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Le logement neuf à Tours soutient l'immobilier neuf en Centre Val de Loire

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Comme si de rien n'était, l'immobilier neuf à Tours a enregistré une belle année 2020, soutenant tout l'immobilier neuf en Centre Val de Loire. © Adobe Stock

Tags : Immobilier neuf Centre Val de Loire, immobilier neuf à Tours, immobilier neuf Orléans, immobilier neuf Chartres, Ocelor


Porté notamment par le dynamisme de l’immobilier neuf à Tours et sa métropole, le marché du logement neuf en Centre Val de Loire résiste plutôt bien à une année 2020 marquée par la pandémie de Covid-19.



Après une année 2019, l’immobilier neuf en Centre Val de Loire a subi, comme ailleurs en France, les conséquences de la crise sanitaire liée au Covid-19. Selon les chiffres de l’observatoire Ocelor, les mises en vente chutent ainsi de 22 %. « Une évolution à prendre avec précaution au regard de l’excellente année connue en 2019 », rappelle l’observatoire.

En parallèle, la baisse des ventes est surtout due à la forte diminution enregistrée en début d’année : - 25 % alors que la seconde partie de l’année ne baisse que de 14 % pour atteindre 2 174 ventes au total. Cela représente un recul de - 19,7 %, contre 23 % au niveau national.

 

Immobilier neuf Chartres : les investisseurs bien présents

 

Sur la région de Chartres, après avoir plongé lors des trois premiers trimestres, Ocelor observe un rattrapage marqué sur les mises en vente avec 181 lots commercialisés, contre 91 lots en moyenne sur les trois premiers trimestres. Combiné à des ventes qui restent faibles avec 94 unités : - 44 % en comparaison du quatrième trimestre 2019, cela permet à l’offre commerciale de pointer à 502 logements contre 412 en fin d’année 2019. Au rythme des ventes de l’année 2020, cette offre représente 16 mois de vente, contre 12 mois fin 2019.

Sur l’ensemble de 2020, on constate une baisse de 25 % du nombre de nouveaux logements commercialisés qui s’explique par un arrêt total au deuxième trimestre dû à la pandémie alors que le début d’année était sur une forte dynamique.

Après une activité de la promotion immobilière très active sur les années 2018 et 2019, malgré le recul des ventes de 22 % en 2020, l’immobilier neuf à Chartres reste au-dessus de la moyenne décennale à 260 ventes.

Si l’année a été marquée par une chute importante des ventes à occupants, principalement constatée au cours du premier et dernier trimestre, l’incertitude sur les modalités du Pinel après 2020 a entrainé les investisseurs à se positionner très fortement sur ce dernier trimestre, représentant 89 % des ventes. Jusqu’ici Chartres avait tendance depuis deux ans à avoir le ratio investisseur/occupant le plus équilibré des trois marchés immobiliers de Centre Val de Loire. C’est ainsi qu’au final, en 2020, les ventes à occupants reculent de 53 %, tandis que les ventes aux investisseurs progressent de 10 %. Par conséquent, la part des ventes en investissement locatif augmente à 70 % sur tout 2020.

 

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Quel prix pour un appartement neuf à Chartres ?

 

A noter que le prix moyen de l’immobilier neuf à Chartres reste stable en 2020, à 3 630 €/m², parking inclus. A l’inverse, le prix du neuf en périphérie augmente de 5 % par rapport à 2019. Prix qui se rapproche fortement du prix de Chartres intra-muros mais encore juste sous le cap des 3 500 €/m².

Immobilier neuf Orléans : rebond au dernier trimestre

 

Bien que les ventes aient rebondi au dernier trimestre, l’immobilier neuf à Orléans et sa métropole reste le plus pénalisé par l’arrivée de la crise sanitaire. L’offre commerciale qui avait grimpé en flèche du fait des ventes très faibles sur 9 mois, en termes de mois de vente et pas en volume, se rééquilibre à 13 mois de vente 2020 avec 633 lots disponibles. En volume, elle baisse de 219 lots contre 852 lots disponibles fin 2019, soit un recul de 26 %.

Comme Chartres, Ocelor voit sur ce dernier trimestre une poussée des investisseurs qui représentent 76 % des ventes. Cela ne permet pas de compenser le recul des acquéreurs en résidence principale. Au total, l’activité de la promotion immobilière diminue d’un tiers en 2020 et ce, quels que soient les trimestres, avec un total de 567 ventes. A noter que sur l’ensemble de l’année, les ventes aux occupants ont diminué de moitié. 

 

Quel prix pour un appartement neuf à Orléans ?

 

Il faut compter 3 784 €/m², stationnement compris, pour acheter un appartement neuf à Orléans, soit une hausse de 4 % en un an. En périphérie, les prix restent stables à 3 380 €/m².

Immobilier neuf Tours : toujours du succès

 

Malgré la période de pandémie, l’immobilier neuf dans la métropole de Tours tire son épingle du jeu avec par exemple une hausse de 9 % du nombre de nouveaux logements commercialisés en 2020. Le marché du logement neuf à Tours est même parvenu à enregistrer une très forte augmentation de ses mises en vente au cours du deuxième trimestre 2020 en plein confinement ! Les mises en vente continuent d’être soutenues au quatrième trimestre avec 350 lots permettant à l’année 2020 d’avoir mis sur le marché 1 479 unités.

appartement neuf Tours
Ce sont surtout les acquéreurs en résidence principale qui ont soutenu les ventes de logements neufs à Tours et sa métropole en 2020 : + 9 %.
En parallèle, les ventes de logements neufs à Tours parviennent à se maintenir sur l’ensemble de l’année : avec une légère baisse de 7,5 % avec 1 145 ventes nettes. Depuis un an et demi, les ventes ont donc tendance à se stabiliser autour de 300 lots par trimestre. Le dernier trimestre 2020 ne fait pas exception avec 328 lots. Là aussi comme à Orléans, les ventes étant plus fortes que les mises en ventes, l’offre commerciale redescend à moins de 10 mois.

Enfin, comme les deux autres marchés de l’immobilier neuf en Centre Val de Loire, c’est le seul indicateur commun qui va dans le même sens, le taux d’investisseur ce trimestre est au plus haut cette année avec 76 % des ventes ce trimestre. Sur l’ensemble de 2020, les investisseurs sont pourtant relativement moins présents : - 13 % alors que les ventes à propriétaires occupants ont augmenté de + 9 %.

 

Quel prix pour un appartement neuf à Tours ?

 

Particularité de l’immobilier neuf à Tours, les prix des logements neufs sont plus élevés en périphérie ! Il fallait compter 3 734 €/m² pour acheter un appartement neuf dans Tours en 2020, soit une hausse de 4 % en un an. Le prix de vente moyen l’an dernier en périphérie de Tours était de 3 800 €/m², en hausse de 5 %.

 

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Solide marché de l’immobilier neuf en Centre Val de Loire

 

Même si sans grande surprise, cette année 2020 n’a pas été dans la lignée des trois dernières, aucun effet de rattrapage au second semestre ayant été enregistré dans les indicateurs, l’immobilier neuf en Centre Val de Loire résiste bien, porté par Tours. C’est en effet le marché de l’immobilier neuf à Tours qui réagit comme si rien ne s’était passé : ni Covid 19, ni élections municipales repoussées, ni deuxième confinement… avec des volumes qui creusent l’écart par rapport au reste de la région.

Par Vincent Durand

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