Achat d’un logement neuf : quels sont les frais annexes ?

Si le calendrier de paiement d’un achat sur plan est très réglementé, il ne faut pas oublier les frais annexes engendrés par l’acquisition d’un logement neuf : taxes, frais de notaire sont aussi à prendre en compte pour boucler son financement.

Improprement appelés frais de notaire, ils sont réduits pour l’achat d’un logement neuf, comparé à l’ancien. Les frais dit de notaire comprennent : sa rémunération, les droits et taxes payés à l’Etat, comme les droits d’enregistrement, et les frais engagés pour l’acquéreur comme le coût des états hypothécaires. Les frais de notaire sont évalués généralement à 2 ou 3 % du prix de vente.

La TVA fait bien sûr partie des frais à prendre en compte dans l’achat d’un bien immobilier neuf. Elle s’élève à 19.6 % et passe à 20 % au 1er janvier 2014.A noter qu’en Corse, la TVA est de 8 % et de 8.50 % dans les départements d’outre-mer. 

Il existe aussi une TVA réduite dans les programmes neufs situés en zone ANRU, c’est-à-dire en rénovation urbaine et les 500 mètres alentours.

Une taxe de publicité foncière est aussi versée par le notaire au conservateur des hypothèques pour payer la publication obligatoire de la vente, elle représente 0.715 % du prix de vente HT.

En dehors du coût du crédit immobilier avec les intérêts d’emprunt, l’acquisition d’un logement implique également des frais bancaires, variables selon les banques : les frais de dossier représentent environ 1 % du capital emprunté, le coût des assurances-emprunteurs (perte d’emploi, décès et invalidité) ou encore les frais de garanties du prêteur (hypothèque).