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Le prix de l'immobilier neuf à Toulouse toujours aussi attractif !

prix appartement neuf Toulouse
Même si les prix du neuf continuent d'augmenter à Toulouse, la ville rose reste l'une des grandes villes très abordables en matière d'immobilier neuf. © Trouver-un-logement-neuf.com

Tags : Immobilier neuf Toulouse, prix immobilier neuf Toulouse, Trouver-un-logement-neuf.com


Après une édition spéciale des prix du neuf à Lyon, le site spécialiste de l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com, propose en ce mois d’avril un baromètre dédié aux prix de l’immobilier neuf à Toulouse et sa métropole. Si parmi la dizaine de villes les plus dynamiques en matière de construction de logements neufs de Haute-Garonne, on note une certaine stabilité, la tendance est à la hausse dans la ville rose, tout en restant l’une des grandes villes très attractives de l’hexagone.

Avec plus de 140 programmes neufs en cours de commercialisation sur Toulouse-même, la ville rose reste l’une des villes les plus dynamiques en matière de promotion immobilière et du coup, elle est aussi l’une des grandes métropoles très abordables.

Acheter trois appartements neufs à Toulouse contre un seul à Paris !


Toulouse reste l’une des grandes villes françaises très accessible : 217 000 € pour acheter un appartement neuf en trois-pièces.
Parmi les 10 plus grandes villes de France, seule Lille est moins chère à 209 000 € pour un T3. Sinon, en ce mois d’avril, toutes les autres grandes métropoles affichent des prix supérieurs : 238 000 € par exemple à Montpellier et 256 000 € à Bordeaux, 289 000 € à Nice, 306 000 € à Lyon et même 693 000 € à Paris.
prix logement neuf Toulouse Métropole
Prix moyen d’un appartement neuf T3 constaté le 10/04/2017 parmi les localités toulousaines ayant au moins 4 programmes neufs en commercialisation. © Trouver-un-logement-neuf.com
On peut donc en valeur absolue acheter trois T3 à Toulouse pour un seul trois-pièces à Paris.

Tendance plutôt sage pour le prix du neuf à Toulouse


Paradoxalement, même si les prix de l’immobilier neuf augmentent sur les 6 derniers mois à Toulouse, la hausse est plutôt mesurée : + 0.46 % pour un T3 à 217 000 €, soit « seulement » 1 000 € de plus comparé à novembre 2016, + 1.23 % pour un T2 à 164 000 €. Le prix d’un T4 recule même de 1.34 %, soit - 4 000 € en 6 mois.
A noter qu’au terme du quatrimème trimestre 2016, la FPI annonce qu’au niveau national, sur un an, les prix des logements neufs ont augmenté de + 2.5 % et même + 2.8 % sur l’aire urbaine de Toulouse. Il semblerait donc que la tendance soit à une légère accalmie en ce début d’année 2017.
Une tendance que l’on retrouve également dans le reste de la métropole toulousaine. En effet, parmi les 10 villes les plus dynamiques, c’est-à-dire comptant au moins 4 programmes neufs en cours de commercialisation, il y a autant de hausses de prix que de baisses : 5 augmentations pour 5 diminutions.

Mais des écarts qui se creusent dans l’agglomération toulousaine


Reste que ce baromètre dédié à l’agglomération toulousaine montre aussi que les écarts ont tendance à se creuser. En ce mois d’avril, ce sont les villes déjà les plus chères qui voient leur prix des appartements neufs le plus progresser : + 5.76 %, plus forte hausse de ce baromètre pour la commune de Saint-Jean, au Nord-Est de Toulouse, ville déjà la plus chère à 223 900 € pour un trois-pièces dans l’immobilier neuf. Idem à l’opposé, au sud-ouest, à Tournefeuille : + 4.37 % en 6 mois à 221 900 € pour un T3 en moyenne.
A l’inverse, les communes déjà les plus abordables de la métropole toulousaine enregistrent encore des baisses de prix : - 1.04 % pour Cornebarrieu à 181 500 €, - 2.78 % à Blagnac à 199 300 € pour un T3 en moyenne et même - 3.58 % en 6 mois à Balma à 204 700 € pour un trois-pièces.
Seule exception à ce phénomène : Colomiers qui reste très accessible : 201 200 € pour un T3, malgré une hausse de + 1.11 % en 6 mois.
 
En résumé - Sur les 6 derniers mois, si le prix du neuf grimpe légèrement à Toulouse, c’est, semble-t-il, moins vite qu’en 2016. Ailleurs, dans l’agglomération toulousaine, les écarts se creusent entre les villes les plus accessibles et les plus chères.
Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel
Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes de l’agglomération toulousaine a été calculé le lundi 10 avril 2017 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 4 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs, comparés à 6 mois en arrière.

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