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Nouvelle sérieuse chute des ventes de logements neufs

chantier logements neufs
Ciel toujours noir au-dessus de la promotion immobilière au deuxième trimestre 2022, selon les chiffres de la FPI. © DR

Les ventes de logements neufs par les promoteurs immobiliers s’effondrent encore au deuxième trimestre 2022 et reculent de presque un quart en un an. Tour d’horizon des derniers chiffres de la promotion immobilière en France.



Les réservations de logements neufs en France au cours du deuxième trimestre 2022 ont chuté de 24,3 % au regard du deuxième trimestre 2021. Après le rebond observé en 2021, année post-Covid, avec 31 500 réservations sur trois mois, les ventes totales décrochent complètement pour passer bien en dessous de la moyenne de longue période, rapporte la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers dans son point de conjoncture. Ces dernières années, le deuxième trimestre a toujours permis de vendre plus de 41 000 logements neufs, en dehors de 2020 et le blackout créé par le premier confinement strict.

Ce sont donc 10 000 ventes qui manquent au marché du neuf rien que sur un seul trimestre. Tous les secteurs sont concernés, même si les ventes aux particuliers sont moins marquées et reculent de « seulement » 16,8 %, la chute est bien plus marquée, pour les ventes en bloc, notamment aux bailleurs sociaux, qui reculent de 42,3 %. Les ventes en résidence services, sur des volumes bien moindres, sont divisées par deux.

 

L’accession à la propriété résiste mieux 

 

Hausse des coûts de construction, inflation et brusque remontée des taux d’intérêt ont accentué le recul des réservations nettes aux particuliers. Les ventes aux investisseurs particuliers baissent de presque 26 % alors que les ventes aux propriétaires occupants résistent et ne reculent que de 8,2 %.
« L’incertitude économique et la hausse des coûts de construction rendent frileux les investisseurs particuliers et les bailleurs sociaux qui font preuve d’un grand attentisme aboutissant à une chute conséquente des ventes », décrypte le président de la FPI, Pascal Boulanger, mais qui précise que « le repli des ventes est aussi la conséquence directe du manque chronique d’offre de logements neufs sur lequel nous cessons d’alerter les pouvoirs publics locaux et nationaux depuis de longs mois ». En effet, seulement 29 588 logements neufs ont été mis en vente au cours du deuxième trimestre 2022. 

 

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30 000 logements neufs mis en vente

 

Avec moins de 30 000 logements neufs commercialisés au cours du deuxième trimestre 2022, c’est encore un trimestre décevant pour les mises en vente dans la promotion immobilière. Cela chute de 10 % en comparaison de 2021, qui profitait à peine de l’effet de rattrapage de l’année post-Covid. Sur l’ensemble du premier semestre, les nouvelles commercialisations ont de nouveau baissé de presque 15 % par rapport au premier semestre 2021. « La hausse du nombre d’autorisations de logements collectifs, intervenue durant ce semestre, demeure encore bien trop faible pour modifier la trajectoire baissière des mises en vente de la période », souligne la FPI en lien avec l’effet trompeur de la hausse des permis de construire délivrés en lien avec l’anticipation liée à l’entrée en vigueur de la RE 2020.

 

84 000 lots en commercialisation

 

Du coup, l’offre commerciale enregistre une nouvelle baisse tendancielle. D’un an sur l’autre, le recul est de 6,8 %. Cela représente une chute de presque 27 % depuis le deuxième trimestre 2018. « Depuis trois ans, les maires délivrent aux compte-gouttes les permis de construire : c’est beaucoup trop long pour répondre aux besoins de logements toujours criants. A cela, il convient d’ajouter l’arrêt de certaines opérations pour des raisons économiques », analyse Pascal Boulanger. 

 

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Les régions tirent les prix de l'immobilier neuf vers le haut

 

Si la hausse des prix de l’immobilier neuf en Ile-de-France, à 5 554 €/m², reste sous l’inflation au cours du deuxième trimestre : + 2,5 %, ce sont bien les chiffres en régions qui font grimer l’ensemble. Depuis début 2021, les prix dans les régions suivent une nette ascension, confirmée au cours du deuxième trimestre 2022 : + 6,8 % à 4 563 €/m². Au deuxième trimestre 2022, sur un logement de trois-pièces, d’environ 65 m², la hausse pour un ménage aura ainsi été de + 311 €/m² en régions, et de + 161 €/m² en Ile-de-France.

Par Céline Coletto

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