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Logement neuf Var : le manque d'offre pénalise toute l'activité immobilière

appartement neuf Var
Malgré la forte hausse des prix, l'immobilier neuf dans le Var progresse de 12 % en 2020 grâce aux ventes en bloc.

Tags : Immobilier neuf Var, immobilier neuf Toulon, OIP, FPI, Pôle Habitat FFB


Le manque d’offre dans l’immobilier neuf du Var ne touche pas que la promotion immobilière, c’est l’ensemble de la filière qui en subit les conséquences, ont martelé les membres de de l’Observatoire de l’Immobilier de Provence dans le Var.



« Le manque d’offre reste le point noir de l’immobilier dans le Var », voilà comment Pierre-Alexandre Pernot, président de l’Observatoire de l’Immobilier de Provence, OIP, pour le Var a introduit les derniers chiffres devant la presse. Un ralentissement de l’offre de logements neufs qui a de l’impact sur toute la filière : un impact sur le dynamisme de l’immobilier neuf, mais aussi en conséquence sur les prix du neuf, sur la maison individuelle, sur l’ancien, sur le logement social et à terme sur l’activité du BTP et donc l’emploi. 

Alors que le Var profite de l’attractivité démographique la plus forte de PACA, selon l’Insee, même le président de la FNAIM 83, David Garavagno, alerte sur le manque de logements neufs, qui ne permet pas de renouveler l’offre dans l’ancien. D’où le recadrage actuel des ventes immobilières dans l’ancien : - 3,9 % en 2020, à cause justement de ce manque d’offre nouvelle. 

 

Fort recul de la maison neuve dans le Var

 

En effet, dans le neuf et l’ancien, la demande est toujours présente ; mais la flambée des prix écarte progressivement des ménages acquéreurs. C’est notamment le cas dans la construction de maison individuelle. 

Fabien Piersanti du Pôle Habitat FFB Corse PACA, évoque des chiffres de vente en recul de 16 % dans le Var, contre - 8 % au niveau national. Avec un foncier parmi les plus chers de France, un PTZ réduit en zone B2 et C, une APL Accession supprimée, auxquels s’ajoutent le ralentissement de la délivrance des permis de construire en raison du Covid et du report des élections municipales, le marché est passé de 10 000 maisons neuves par an dans le Var en 2007 à 5 100 en 2020, rapporte Fabien Piersanti, directeur général du groupe Piersanti. 

Rappelant que « dès qu’il y a des aides, il y a un rebond des ventes », les constructeurs de maisons du Var réclament une meilleure prise en compte des primo-accédants, davantage de foncier et de travailler sur un plan de relance pour 2022 dans l’objectif de « loger les concitoyens qui restent attachés à la maison ». Le tout dans un département où la part des maisons individuelles n’est que de 39 %, contre 47 % ailleurs en France. 

 

Une crise structurelle pour le logement

 

Confirmation du manque d’offre qui va perdurer : le nombre de logements neufs autorisés est passé de 9 150 mi 2019 à 7 500 en 2020 et les prévisions pour 2021 font état de 6 700 autorisations à construire. A fin janvier, la chute des permis de construire délivrés dans le Var atteint près de 38 %. En parallèle, les mises en chantier ont également diminué de presque 12 % sur un an. 

 

Appartement neuf Var : la paradoxale hausse des ventes

 

Moins de permis de construire et pourtant, les ventes de logements neufs dans le Var par les promoteurs immobiliers progressent de 12 % en 2020, rapporte la FPI. Un comble qui s’explique par la compensation apportée par les ventes en bloc. Sans elles, le marché du neuf varois se serait retourné de 19 %. Dans le même temps, les mises en vente ont reculé de 24 %. Même tendance pour l’offre disponible largement sous-offreur, ne représentant que 9 mois de stock. 

 

Forte pression sur le prix de l’immobilier neuf dans le Var

 

Ce qui est rare est cher et l’adage se confirme dans l’immobilier neuf varois avec des prix qui s’envolent pour désormais atteindre les 5 000 €/m², parking inclus ! « Cela exclut les primo-accédants et les actifs locaux », rappelle Pierre-Alexandre Pernot, qui réclame en conclusion un « desserrement rapide et urgent des permis de construire, car sans cela, nous ne pourrons pas voir d’éclaircies avant 2022 ».

Par Céline Coletto

Prix appartement neuf Var : le détail

 

Si les prix du neuf dans le Var se sont stabilisés dans l’ouest à 4 934 €/m², ils progressent de 4 % en 2020 dans le Var Est, à 4 992 €/m², rapporte la FPI Provence. Acheter un appartement neuf dans le Golfe de Saint-Tropez coûte désormais 5 453 €/m². Compter 5 336 €/m² pour acquérir un appartement neuf à Toulon : + 14 % en un an. La hausse atteint même 17 % pour un appartement neuf à La Seyne-sur-Mer, à 4 709 €/m². 


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