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Le logement neuf à Paris continue de reculer

programme neuf Paris
Le recul des ventes de logements neufs de plus que doubler à Paris depuis 2015, selon le bilan de l'ADIL 75.

Tags : Immobilier neuf Paris, prix immobilier neuf Paris, ADIL


Le marché de l’immobilier neuf à Paris ne s’améliore plus et retrouve même les niveaux d’après-crise en 2010, selon le bilan du logement neuf à Paris fourni par l’ADIL 75. Explications.

Après le recul entamé depuis 2016, le marché de l’immobilier neuf à Paris continue de peiner en 2018, d’après le bilan définitif de l’ADIL 75. On est loin des 945 ventes de logements neufs dans Paris en 2015, le record des dernières années. C’est même moitié moins avec seulement 441 ventes en 2018, soit une nouvelle baisse d’un tiers comparé à 2017.
Cette baisse, la plus accentuée de l’immobilier neuf en Ile-de-France, s’observe sur l’ensemble de l’année, et tout particulièrement au troisième : - 58 % et quatrième trimestre : - 43 %. Les logements de moins de trois-pièces concentrent désormais 83 % des transactions et connaissent une variation annuelle à la baisse comprise entre - 40 % pour les studios et - 22 % pour les appartements neufs T3. Les plus grandes typologies sont également touchées par ce net recul.

Un tiers de nouveaux logements neufs en moins à Paris


Après un premier trimestre 2018 avec aucune mise en vente, c’est l’ensemble de l’année 2018 qui pâtit d’un recul des nouvelles commercialisations dans Paris : - 34 % sur un an. Bien que la baisse soit de moins en moins importante au fur et à mesure de l’année, seulement 373 nouveaux lots ont été mis sur le marché en 2018. L’ensemble des typologies est en baisse, notamment les studios : - 60 % et les deux-pièces : - 62 %. Seuls les quatre-pièces augmentent de 26 %.

Seulement 465 appartements neufs en vente dans Paris !


Du coup, le stock de logements neufs disponibles diminue de 16 % à fin 2018 pour s’établir à 465 appartements neufs en vente à Paris. Hormis les quatre-pièces, toutes les typologies diminuent sensiblement, jusqu’à - 39 % pour les studios et les T2.


Immobilier neuf Paris : quel arrondissement est le plus cher ?


A fin 2018, le prix de l’immobilier neuf à Paris dépasse de nouveau le seuil des 12 000 €/m². Il faut compter en moyenne 12 910€/m² pour un appartement neuf à Paris fin 2018. Si cela représente une hausse annuelle de 20.7 % comparé à 2017, c’est à nuancer selon l’ADIL qui évoque que cette augmentation est en partie due à la liquidation de queues de programmes neufs en 2017, ce qui avait fait baisser le prix moyen cette année-là. De plus, certains arrondissements n’ont pas ou trop peu de transactions pour pouvoir établir une moyenne significative.
Reste que le 6ème arrondissement est le plus cher de la capitale avec un prix de 20 915 €/m² tandis que le 19ème est le seul arrondissement où le prix moyen reste en-dessous de 10 000 €/m² avec un prix moyen de 8 937 €/m², en sachant que seuls 7 arrondissements sont véritablement actifs en matière d’immobilier neuf à Paris.
Par Vincent Durand

L’immobilier neuf à Paris 13ème au top !


A noter que c’est dans le 13ème arrondissement de Paris qui se réalise le plus de ventes et de mises en vente de logements neufs dans la capitale. Avec 306 transactions enregistrées dans cet arrondissement au sud de Paris, cela représente 46 % des ventes parisiennes en 2018. Idem pour les mises en vente puisque presque 6 nouvelles commercialisations sur 10 se font dans cet arrondissement. Compter en moyenne 12 085 €/m² pour acheter un appartement neuf à Paris 13.

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