Investir : les 5 grandes tendances du marché locatif
L’observatoire Clameur a présenté une note de conjoncture du marché locatif en France, permettant de relever 5 grandes tendances du marché de la location classique et meublée dans l’hexagone. De quoi orienter les choix des investisseurs immobiliers.
L’observatoire Clameur et l’Unis, première organisation de professionnels de l'immobilier, notamment des syndics, viennent de présenter un vaste panorama des marchés de la location en France. Un moyen pour les investisseurs particuliers de faire leur choix pour réaliser un placement dans l’immobilier afin de réussir leur processus d'acheter pour louer.
Des loyers relativement stables
Première tendance issue de cette enquête : les loyers des appartements en début de bail sont restés relativement stables l’an dernier : + 0,12 % en un an en moyenne à 13,08 €/m². En revanche, même si elles restent plus abordables à 11,29 €/m², la hausse annuelle a été plus forte sur la location de maisons : + 1,28 %. La location de maisons représente presque 20 % du marché locatif.
A noter également la baisse des loyers moyens sur le studio à 17,57 €/m² désormais, soit - 0,98 % en un an. Au mètre carré, par rapport aux appartements T1, les deux-pièces se louent 25 % moins chers et les trois-pièces et plus se louent 40 % moins chers.
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Pas d’impact du Covid sur les niveaux de loyer
Autre observation tirée de l’enquête de Clameur, depuis cinq ans, le marché national est également
La durée de mise en location ne cesse de diminuer
Malgré une moindre demande pour les biens familiaux en début d’année 2021, soit pour les maisons et les trois-pièces et plus, il faut en moyenne 21 jours pour louer un appartement, quand cela baisse à seulement 10 jours pour une maison. Selon la durée médiane de présence sur les sites d’annonces, il faut seulement 19 jours pour louer un appartement de deux-pièces au niveau national.
La demande pour la location meublée toujours plus forte
La commercialisation des appartements meublés a été un peu plus rapide que pour la location nue en 2021, soit 3 jours de moins, en particulier pour les studios meublés où il ne faut que 16 jours en moyenne pour trouver un locataire.
Quelle rentabilité locative selon les départements ?
Clameur observe que la rentabilité locative est inversement proportionnelle au niveau des loyers avec une rentabilité de 11,5 % dans la Nièvre et 10 % dans l’Indre ; tandis que d’autres départements atteignent tout juste les 3 % : Gironde et Rhône : 3.6 %, Loire-Atlantique : 3.5 %, Savoie : 3,2 %, Paris : 3 %... Mais attention au taux de vacance qui est très corrélé avec plus de 13 % de vacance dans les départements du centre de la France et justement ces départements avec les taux de rentabilité affichés les plus forts.
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Comment évoluent les loyers dans les grandes métropoles ?
| Métropoles | Loyers appartements €/m² | Evolution 2020/2021 Appartements | Loyers maisons €/m² | Evolution 2020/2021 Maisons |
| Ajaccio | 14.81 | 5.33% | NS | NS |
| Bordeaux | 12.30 | 0.98% | 12.44 | 3.20% |
| Paris | 23.19 | 1.79% | 20.39 | -4.78% |
| Dijon | 11.16 | 1.06% | 10.76 | -0.61% |
| Strasbourg | 12.18 | 1.32% | 12.63 | 1.18% |
| Marseille | 12.94 | 1.41% | 12.43 | -1.50% |
| Lyon | 12.94 | 1.44% | 13.22 | 1.79% |
| Lille | 12.59 | 0.31% | 12.49 | -0.46% |
| Nice | 16.34 | 0.80% | 15.56 | 2.83% |
| Rouen | 10.97 | 1.50% | 10.69 | 0.19% |
| Montpellier | 13.25 | 1.47% | 14.02 | 1.67% |
| Nantes | 11.63 | 1.46% | 11.53 | 1.97% |
| Orléans | 11.11 | 1.42% | 10.35 | 0.35% |
| Rennes | 10.86 | 1.44% | 10.94 | 6.54% |
| Toulouse | 11.56 | 1.15% | 11.90 | 1.98% |
Source : Clameur
