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Stabilisation des ventes de logements neufs début 2019

vente logements neufs
Près de 31 000 logements neufs ont été vendus au premier trimestre 2019 en France, chiffre qui se stabilise. © Stocklib

Tags : Immobilier neuf, commercialisation, logement neuf, mise en vente, prix immobilier neuf


Si le recul des ventes de logements neufs est stoppé début 2019, selon les chiffres officiels du ministère, il est préoccupant de voir la chute des mises en vente au premier trimestre 2019. De quoi gripper le marché du neuf dans les prochains mois. Explications.

Bonne nouvelle pour l’immobilier neuf en France : les ventes de logements neufs se sont stabilisées au premier trimestre. Finie la baisse des réservations enregistrée depuis le second semestre 2018. En effet, selon les chiffres publiés par le ministère de la Cohésion des territoires, plus de 30 000 logements neufs ont été vendus début 2019, niveau comparable au premier trimestre 2018. Avec 30 900 logements neufs réservés, cela représente un léger recul de 0.4 %, dont - 8.1 % dans la maison neuve, contre + 0.2 % pour les appartements neufs.

28 800 appartements neufs vendus en trois mois


Le marché du logement neuf en collectif reste en bonne santé avec 28 800 appartements neufs vendus au premier trimestre, soit + 0,2 %. La baisse des réservations des studios et des appartements de plus de trois pièces est compensée par la hausse de celles des appartements de taille intermédiaire. A noter tout de même que d’un trimestre sur l’autre, les réservations d’appartements neufs diminuent de 10.8 %, comparé au quatrième trimestre 2018.
Les réservations de maisons individuelles dans la promotion immobilière, 2 100 logements au premier trimestre 2019, sont en repli par rapport au premier trimestre 2018 de 8,1 %. Ce ralentissement des ventes s’inscrit dans une tendance baissière plus large : les ventes réalisées au cours des quatre derniers trimestres sont inférieures de 8,5 % à celles des quatre trimestres précédents.


Inquiétude pour les mises en vente de logements neufs


En revanche, préoccupation sur le plan des mises en vente de logements neufs. Elles restent à un niveau bas depuis le troisième trimestre 2018, à moins de 30 000 logements commercialisés par trimestre, tout en se réduisant encore par rapport au quatrième trimestre 2018 de 10,9 %, pour atteindre 23 900 logements neufs mis sur le marché. Cette baisse concerne davantage les maisons individuelles, dont les commercialisations baissent de plus d’un tiers, que les appartements : - 8,8 %. 
Dans le détail, parmi les 22 300 appartements neufs mis en vente, le repli concerne tous les types d’appartements, mais particulièrement les studios, dont le nombre a diminué de presque 60 % en comparaison du premier trimestre 2018.

106 000 logements neufs en commercialisation


Après deux trimestres de baisse, la contraction plus marquée de l’offre que de la demande a pour conséquence une baisse de l’encours de logements, qui s’établit à son niveau de début 2017, pour atteindre 105 900 unités, dont 97 500 appartements neufs, soit - 6,7 % par rapport au niveau observé à la fin du premier trimestre 2018.
Par Céline Coletto

Quelles conséquences sur les prix de l’immobilier neuf ?


Moins de logements en commercialisation, cela a tendance à faire grimper les prix de l’immobilier neuf : + 3,1 % pour le collectif et + 3,7 % pour les maisons individuelles, en un an. Au premier trimestre, un appartement neuf est vendu en moyenne près de 4 200 €/m², 4 194 €/m² précisément, contre moins de 4 100 €/m², quatre trimestres auparavant.
Dans le même temps, le prix des maisons neuves des promoteurs s’accroît, lui aussi, de 3,7 % en moyenne. Il se stabilise néanmoins par rapport au trimestre précédent : - 0,3 %, après une forte hausse de + 4,3 % au quatrième trimestre 2018 par rapport au troisième. Au premier trimestre 2019, une maison individuelle neuve coûte en moyenne 272 700 €.

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