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Quiétude pour les prix du neuf à Paris mais hausse en banlieue !

logement neuf Paris
A Paris, le prix de l'immobilier neuf a tendance à baisser, alors qu'il grimpe plus dans le reste de la région parisienne lors des 6 derniers mois.

Tags : Immobilier neuf, prix immobilier neuf, immobilier neuf Paris, Trouver-un-logement-neuf.com


Confirmant les prix de vente de la FPI, le dernier baromètre des prix de l'immobilier neuf à Paris et en Ile-de-France de Trouver-un-logement-neuf.com, montre une certaine accalmie des prix du neuf dans Paris, tandis que cela grimpe davantage en périphérie.

Alors qu’aura lieu cette fin de semaine le Salon National de l’Immobilier de Paris, Trouver-un-logement-neuf.com, site Internet de référence de l’immobilier neuf, présente un baromètre spécial des prix des logements neufs à Paris et en Ile-de-France. La région parisienne où la tendance est plutôt à l’augmentation des prix, alors qu’à Paris-même, c’est l’accalmie.

Eté indien pour les prix des logements neufs dans Paris


Après avoir beaucoup grimpé au début de l’été, la tendance est à l’apaisement des prix de l’immobilier neuf à Paris en cet automne. Hormis sur le prix moyen d’un studio : + 5.4 % en six mois, les autres typologies de logements neufs dans la capitale offrent une certaine stabilité, voire une baisse marquée pour le deux-pièces : - 3.2 % à 450 000 €.
Sur
prix logement neuf région parisienne octobre 2017
Dans les villes franciliennes où l'on construit le plus, la tendance est plutôt à la hausse des prix de l'immobilier neuf. © Trouver-un-logement-neuf.com
la surface de référence de la promotion immobilière, le prix d’un trois-pièces s’établit à 678 000 €, c’est 10 000 € d’économisé en six mois. En juillet, le prix moyen d’un T3 était même monté jusqu’à 693 000 €, avant donc de redescendre en cette rentrée. Même si le recul est moindre, les appartements neufs de quatre et cinq-pièces profitent également de cette détente.

Une hausse des prix plus marquée en périphérie


A l’inverse, en région parisienne, dans les communes les plus dynamiques en matière de construction neuve, soit avec au moins 5 programmes neufs en cours de commercialisation sur Trouver-un-logement-neuf.com, les prix du neuf sont plutôt orientés à la hausse.
Sur une cinquantaine de villes dynamiques, deux-tiers des villes enregistrent des augmentations de prix jusqu’à + 10 %, contre un tiers de villes en baisse de maximum : 7 %. C’est ainsi qu’en ce mois d’octobre, il faut compter en moyenne 288 000 € pour acquérir un trois-pièces en Ile-de-France : + 1.30 % de hausse en six mois. Confirmation de la tendance fournie par les promoteurs qui notaient une quasi-stabilité des prix de vente en Ile-de-France ces derniers mois, tandis que ça augmentait davantage en régions.

Où trouve-t-on les plus grands écarts de prix du neuf ?


En enregistrant
prix immobilier neuf IDF automne 2017
Les plus fortes baisses des prix du neuf en Ile-de-France sont moins marquées que les 10 plus fortes hausses. © Trouver-un-logement-neuf.com
une des plus fortes hausses de ce baromètre automnal, Viroflay dans les Yvelines fait son entrée dans le top 5 des villes les plus chères en matière d’immobilier neuf, tandis que Boulogne-Billancourt et Puteaux dans les Hauts-de-Seine complètent le podium derrière Paris. Puteaux qui enregistre pourtant l’une des plus fortes baisses de ce classement : - 6.15 %.
Parmi les villes les plus abordables de ce baromètre, Meaux et Melun en Seine-et-Marne restent aux premières places, elles sont rejointes par Villepinte sur le podium, grâce à une forte baisse des prix du neuf sur les six derniers mois. Idem à Trappes où le recul de plus de 4 % des prix rend la ville des Yvelines très abordable.

Où investir dans l’immobilier neuf en Ile-de-France ?

Alors que le dispositif Pinel pour soutenir l’investissement locatif dans l’immobilier neuf doit être prolongé pour quatre années supplémentaires, les investisseurs ont une très large gamme de produits à acquérir en région parisienne.
Pour le prix d’un trois-pièces dans Paris, on peut s’offrir près de quatre appartements neufs à Meaux, en Seine-et-Marne, la ville dynamique la plus abordable de ce baromètre. Le ticket d’entrée pour acquérir un logement neuf en Ile-de-France est de 105 000 €, soit le prix d’un studio à Meaux.
Avec 150 000 €, il est possible d’acheter un studio à Bezons (95)
Pour 160 000 € : un T2 à Noisy-le-Sec (93) ou à Argenteuil (95)
Avec 200 000 € : un T2 à Domont (95) ou Bois d’Arcy (78)
Pour 250 000 € : un T3 à Romainville (93)
Avec 290 000 € : un T2 à Chatillon (92)
Pour 300 000 € : un T5 à Epinay-sur-Seine ou Noisy-le-Sec (93)
Avec 350 000 € : un T4 à Thiais (94)

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