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Vers une stabilité de l’immobilier neuf à Bordeaux Métropole ?

immobilier neuf Bordeaux
L'immobilier neuf à Bordeaux Métropole devrait terminer l'année 2019 par une stabilité des ventes de logements neufs.

Tags : Immobilier neuf Bordeaux, immobilier neuf Arcachon, immobilier neuf Gironde, OISO


Malgré un troisième trimestre en recul, le début d’année devrait permettre à l’immobilier neuf à Bordeaux et sa métropole de terminer stable, selon l’observatoire OISO. Tour d’horizon du marché du logement neuf à Bordeaux Métropole.

« L’année 2019 devrait se clore sur les mêmes volumes qu’observés en 2018 » pour l’immobilier neuf à Bordeaux Métropole, selon les mots du président de l’observatoire OISO, Pierre Vital. Dans une conférence dédiée au logement neuf en Gironde, l’OISO a ainsi noté déjà plus de 3 100 ventes de logements neufs dans la métropole bordelaise sur les 9 premiers mois de l’année ; mais avec des dynamiques différentes qui vont impacter fortement 2020. 

Le logement neuf à Bordeaux Métropole toujours très demandé


L’immobilier neuf à Bordeaux Métropole enregistre un troisième trimestre en recul mais le début d’année laisse présager un volume de ventes équivalent à celui de l’année dernière. OISO a ainsi relevé 3 111 ventes sur les neuf premiers mois de 2019, soit + 4 % comparé à 2018. Le nombre d’investisseurs est tout de même en forte baisse ce trimestre même s’ils restent majoritaires pour représenter 56 % des ventes de logements neufs à Bordeaux Métropole.
C’est surtout le manque criant de mises en vente qui risque de pénaliser le marché du logement neuf bordelais : - 28 % par rapport aux années précédentes sur les neuf premiers mois avec seulement 2 995 mises en vente sur ce début d’année. Pourtant, alors que le troisième trimestre est classiquement marqué par un niveau plus bas des mises en vente, celui-ci est positif dans cette année en fort recul. 
Dans une période pré-électorale peu propice à la sortie de nouvelles opérations, « malgré le lancement d’opérations d’aménagement qui assurent des volumes et une continuité dans l’activité notamment en rive droite bordelaise, un ralentissement de l’activité se fait sentir », détaille Pierre Vital.

3 755 logements neufs disponibles dans Bordeaux Métropole


Malgré la baisse des mises en vente, le volume d’offre se maintient par rapport à l’année dernière ainsi que le nombre de mois de stock mais, sans nouvelle alimentation, celui-ci risque de rapidement baisser. OISO comptabilisait 3 755 logements neufs à l’offre à fin septembre, soit 11 mois de stock théorique. L’offre se concentre sur la ville de Bordeaux avec certains décrochages côté Bordeaux Nord tout comme en rive droite. Mérignac mais surtout l’immobilier neuf à Villenave d’Ornon qui représente plus de 10 % des ventes demeurent des communes actives.

Prix immobilier neuf Bordeaux : quelles perspectives ?


Les prix de vente de l’immobilier neuf à Bordeaux Métropole continuent d’augmenter sur les franges en s’alignant à 3 700€/m² en rive droite, autour de 4 000€ et 4 400€/m² en rive gauche, pour un prix moyen de 4 323€/m², stationnement inclus, soit une hausse de 1,6 % en un an.
A noter le recul des prix à l’offre à moins de 3 930€/m² hors stationnement en lien avec les stocks et les nouvelles mises sur le marché.
Par Céline Coletto

Recul pour l’immobilier neuf du bassin d’Arcachon


L’activité du logement neuf du bassin d’Arcachon est en recul en ce début d’année : - 22,5 % des ventes sur les 9 premiers mois, et ce, faute d’alimentation : - 40 % de mises en vente, malgré la demande. Avec 334 ventes sur les neuf premiers mois de 2019 et 327 mises en vente, le stock théorique n’est que de neuf mois.
Dans le reste de l’immobilier neuf en Gironde, l’OISO constate une activité légèrement à la hausse côté littoral et sur le reste de la région bordelaise mais dans des volumes néanmoins restreints avec 250 ventes, et toujours pas d’activité côté libournais.

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