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Pouvoir d'achat immobilier neuf : du jamais vu !


Malgré des taux d’intérêt historiquement bas, le pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf des 10 plus grandes villes de France recule et ce ne serait que le début. Explications. 





Diaporama


En partenariat avec Empruntis, site dédié au courtage en crédit, Trouver-un-logement-neuf.com, spécialisé dans l’immobilier neuf, publie un baromètre semestriel du marché immobilier neuf dans les 10 plus grandes villes de France. Un baromètre consacré à l’évolution du pouvoir d’achat dans le neuf de Lille à Nice, en passant par Paris, Strasbourg, Nantes… 

 

Baisse du pouvoir d’achat dans le neuf

 

Une nouvelle édition qui montre que, malgré des taux d'intérêt qui restent attractifs, quasiment similaires à ceux de mars dernier, à des niveaux historiquement bas, en parallèle, les prix du neuf dans les 10 plus grandes villes de l’hexagone ont augmenté partout au cours des six derniers mois, parfois avec de forts contrastes. De quoi voir reculer le pouvoir d’achat des Français dans le top 10 des grandes villes françaises. Revue de détails dans ce diaporama.

 

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Crédit immobilier : des taux toujours historiquement bas

 

Déjà bas en mars 2021, les taux de crédit immobilier le sont toujours en cette rentrée 2021. Les évolutions à la hausse comme à la baisse sont inférieures à 0.10 point. En définitive, la période est toujours à des taux bas. Sur 20 ans, le taux minimum, hors négociation, varie selon les villes étudiées entre 0,66 % et 0,80 %. Les taux moyens sont également au plus bas : en septembre 2021, le taux moyen sur 20 ans a atteint le seuil de 1 %, un taux qui n’a jamais été aussi bas.

« Les conditions de taux sont exceptionnelles, mais les conditions d’accès au crédit le sont moins. Les banques veillent à ce que les critères du HCSF qui deviennent obligatoires dès le 1er janvier 2022 soient respectées : maximum 35 % de taux d’endettement assurance comprise et 25 ans de durée de crédit (27 ans pour les projets neufs). Il est plus que jamais nécessaire de bien préparer son dossier en amont pour être sûr d’obtenir un financement y compris dans le neuf », analyse Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.

Bien préparer son projet d'achat et son dossier de prêt car, dans le même temps, la hausse des prix du neuf dans les grandes villes s’observe partout et cela pour la première fois dans l’histoire de ce baromètre. Les progressions ne sont pourtant pas de la même teneur. Si Nantes, Nice, Strasbourg affichent de légères augmentations : maximum 1 %, et suivent le rythme de l’inflation, les prix s’envolent à Montpellier : + 9 % et Lille, proche des + 15 % en six mois. 

Fin de l’accalmie aussi pour le prix du neuf à Paris, au-delà des 8% de hausse. La capitale retrouve ainsi ses niveaux de prix d’avant crise. Ailleurs, à Lyon, Bordeaux, Toulouse, Marseille, les augmentations avoisinent les 3 % depuis mars dernier. 

« Confirmation que la crise sanitaire et ses répercussions économiques n’auront pas freiné les prix dans l’immobilier neuf. Le manque d’offre s’est même encore aggravé et comme les adresses prestigieuses dans les grandes villes sont toujours recherchées par certains, rien ne semble vouloir changer la donne », indique Trouver-un-logement-neuf.com.

 

Baisse du pouvoir d’achat immobilier neuf partout en France

 

Du coup, dans toutes les villes étudiées, on observe une augmentation de la mensualité de prêt consacrée à l’achat d’un trois-pièces dans l’immobilier neuf. Dans ces villes, les taux bas ne permettent pas de compenser la hausse des prix. La mensualité de crédit augmente de façon plus ou moins importante selon les villes. C’est à Lille, Montpellier et Paris que la mensualité de prêt consacrée à l’achat d’un T3 dans le neuf augmente le plus entre mars et septembre 2021.

Lille connait la plus forte progression à + 14,25 %, la mensualité passe de 1 200 € en mars dernier à 1 371 € actuellement ; mais en restant l’une des grandes villes la plus attractive de ce baromètre. A Montpellier, le budget mensuel est de désormais 1 385 € pour le même type de bien, contre 1 257 € au printemps 2021, soit + 10,17 % en six mois. Et enfin à Paris, il faut débourser 3 833 €, soit + 9,05 %. 

 

Immobilier neuf Toulouse : la ville rose toujours aussi attractive

 

Dans le même temps, la mensualité de crédit augmente mais dans une moindre mesure à Bordeaux, Toulouse, Marseille et Lyon. Bordeaux enregistre une hausse de 3,95 % avec une mensualité qui passe à 1 500 €, soit + 57 € depuis mars. Dans les mêmes proportions, à Toulouse on note + 3,72 %, soit + 42 € chaque mois, tout en restant toujours la ville la plus abordable de ce palmarès. Marseille et Lyon affichent respectivement + 3,7 % et + 2,89 %. Il faudra débourser 1 262 € à Marseille et 1 818 € à Lyon pour acquérir un T3 neuf.

 

Maintien du pouvoir d’achat immobilier neuf à Strasbourg, Nice et Nantes

 

A Strasbourg, Nice et Nantes, le pouvoir d’achat immobilier neuf se maintient. Si les prix d’un trois-pièces neuf augmentent, la répercussion sur la mensualité de prêt est légère et globalement le pouvoir d’achat immobilier neuf se maintient.  On observe + 1,57 % à Strasbourg ; + 1,14 % à Nice et + 0,63 % à Nantes. Cela représente moins de 20 euros supplémentaires chaque mois.

 

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Comment acheter dans le neuf dans le futur ?

 

En conséquence, s’il est toujours difficile de se prononcer sur l’avenir des taux immobiliers, rien ne laisser imaginer pour le moment une remontée brutale. « Les banques restent volontaristes alors même que nous nous dirigeons vers la fin de l’année. Et qu’habituellement en cette période elles ont tendance à remonter leurs barèmes car les objectifs sont en passe d’être atteints. 2021 est une année particulière. Entre objectifs à la hausse et mesures du HCSF, les banques ont dû s’adapter pour trouver le juste équilibre et continuer à financer le crédit immobilier. Les achats dans le neuf n’y échappent pas et les porteurs de projets peuvent se lancer en veillant à respecter les critères actuels d’octroi. Concernant les dispositifs PTZ ou Pinel, les porteurs de projets qui souhaitent en bénéficier au titre des revenus de l’année 2019 doivent se lancer sans tarder », prévient Cécile Roquelaure d’Empruntis.

En effet, la hausse des prix dans le neuf devrait encore se poursuivre. « Avec l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation environnementale, RE 2020 au 1er janvier 2022, les annonces d’un futur référentiel qualité, la pénurie de matériaux, la concurrence entre promoteurs sur les fonciers à bâtir, le frein assumé des maires sur la délivrance des permis de construire…, tout concourt à la poursuite de la hausse des prix des logements neufs dans les grandes villes. S’il y a donc bien un conseil à donner aux porteurs d’un projet immobilier neuf : ne plus attendre ! », conclut le spécialiste de l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com.

Par Céline Coletto

Méthodologie : simulations réalisées sur la base de taux, hors assurances, relevés le 15 septembre 2021 et du prix d’un trois-pièces relevé en septembre 2021 sur le site Trouver-un-logement-neuf.com. Les taux varient selon le profil et le projet de l’emprunteur.


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