Le paradoxal marché du logement neuf parisien !

Alors que la tendance nationale enregistre un recul des ventes et des mises en ventes de logements neufs au premier trimestre, l’immobilier neuf à Paris fait figure d’exception, selon les chiffres de l’observatoire de l’Adil de Paris. 

En effet, dans la lignée de la fin d'année 2019, tous les indicateurs de la conjoncture immobilière dans le neuf à Paris sont en hausse. Bien sûr, on reste sur des volumes très faibles, compte-tenu de la demande toujours très forte. 

Avec plus de 100 transactions conclues au premier trimestre 2020, la capitale enregistre une croissance annuelle des ventes de 39 %. Il s'agit du seul département francilien dont les ventes sont plus nombreuses que l'an passé à la même période. Les studios neufs et les trois-pièces, qui représentent près de 60 % de l'ensemble des ventes, ont été particulièrement plébiscités par les acheteurs : le nombre de transactions de ces typologies a plus que doublé en un an. 

Le marché du logement neuf à Paris se concentre dans le 13e et 15e arrondissement où se sont effectués près de trois-quarts des ventes parisiennes. 

Autre paradoxe, alors que les mises en vente de logements neufs en Ile-de-France reculent de 9 %, cela progresse à Paris de 60 % en un an. Avec 152 commercialisations nouvelles à Paris, cela permet de retrouver un certain rythme après des trimestres à zéro mise en vente. 

En ce début d’année, ce sont essentiellement des appartements neufs de deux et trois-pièces, en hausse de 90 % et 58 % respectivement, qui ont été commercialisés. Le nombre de nouveaux studios, plus d'un nouvel appartement sur cinq à Paris, a lui été multiplié par deux. Seuls les logements neufs de quatre-pièces régressent : - 41 % en comparaison de début 2019. 

A noter que la quasi-totalité des lancements de programmes immobiliers neufs à Paris, soit 94 %, se situe dans le 13e et 20e arrondissements, territoires parisiens où le foncier est le plus disponible. 

Porté par le dynamisme des mises en vente, l'offre disponible progresse de 28 % sur un an. A fin mars, le stock s'élève à 351 logements dont un tiers de trois-pièces. Un stock théorique de vente qui reste toutefois très bas pour répondre aux besoins de logements neufs des franciliens.

Autre contradiction, le prix de l’immobilier neuf à Paris recule au premier trimestre ; même si l’ensemble des arrondissements parisiens affichent désormais des prix moyens supérieurs à 10 000 €/m² pour un prix moyen d’un logement neuf à Paris à 12 625 €/m². 

Les arrondissements du Nord-Est demeurent les quartiers les plus abordables de la capitale. Compter 10 250 €/m² pour acheter un logement neuf à Paris 19e jusqu’à 21 254 €/m² pour un appartement neuf à Paris 6e, où des programmes immobiliers neufs haut de gamme ont été lancés. Un prix quasiment deux fois plus élevé entre les deux arrondissements.