nouveaux programmes neufs, ce qui crée un manque d’offre et donc une pression sur les prix, d’autant plus forte dans des zones déjà tendues comme l’est le Grand Sud. A voir en 2020, après les élections, si la relance attendue de l’offre permet une accalmie des prix », conclut Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.
Par Rédaction

Evolution des prix de l’immobilier neuf dans les villes du Grand Sud


Bayonne : 251 800 € = -6,53%
Avignon : 167 300 € = -5,10%
Antibes : 387 900 € = -3,34%
Perpignan : 174 000 € = 0,29%
Fréjus : 269 400 € = 2,12%
Marseille : 258 900 € = 2,37%
Montpellier : 262 200 € = 2,66%
Nice : 345 500 € = 3,42%
Hyères : 290 100 € = 3,90%
Aix-en-Provence : 338 000 € = 4,90%
Nîmes : 205 300 € = 5,17%
Sète : 230 300 € = 5,30%
Toulouse : 239 900 € = 5,64%
Biarritz : 582 300 € = 5,91%
Bordeaux : 318 200 € = 8,12%
Ajaccio : 318 800 € = 11,31%
Toulon : 257 800 € = 11,89%
Pau : 184 500 € = 19,42%
Cannes : 569 600 € = 23,83%
Arcachon : 438 200 € = 24,95%
Evolution des prix d'un trois-pièces neuf calculée le 1er décembre 2019, comparé à six mois en arrière, grâce à la banque de données de Trouver-un-logement-neuf.com, parmi les villes avec au moins 5 programmes neufs en commercialisation.

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