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Le pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf grimpe dans 4 grandes villes sur 10

pouvoir achat immobilier neuf France
Le pouvoir d'achat dans l'immobilier neuf grimpe dans 4 grandes villes sur 10 en cette rentrée 2019, selon Empruntis et Trouver-un-logement-neuf.com.

Tags : Immobilier neuf, pouvoir d'achat immobilier, prix immobilier neuf, Empruntis, Trouver-un-logement-neuf.com


Trouver-un-logement-neuf.com et le courtier Empruntis présentent leur désormais traditionnel baromètre semestriel du pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf dans les 10 plus grandes villes de France. Une édition en cette rentrée 2019 qui montre que 4 villes centres gagnent du pouvoir d’achat. Revue de détails.

Cumulant des taux d’intérêt attractifs et parfois même des baisses de prix des logements neufs, 4 des 10 plus grandes villes offrent un pouvoir d’achat immobilier en hausse en cette rentrée 2019. En effet, dans ce baromètre semestriel spécial en partenariat avec Empruntis, spécialiste du courtage en crédit, Trouver-un-logement-neuf.com, on voit que dans des villes très recherchées, le pouvoir d’achat immobilier dans le logement neuf progresse : c’est le cas à Paris, Lyon, Bordeaux et Nantes. Explications de ce phénomène. 
Alors que les taux d’intérêt ont littéralement fondu, à présent sous les seuils historiques connus à l’automne 2016, même si les prix de l’immobilier neuf sont quant à eux globalement en hausse, dans 8 villes sur 10, les mensualités pour acheter un appartement neuf de trois-pièces diminuent dans 4 grandes villes sur 10. 

Immobilier neuf : des conditions de financement jamais vues


Déjà très bas en mars 2019, les taux immobiliers ont chuté de -0,2 à -0,42 point selon les villes. En septembre 2019, le taux minimum, hors négociation, affiche en effet 0,58 % sur 20 ans seulement. 
Des conditions de financement qui deviennent presque indispensables face à l’augmentation des prix de l’immobilier dans 8 villes sur les 10 étudiées, mais aussi face au recentrage des aides à l’accession pour les primo-accédants depuis 2018, comme la disparition de l’APL Accession.
« Acheter neuf permet d’investir dans un bien peu énergivore, ne nécessitant pas de travaux, et aux frais de notaire réduits, ce qui permet un apport personnel plus faible. Toutefois l’augmentation des prix et le recentrage des aides à l’accession a impacté les primo-accédants. Dans ce contexte, la faiblesse des taux immobiliers est donc un élément crucial, permettant aux acquéreurs de concrétiser leur projet », déclare Ulrich Maurel, porte-parole d’Empruntis.


Les prix de l’immobilier neuf globalement en hausse


Si
pouvoir achat immobilier neuf Bordeaux
Très prisée, Bordeaux est la ville où le pouvoir d'achat immobilier dans le logement neuf grimpe le plus en six mois. © Trouver-un-logement-neuf.com / Empruntis
les taux immobiliers sont au plus bas, les prix de l’immobilier neuf, eux, ont tendance à grimper, selon l’analyse des prix pratiqués au cours des six derniers mois, réalisée par Trouver-un-logement-neuf.com. Des hausses allant de + 500 € à + 27 900 € pour un T3, la plus forte étant constatée à Lille : + 12,4 % par rapport au mois de mars. Cela progresse aussi fortement à Strasbourg, Marseille, Nice, Toulouse. A Montpellier et Lyon restent sous les 3 %, quand c’est stable pour l’immobilier neuf à Nantes
Deux grandes villes contrastent néanmoins avec cette tendance haussière. Bordeaux tout d’abord. Après quelques années de prix en augmentation, c’est à présent une chute de - 8,33 % qui est observée. Même constat à Paris, en repli de - 2,85 %.
« Rareté et donc cherté du foncier, coût de construction en hausse, approche des élections municipales qui freine les nouveaux projets…, l’offre se fait de plus en plus rare dans les grandes métropoles et notamment dans leurs villes centres où la demande reste soutenue. D’où cette pression sur les prix de l’immobilier neuf. Une faiblesse de l’offre qui devrait se poursuivre au moins jusqu’au second semestre 2020. D’où l’intérêt de concrétiser dès maintenant son achat immobilier », analyse Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com


Une hausse de pouvoir d’achat dans 4 grandes villes de françaises


La hausse des prix a engendré une baisse du pouvoir d’achat des Français dans 6 villes étudiées sur 10. Dans le détail, les mensualités de crédit immobilier pour un logement neuf de trois-pièces avec deux chambres se situent entre 3 385 € à Paris et 1 057 € à Toulouse. 
Les Lillois connaissent la plus forte hausse de mensualités : + 7,97 %, ce qui se traduit par un budget mensuel de 1 113 € à consacrer au prêt immobilier, ce qui reste tout de même attractif en comparaison avec d’autres grandes villes de l’hexagone. 
La hausse du pouvoir d’achat concerne 4 autres villes de l’étude. Paris fait certes figure d’exception, présentant
pouvoir d'achat immobilier neuf Nantes
Malgré des prix en légère hausse, les mensualités diminuent à Nantes grâce aux taux d'intérêt records. De quoi séduire les investisseurs. © Trouver-un-logement-neuf.com / Empruntis
des prix à des niveaux très élevés. Toutefois, on y observe une baisse des mensualités de - 4,65 %. Les Nantais et les Lyonnais bénéficient également d’une baisse de leurs mensualités, respectivement de - 2,88 % et 1,82 %. 
Mais la palme revient à la ville de Bordeaux, où un trois-pièces neuf se négocie à 288 300 €, ce signifie des mensualités de 1 300 € à un taux de 0,80 %. Les Bordelais ont ainsi gagné + 10,12 % de pouvoir d’achat en 6 mois.
« Si certaines grandes villes perdent en pouvoir d’achat, quatre en gagnent et cela peut orienter le choix des investisseurs immobiliers alors que l’on sait la fin d’année propice pour la défiscalisation. Si le plus fort gain de pouvoir d’achat en cette rentrée revient à Bordeaux, la baisse des taux parvient à compenser la hausse des prix à Lyon. Avec des prix quasi-stables, des taux d’intérêt en baisse, une offre qui reste satisfaisante, Nantes pourrait aussi séduire de nombreux investisseurs Pinel », déclare Céline Coletto.

Consulter ici le diaporama de l'évolution du pouvoir d'achat dans l'immobilier neuf
Par Céline Coletto

Quelles perspectives pour le pouvoir d’achat dans le logement neuf ?


S’il est toujours difficile de se prononcer sur l’avenir des taux, rien n’indique pour le moment une remontée brutale. « Tant que les taux de la BCE resteront bas, les conditions de financement devraient rester extrêmement favorables aux acquéreurs », indique Ulrich Maurel. « De plus, les banques demeurent conquérantes. Le climat devrait donc rester très propice à l’achat dans les mois à venir. Une ombre au tableau toutefois, pour les primo-accédants : le prêt à taux zéro, véritable levier d’accession à la propriété, est amené à disparaître dans l’achat neuf pour les zones B2 et C, ce qui pourra à nouveau impacter le pouvoir d’achat de ces ménages. D’où encore une fois l’importance de bénéficier des taux bas actuels ».

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