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Sous-alimentation générale pour l'immobilier neuf en Pays de Loire

immobilier neuf Angers
C'est le dynamisme de l'immobilier neuf à Angers qui compense en partie le recul du marché de l'habitat neuf en Pays de Loire en 2020. © Adobe Stock

Tags : Immobilier neuf Pays de Loire, immobilier neuf Nantes, immobilier neuf Angers, FPI


Si l’immobilier neuf à Angers et sa métropole a résisté, ce n’est pas le cas du reste de l’immobilier neuf en Pays de Loire et notamment à Nantes Métropole. Et ce n’est pas qu’un effet Covid. Explications.



Pour évoquer l’immobilier neuf en Pays de Loire, il faut regarder les chiffres du dernier trimestre, de l’année 2020, en comparaison de 2019 mais aussi de 2016, avec ou sans Angers et là, d’importantes différences opèrent, selon le bilan fourni par la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers. 

 

Immo neuf Pays de Loire : une fin d’année en trompe l’œil

 

Les mises en vente au cours du dernier trimestre 2020 sont symboliques de la situation du logement neuf en Pays de Loire. Avec 1 426 logements neufs mis en commercialisation, cela représente une baisse globale de 20 % ; mais dont - 47 % sur Nantes Métropole contre + 184 % à Angers Loire Métropole. 

Idem pour les ventes : en recul de 22 % au dernier trimestre : elles diminuent de 44 % pour le logement neuf à Nantes Métropole mais progressent de 34 % à Angers. Sur l’ensemble de 2020, les mises en vente en Pays de Loire reculent globalement de 17 % et les ventes de 25 %.

D’où l’inquiétude des promoteurs immobiliers des Pays de Loire. D’après la FPI, c’est la très bonne santé du marché d’Angers Loire Métropole : + 177 % en mise en vente et + 30 % en vente, sur l’ensemble de 2020, boosté par le passage de sa ville centre en B1 en juillet 2019, qui atténue la baisse de toute la région.

 

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« Sans cette contribution, les variations de la région seraient plus violentes : - 36 % sur les mises en vente et - 33 % sur les ventes en un an. De même pour la région sans la métropole d’Angers, l’offre commerciale affiche une baisse de 9 %. Cette sous-alimentation du marché qui perdure mérite d’être soulignée, particulièrement en période d’incertitude des marchés en général », décrypte la FPI Pays de Loire.

 

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Recul de l’offre commerciale pour l'immobilier neuf à Nantes

 

En effet, sur toute la région, l’offre commerciale est en légère hausse de + 1 % au quatrième trimestre 2020 : elle est constituée de 4 175 logements neufs disponibles à la fin de ce trimestre, dont - 7 % sur Nantes Métropole, + 193 % sur Angers. Cette offre commerciale représente 11,2 mois de commercialisation, contre 8,3 mois à fin 2019. L’offre en projet baisse de - 4 % alors que celle en construction croît de + 9 %.

A noter qu’au dernier trimestre 2020, les ventes aux investisseurs ont encore reculé de 24 % pour représenter 59 % des réservations aux particuliers, tandis que les ventes aux accédants à la propriété diminuent de 18 % avec « seulement » 537 logements neufs vendus en accession sur tous les Pays de Loire. 

 

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Pas qu’un effet Covid pour le logement neuf en Pays de Loire

 

L’année 2020 s’achève donc sur une baisse de 20 % pour les misse en vente, de 18 % pour les ventes sur l’ensemble de la région. « Cette situation ne doit pas se résumer à l’effet Covid dans la mesure où les mises en vente sont en baisse depuis 4 ans maintenant sur l’ensemble de la région : - 36 % entre 2016 et 2020 », compare la FPI. Donc bien avant la crise sanitaire et ses conséquences. De la même façon, si le repli des ventes n’est « que » de 25 % en un an, il est de - 37 % à comparer au chiffre de l’année 2016.

Une situation qui devrait perdurer en 2021 car les permis de construire délivrés en 2020 continuent de reculer : - 12 % en un an, soit un total de 25 700 logements neufs autorisés l’an dernier. Dans le même temps, les mises en chantier sont quasi stables sur un an, au-dessus du nombre de PC accordés, ce qui est rarissime, à 25 800 logements commencés.

Par Céline Coletto

Combien coûte un appartement neuf à Nantes et en Pays de Loire ?

 

Malgré le recul de l’offre et des ventes, les prix de l'immobilier neuf en Pays de Loire parviennent à se stabiliser. Fin 2020, le prix de vente moyen en Pays de Loire est de 4 024€/m² habitable, hors parking mais en hausse de 4,3 % sur Nantes Métropole à 4 531 €/m², + 2,8 % sur la CU d’Angers à 3 679 €/m² et + 11,5 % sur la CU du Mans à 2 789 €/m².


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