Recherche d'articles
 
 
Les informations de l'immobilier neuf : tout savoir de l'immobilier neuf
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Chiffres clés Edition du

Prix immobilier neuf : pourquoi la hausse est inévitable ?

prix appartements neufs France
Le prix d'un trois-pièces neuf a progressé de 16 000 € en un an, confirmant la reprise de la pression sur les prix de l'immobilier neuf. © Stocklib

Tags : Immobilier neuf, prix immobilier neuf, FPI


Que ce soit en Ile-de-France ou en régions, les prix de l’immobilier neuf repartent à la hausse en 2021, après une légère décélération en 2020. Découvrez pourquoi la progression est quasi-inévitable.



286 512 € pour un trois-pièces, 16 000 € de plus qu’il y a un an. Oui, les prix de l’immobilier neuf repartent fortement à la hausse au terme du troisième trimestre 2021. D’après les chiffres de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, le prix moyen atteint 4 585 €/m², soit + 3,7 % en un an. Pour rappel, les prix n’avaient augmenté « que » de + 0,5 % en 2020. 

 

Pression sur les prix du neuf en régions

 

Dans le détail, les prix du neuf en Ile-de-France progressent de nouveau : + 1,4 % à 5 319 €/m² et beaucoup plus dans les métropoles régionales : + 4,8 % à 4 340 €/m², toujours avec de fortes disparités. Sur un appartement neuf de trois-pièces, cela représente + 215 €/m² en régions et + 278 €/m² en IDF. 

La plus forte augmentation au terme du troisième trimestre est à mettre au compte de l’immobilier neuf au Mans. Une progression de presque + 28 % à 3 215 €/m² mais qui s’apparente à un prix plus cohérent. En effet, l’ensemble des métropoles sont concernées par l’envolée des prix des matériaux et des coûts de construction, le manque de main d’œuvre, l’allongement du temps de montage des opérations et surtout des prix du foncier en forte hausse, dans un contexte de manque d'offre de terrains à bâtir et de fort repli des permis de construire délivrés. Pour rappel, depuis 2018, l’offre commerciale a reculé de 26,4 % sur tout le territoire. Un manque d’offre nouvelle qui pèse sur les prix.

Lire aussi - Halte à la stigmatisation de l'acte de construire

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Accalmie sur les prix du neuf au Havre

 

En plus du Mans, cinq grandes agglomérations enregistrent des progressions au-delà des + 10 % : Caen, Laval, Angers, Brest, Rennes. A noter que Toulouse, longtemps réputée pour ses prix attractifs, dépasse désormais la barre des 4 000 €/m². Idem pour l’eurométropole de Strasbourg. 

La plus forte baisse est observée au Havre : - 3,9 % en un an, mais qui correspond davantage à une correction et un retour à la normale après une forte hausse l’an dernier. Compter moins de 3 900 €/m² pour acheter neuf au Havre et son agglomération. Seules deux autres agglomérations enregistrent de très légères baisses au terme du troisième trimestre : Aix-Marseille Métropole : - 0,1 % et Clermont-Ferrand Métropole : - 0,2 %.

 

Une progression plus forte dans l’immobilier ancien

 

Reste qu’en comparaison, la pression sur les prix de l’immobilier ancien est plus forte : + 9 % en un an pour les maisons et + 5,2 % pour les appartements au terme du troisième trimestre, d’après le dernier indice Insee/notaires. De quoi confirmer que la hausse des prix du neuf devrait encore s'accentuer dans les mois à venir. Faute d'offre nouvelle et alors que l'ancien manque également de produits immobiliers à la vente, la situation de pénurie ne peut que faire pression sur les prix des biens neufs et anciens.

 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Evolution des prix de l'immobilier neuf en France en 2021

 

Prix de vente au m² T3 2020 T3 2021 Evolution
Le Mans Métropole 2 518 € 3 215 € 27,7%
Caen Métropole 3 406 € 3 902 € 14,6%
Laval AU 2 780 € 3 140 € 12,9%
Angers Loire Métropole  3 538 € 3 955 € 11,8%
Brest Métropole 3 132 € 3 485 € 11,3%
Rennes Métropole 4 054 € 4 495 € 10,9%
Tours Métropole 3 516 € 3 783 € 7,6%
Besançon CA 3 065 € 3 289 € 7,3%
Montpellier Méditerranée Métropole 4 382 € 4 674 € 6,7%
Strasbourg Eurométropole 3 929 € 4 180 € 6,4%
Rouen Normandie Métropole 3 235 € 3 429 € 6%
Orléans Métropole 3 299 € 3 478 € 5,4%
Lyon AU 4 528 € 4 749 € 4,9%
Grenoble Métropole 3 607 € 3 753 € 4%
Nantes Métropole 4 557 € 4 725 € 3,7%
Toulouse AU 3 961 € 4 086 € 3,2%
La Rochelle CA 4 228 € 4 343 € 2,7%
Dijon CA 3 356 € 3 439 € 2,5%
Lille SCOT 3 668 € 3 732 € 1,7%
Nice Côte d’Azur Métropole 5 674 € 5 761 € 1,5%
Bordeaux Métropole 4 309 € 4 370 € 1,4%
Ile de France 5 247 € 5 319 € 1,4%
Annecy CA 5 331 € 5 376 € 0,8%
Aix Marseille Métropole  4 788 € 4 785 € -0,1%
Clermont Ferrand Métropole 3 894 € 3 887 € -0,2%
Le Havre CA 4 035 € 3 878 € -3,9%

Source : FPI. CA = Communautés d’Agglomération, Métropoles, CU = Communautés Urbaines, AU = Agglomérations Urbaines

Par Céline Coletto

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2021

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2021

Simulation gratuite PTZ
bot