Recherche d'articles

 
 
Chiffres clés Edition du

Où les prix du neuf s’envolent-ils au premier semestre ?

prix immobilier neuf France
Dans quelles villes les prix de l'immobilier neuf s'envolent-ils le plus depuis le début de l'année ?

Tags : Immobilier neuf, prix immobilier neuf, logement neuf, Trouver-un-logement-neuf.com


Spécialiste de l’immobilier neuf sur Internet, Trouver-un-logement-neuf.com a dressé le bilan de l’évolution des prix des logements neufs au terme du premier semestre 2018. Depuis le début de l’année, les prix sont globalement restés plutôt sages avec une hausse dans 130 villes sur 200 mais parfois, les compteurs s’affolent dans certaines localités. Explications.

+ 1.35 %, la hausse des prix de l’immobilier depuis le début de l’année est plus forte que l’inflation, mais reste finalement plutôt modérée au terme de ce premier semestre. D’après les données exclusives de Trouver-un-logement-neuf.com, on voit que parmi plus de 200 villes passées au crible, celles avec au minimum 5 programmes neufs en commercialisation, la hausse concerne 130 villes, tandis que 75 villes enregistrent des baisses sur le prix du trois-pièces, surface de référence de ce baromètre. En ce mois de juillet, il faut compter en moyenne 262 150 € pour acquérir un T3 en France, soit 3 500 € de plus qu’en janvier.

Lac d’Annecy, bassin d’Arcachon, Ajaccio…, ces villes où ça chauffe !


Reste que si la tendance est à la hausse ; comme toujours, de forts contrastes sont visibles et surtout plus d’une dizaine de villes enregistrent des augmentations au-delà des 10 % en 6 mois. Annecy et Annecy-le-Vieux, villes contraintes par le lac et les montagnes environnantes, voient leurs prix s’envoler respectivement de + 11.6 % et + 25.6 %. A Annecy-le-Vieux, la hausse représente + 73 000 € pour acheter un trois-pièces.
Ajaccio, avec la commercialisation d’un programme neuf haut de gamme, enregistre la plus
top 10 des plus fortes hausses de prix logement neuf premier semestre 2018
Bassin d'Arcachon, lac d'Annecy, Ajaccio, les plus fortes hausses de prix de l'immobilier neuf sont bien au-delà des 10 % en 6 mois. © Trouver-un-logement-neuf.com
forte hausse de ce baromètre : + 27.7 % en 6 mois. Mais Arcachon, avec une hausse de + 26.8 %, voit le prix moyen de son trois-pièces augmenter de 88 000 € depuis le début de l’année, plus gros delta du premier semestre. Toujours autour du bassin d’Arcachon, forte évolution à La Teste-la-Buch : + 13.4 %.
Pression aussi sur les prix des logements neufs dans les Bouches-du-Rhône : si à Marseille, l’augmentation est plutôt contenue : + 2.3 %, cela progresse de 12.4 % à La Ciotat et + 13.3 % et à Aubagne.

Seulement trois fortes baisses de prix


Seules trois villes enregistrent au contraire une baisse supérieure à 10 % depuis le début de l’année. Cannes avec la fin de commercialisation d’un programme neuf haut de gamme enregistre la plus forte diminution de ce baromètre. Plusieurs autres villes des Alpes-Maritimes profitent également de baisses : Cagnes-sur-Mer : - 10.5 % à 324 100 € et Beausoleil : - 7.4 % à 420 600 €. Idem dans des villes du Var : Hyères, mais aussi Sainte-Maxime, Sanary…
On observe aussi des baisses conséquentes dans certaines villes de la zone B2 qui ne seront plus éligibles au Pinel d’ici la fin de l’année : Avrillé près d’Angers : - 7.8 %, Soustons dans les Landes : - 8.6 % ou encore Le Mans : - 6.6 %.

1 appartement neuf à Paris=5 à Armentières


Avec seulement 25 programmes neufs en cours de commercialisation dans Paris, l’augmentation de 4 % en 6 mois est finalement peu élevée, compte-tenu du manque d’offre. Reste que la capitale continue d’être la ville la plus chère de France : compter 765 400 € pour acquérir un trois-pièces.
A l’inverse, avec une baisse
top 10 plus fortes baisses de prix immobilier neuf premier semestre 2018
Seules trois villes enregistrent des baisses au-delà des 10 % au terme du premier semestre 2018. © Trouver-un-logement-neuf.com
de 5 %, Armentières dans le Nord devient l’une des villes les plus abordables de France : 155 200 € le T3 en moyenne. Les écarts se creusent et l’on peut désormais acheter 5 appartements neufs à Armentières pour le prix d’un seul à Paris. A noter que Pau et sa périphérie avec Billère restent très accessibles, comme Brest ou Perpignan.

Top 5 des villes les plus chères

Paris 765 400 €
Issy-les-Moulineaux : 593 300 €
Sainte-Maxime : 547 600 €
Puteaux : 486 300 €
Suresnes : 449 400 €

Top 5 des villes les plus accessibles

Armentières : 155 200 €
Pau : 166 600 €
Brest : 167 300 €
Billère : 167 900 €
Perpignan : 170 100 €

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel

Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes françaises a été calculé le lundi 16 juillet 2018 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés.

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2018

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2018

Simulation gratuite PTZ
bot