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Toujours davantage d'inquiétudes pour l'immobilier neuf à Toulouse

immo neuf Toulouse
L'immobilier neuf dans la capitale d'Occitanie continue de reculer au troisième trimestre 2021, sans signe de rebond, selon l'Observer.

Tags : Immobilier neuf Toulouse, FPI, Observer, immobilier neuf Castanet-Tolosan


La descente du marché du logement neuf à Toulouse et sa région se poursuit, malheureusement sans aucun signe d’amélioration, rapporte l’Observer, observatoire de l’immobilier neuf à Toulouse.



1 500 logements neufs mis en vente au premier trimestre 2021, puis 900 au deuxième trimestre pour atteindre 700 mises en vente seulement ce trimestre, dont 300 dans Toulouse intra-muros, voilà un des signes négatifs pour le logement neuf à Toulouse. 

 

Logement neuf Toulouse : une situation pire que durant le confinement

 

En comparaison, 350 appartements neufs avaient réussi à être commercialisés dans Toulouse même, au deuxième trimestre 2020, en plein black-out du premier confinement. Il faut remonter à la crise des subprimes, entre 2008 et 2009, pour revenir à un niveau si faible. 

Le recul des mises en vente dans l’immobilier neuf de la ville rose est un symbole des difficultés du marché régional, selon l’observatoire Observer, qui a présenté ses derniers chiffres cette semaine. 

« Les tendances du premier semestre 2021 confirmaient déjà un cycle bas préoccupant, démarré dès 2019 avant la crise sanitaire : rareté foncière, ralentissement du nombre de projets…, et renforcé par les facteurs aggravants de l’année 2020 : confinements, année électorale, vente en bloc importante… », décrypte Jean-Philippe Jarno, président de l’Observer et cela s’aggrave encore au cours du troisième trimestre.

Pour preuve, les ventes qui étaient parvenues à se maintenir dans l’aire urbaine à environ 1 400 ventes par trimestre, reculent à seulement un millier de ventes enregistrées entre juillet et septembre 2021, soit - 30 % en comparaison du troisième trimestre 2019, avant crise.

 

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Moins de 2 100 appartements neufs disponibles dans Toulouse

 

Cette situation continue d’amoindrir le stock, déjà historiquement bas, comptant moins de 3 800 logements neufs à vendre dans l’aire urbaine toulousaine, soit 1 100 logements en moins en une année. Dans Toulouse, seuls 2 100 appartements neufs sont actuellement en commercialisation, « frôlant également une situation de pénurie », rappelle l’Observer.

Face aux contraintes comme la difficulté à trouver du foncier et à monter des opérations, les prix de l’immobilier neuf à Toulouse et sa région continuent d’augmenter : + 3 % à 3 940 €/m² à occupants et 4 040 € à investisseurs, hors parking. Idem dans Toulouse à 4 350 €/m² soit plus de 100 €/m² qu’au troisième trimestre de l’année passée.

Si Toulouse Métropole a adopté un « pacte métropolitain pour l'habitat » avec comme objectif la production de 7 000 logements neufs par an, dont la moitié répartie entre la commune centre et trois groupes de communes de la métropole, les promoteurs toulousains rappellent que pour « atteindre ces objectifs, il sera nécessaire de favoriser nettement la relance de l’activité de la promotion immobilière, notamment compte tenu de la situation presque critique dans laquelle le marché de la promotion se trouve aujourd’hui ».

Par Céline Coletto

Immobilier neuf Castanet-Tolosan : rebond du Sicoval


A l’inverse, le marché de la promotion immobilière du Sicoval est moins maussade et parvient à se maintenir, mais dans un volume d’activité qui reste faible. Grâce à l’alimentation observée, concentré sur l’immobilier neuf à Castanet-Tolosan, Baziège et Ramonville-Saint-Agne, le marché s’est par ailleurs montré assez réactif, avec plus de 110 ventes ce trimestre, un chiffre plus important que les 4 derniers trimestres. Une dynamique qui reste toutefois relativement faibles en comparaison de la période 2018-2019, qui comptait environ 300 ventes par semestre. Autre bonne nouvelle : une très légère baisse des prix : 3 960 €/m² hors stationnement ; contre 4 020 € au trimestre précédent. Le niveau de prix reste toutefois plus élevé qu’en 2020 et début 2021 où il restait en dessous des 3 900 € / m².


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