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Prix du logement neuf en montagne : une montée en gamme assumée

logement neuf montagne
Après l'arrivée du Club Med, la station de Samoëns profite d'un beau dynamisme en matière de construction neuve avec plusieurs projets de résidences. © Chalet Saskya / Samoëns / MGM

Tags : Immobilier neuf, immobilier neuf montagne, investir, résidence secondaire, résidence de tourisme,


La saison des sports d’hiver bat son plein. Après des vacances de Noël record, en attendant celles de février, c’est l’occasion de faire le point sur les prix de l’immobilier neuf en montagne grâce à Trouver-un-logement-neuf.com. Des Alpes du Sud à la Haute-Savoie, tour d’horizon des projets du moment et des grandes tendances du logement neuf en station.

Si l’an dernier, c’est la Savoie qui multipliait les opérations immobilières en stations, l’hiver 2019 montre que la Haute-Savoie n’est plus en reste avec de nouveaux projets, notamment dans les stations du Grand Massif et des Portes du Soleil. En effet, les deux vastes domaines skiables haut-savoyards accueillent plusieurs nouvelles opérations : en résidence de tourisme comme en copropriété classique. Exemples avec cette résidence à taille humaine à Morzine à partir de 305 000€/HT pour un trois-pièces ou encore à Châtel, station village des Portes du Soleil, 395 000€/TTC le T3.

Montée en gamme assumée des promoteurs


Si le foncier est toujours rare et cher en montagne, si les coûts de construction sont toujours plus élevés qu’en plaine, les chantiers plus longs, les prix des logements neufs pour investir à la montagne restent donc hauts. D’autant que les promoteurs opèrent pour la plupart des montées en gamme de leurs opérations.
Pour séduire clientèle française et étrangère, qui souhaite se retrouver en famille ou entre amis, les tailles des appartements neufs à la montagne
prix logement neuf montagne
La Haute-Savoie compte de très nombreux nouveaux programmes d'immobilier neuf en stations cet hiver. © Trouver-un-logement-neuf.com
augmentent. Plus grand et donc plus cher. Oui le studio cabine, c’est (presque) fini ! Pour preuve, un spécialiste de la résidence en montagne a lancé une opération avec seulement des trois et quatre-pièces aux Carroz d’Arâches en Haute-Savoie, à partir de 59 m². Idem à Combloux où les appartements neufs vont du T3 au T5. A Morzine, les cinq-pièces vont jusqu’à 132 m².

Des emplacements « premium » et toujours plus de services


Finies aussi les grandes barres d’immeubles des années 70, les collectivités (et les PLU) imposent de plus petites opérations, sous la forme de grands chalets : seulement 13 appartements neufs du trois aux cinq-pièces dans une résidence neuve de Châtel. De quoi, là encore, faire grimper les prix, face au manque d’offre. Le prix d’un T5 y débute à 810 000 €/TTC.
A cela, s’ajoutent de nombreux services : piscine intérieure et espace bien-être, garderie, club ado… dans certaines nouvelles résidences de tourisme, le tout bien sûr skis aux pieds ! Des emplacements premium qui se paient là aussi. Exemple à La Rosière en Savoie, où une résidence de tourisme de 42 appartements neufs va se construire pour Noël 2020 au cœur de la station et tout près de l’office de tourisme. Un trois-pièces coûte à partir de 358 000 €/HT.

Opter pour des stations villages reliées


Aux opérations d’exception, comme ces chalets aux Arcs 1 800 de six-pièces et 2.3 millions d’euros, il y a aussi des programmes neufs beaucoup plus abordables dans
prix immobilier neuf en stations de ski
Les opérations de logements neufs en stations sont de plus en plus haut de gamme, avec des services associés. © Trouver-un-logement-neuf.com
des stations villages, souvent reliées à de grands domaines skiables. Illustrations à Oz-en-Oisans ou Vaujany, stations iséroises reliées au domaine de l’Alpe d’Huez et où le prix des trois-pièces est sous la barre des 300 000 €.

Les stations du Grand Massif en pleine dynamique


Dynamisée par l’arrivée du Club Med, Samoëns en Haute-Savoie ne cesse de voir éclore d’autres projets immobiliers neufs où les prix sont tirés vers le haut. La station du Grand Massif multiplie les résidences que ce soit en copropriété classique ou en résidence de tourisme. On trouve ainsi un projet avec des trois-pièces à partir de 440 000 €, aussi cher qu’à Chamonix ! D’ailleurs, l’ensemble des stations du domaine relié autour de Flaine semble profiter de cette dynamique comme aux Carroz d’Arâches, station qui affiche un trois-pièces à partir de 360 000 €.
Par Céline Coletto

Comment investir dans l’immobilier neuf de montagne ?


Que ce soit en résidence de tourisme ou en copropriété classique, le statut LMNP, Loueur de Meublé Non-Professionnel, permet d’obtenir des avantages fiscaux lorsque vous achetez une résidence secondaire à la montagne en la louant quelques semaines par an. Le statut LMNP profite par exemple d’un abattement forfaitaire sur les loyers de 50 % sous le régime de la micro entreprise. L’abattement grimpe à 70 % lorsque le bien est un meublé de tourisme classé par un organisme indépendant.

Haute-Savoie       
Chamonix / RT : 392 000 €/HT dont mobilier, parking couvert, cave, casier à skis
Les Houches / RS : 430 000 €/TTC dont parking couvert, cave, casier à skis
Les Houches / RT : 304 000 €/HT dont mobilier, parking couvert, cave, casier à skis
Combloux / RT ou RS : 224 000 €/HT hors parking, cave et mobilier
Le Grand-Bornand / RH : 279 000 €/HT dont mobilier, parking couvert, cave, casier à skis avec sèche chaussures
Le Grand-Bornand / RS : 312 000 €/TTC
Saint-Jean-de-Sixt / RS : 322 000 €/TTC dont cave, casier à ski
Samoëns / RT : 325 000 €/HT dont mobilier, parking couvert, cave
Samoëns / RS : 440 000 €/TTC dont parking, cave et casier
Samoëns / RT : 227 000 €/HT hors parking et mobiliser
Carroz d'Araches / RS : 360 000 €/TTC 
Châtel / RS : 395 000 €/TTC dont parking couvert, casier à skis
Châtel / RT  : 296 000 €/HT
Montriond / RS  : 323 000 €/TTC
Morzine / RT : 305 000 €/HT hors parking, hors mobilier

Isère       
Alpe d'Huez / RT 5* : 278 500 €/HT
Oz-en-Oisans / RS : 284 000 €/TTC
Vaujany / RS : 289 000 €/TTC

Savoie       
Courchevel / RT 4* : 543 000 €/HT
Champagny-en-Vanoise / RS : 320 000 €/TTC dont parking, cave et casier
La Plagne / RS : 232 500 €/HT
La Rosière / RT : 358 000 €/HT dont mobilier, parking couverte, cave
Les Saisies / RT : 329 000 €/HT dont mobilier, parking couvert, cave, casier à skis avec sèche chaussures
Les Saisies / RT : 218 000 €/HT
St-Colomban / Sybelles / RT 3* : 159 000 €/HT
Tignes / RS : 435 000 €/TTC dont parking couvert, cave et casier
Tignes / RT 4* : 325 000 €/HT dont mobilier, parking couvert,  cave, casier à skis
Valmorel / RH : 312 500 €/HT dont mobilier,  parking couvert, cave

Hautes-Alpes       
Serre-Chevalier / RT : 285 500 €/HT

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