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Mise à jour le 07/01/2021

Primo-accédant : comment profiter du PTZ 2021 ?

primo-accédant PTZ 2021
Découvrez toutes les infos pour pouvoir acheter un logement neuf avec le PTZ en 2021. © Trouver-un-logement-neuf.com

Tags : Immobilier neuf, PTZ, Prêt à Taux Zéro, PTZ 2021, Prêt à Taux Zéro 2021


Les plafonds de ressources et autres conditions d’application du Prêt à Taux Zéro 2021 restent inchangés cette année, voici donc les premiers éléments du PTZ 2021. Qui pourra profiter du PTZ 2021 ? Et pour quel projet immobilier ? Eléments de réponses pour savoir comment souscrire un PTZ en 2021.



Qui est éligible au PTZ 2021 ? Comment souscrire ce prêt à taux zéro 2021, pilier du soutien à l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf ? Voici de quoi en savoir plus à propos du Prêt à Taux Zéro. Le PTZ est en effet la principale aide pour acheter un premier logement neuf ou ancien avec travaux, en métropole comme en outre-mer. 
Chaque année, les conditions d’attribution du PTZ, dispositif garanti par l’Etat, sont remises à jour. Elles paraissent au Journal Officiel. Pour bénéficier de ce prêt immobilier gratuit, sans intérêt, il faut répondre à plusieurs conditions. Découvrez ici les conditions du PTZ 2021.
 

PTZ 2021 : comment ça marche ?

 
Adossé à un crédit immobilier classique, le Prêt à Taux Zéro 2021 est attribué selon le projet immobilier et son montant, selon la zone géographique et selon la composition du ménage. 
Première condition du PTZ : ce qui ne change pas : il bénéficie à des primo-accédants, ceux qui deviennent propriétaire pour la première fois de leur résidence principale ou qui n’ont pas été propriétaire durant les deux années précédentes. 

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Prêt à Taux Zéro 2021 : quel logement éligible ?

 
Parmi les conditions du PTZ, on trouve aussi une différence selon le type de logement. Ainsi, le logement neuf est privilégié pour profiter de ce soutien à l’accession à la propriété puisqu’il est possible d’obtenir un PTZ dans l’immobilier neuf partout en France jusqu’à fin 2022. 
Le logement ancien avec désormais des impératifs de performance énergétique après travaux ne peut bénéficier du PTZ qu’en zone B2 et C. Selon le type d’opération : achat dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien, et sa localisation, s’établit alors une quotité propre au PTZ. 
 

Quelle zone pour le PTZ 2021 ?

 
Autre condition d’éligibilité du PTZ 2021 : le zonage PTZ. Le montant du prêt à taux zéro varie selon la zone où est située le bien immobilier. Ainsi, les zones A et B1 profite d’une quotité de 40 % du prix d’acquisition dans l’immobilier neuf, tandis que les zones B2 et C bénéficient d’une quote-part de 20 % du prix d’achat du logement neuf. 
Pour
PTZ : qui peut en bénéficier ? © Trouver-un-logement-neuf.com
rappel, les zones A, Abis et B1 concernent les zones urbaines et touristiques : Paris, IDF, grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants, les départements d’outre-mer, la Corse… Les zones B2 et C comprennent le reste du territoire : soit environ 35 000 communes en zone rurale et les agglomérations de moins de 250 000 habitants.
 
Pour tout savoir sur les zones PTZ
 
A noter qu’une dérogation a été accordée à une trentaine de villes bénéficiant d’un contrat de redynamisation de site de défense, c’est-à-dire des villes ayant subi la fermeture d’un site militaire. Parmi celles-ci, on peut citer : Laval, Cambrai, Arras, Châlons-en-Champagne, Metz, Caen, Dijon, Briançon, Limoges, Reims… qui peuvent profiter du PTZ avec une quotité de 40 % quelle que soit leur zone géographique.
 

PTZ 2021 : quelle quotité ?

 
Concrètement, pour acheter un logement neuf à Paris, en zone A, un emprunteur pourra obtenir un prêt à taux zéro représentant jusqu’à 40 % du montant de son opération immobilière. A Lorient, en zone B2, un accédant à la propriété aura un crédit à taux zéro jusqu’à 20 % du prix de son achat immobilier. En effet, le montant du prêt à taux zéro est égal à une quotité ou pourcentage du coût total de l’opération retenu dans la limite d’un plafond.
 

PTZ : les conditions en 2021

 
Maintenant que leur mise à jour officielle pour 2021 a été effectuée, voici les conditions de revenus et les montants plafonds d’opération à respecter pour bénéficier d’un PTZ en 2021. En 2020, les montants maximums d’opérations étaient déjà les mêmes qu’en 2019. Par exemple, une famille de 5 personnes à Lyon pourra obtenir un prêt à taux zéro d’un montant de 138 000 €. En zone B2, comme à Brest, le montant plafond d’opération est de 220 000 €, soit jusqu’à 44 000 € de crédit à taux zéro.
 
Montant plafond d'opération - PTZ 2021
Nombre d’occupants Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 150.000 € 135.000 € 110.000 € 100.000 €
2 210.000 € 189.000 € 154.000 € 140.000 €
3 255.000 € 230.000 € 187.000 € 170.000 €
4 300.000 € 270.000 € 220.000 € 200.000 €
5 et plus 345.000 € 311.000 € 253.000 € 230.000 €
Plafond d’opération pris en compte pour le calcul du PTZ, selon zone et nb d'occupants


PTZ : qui est éligible en 2021 ?

 
Les plafonds de ressources du PTZ 2020 étaient aussi identiques à 2019. Ils restent les mêmes en 2021. Ainsi, un célibataire qui souhaite acheter un logement neuf à Montpellier pourra gagner jusqu’à 37 000 € par an. Un ménage de 4 personnes pourra acquérir un appartement neuf à Bordeaux en profitant du PTZ avec des revenus jusqu’à 60 000 € par an. En zone C, soit dans environ 35 000 communes de France, le plafond de revenus du PTZ 2021 pour un couple est 33 600 €.

Plafond de ressources - PTZ 2021
Composition
du ménage
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37.000 € 30.000 € 27.000 € 24.000 €
2 51.800 € 42.000 € 37.800 € 33.600 €
3 62.900 € 51.000 € 45.900 € 40.800 €
4 74.000 € 60.000 € 54.000 € 48.000 €
5 85.100 € 69.000 € 62.100 € 55.200 €
6 96.200 € 78.600 € 70.200 € 62.400 €
7 107.300 € 87.400 € 78.300 € 69.600 €
8 et plus 118.400 € 96.000 € 86.400 € 76.800 €
 

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PTZ 2021 : comment le rembourser ?

 
Outre le crédit à taux zéro, l’autre avantage du PTZ : le différé de remboursement associé. Il permet selon le coefficient familial et les revenus de l’emprunteur de bénéficier d’un décalage dans le temps pour commencer à rembourser ce prêt à taux zéro. Là encore, les modalités de calcul pour profiter de ce lissage de remboursement du PTZ étaient inchangées en 2020. La durée totale du prêt à taux zéro varie de 20, 22 à 25 ans. La période de différé de remboursement permet de ne payer aucune mensualité du PTZ, durant de 5 à 15 ans.
 
Par Céline Coletto

Simulation PTZ 2021

 
Une famille de 4 personnes à Lille en zone A peut bénéficier d’un PTZ si ces revenus sont inférieurs à 74 000 € par an. Le montant du PTZ sera alors de 40 % du prix d’acquisition d’un logement neuf plafonné à 300 000 €, soit un prêt à taux zéro d’un montant maximum de 120 000 €.
Un couple à Quimper en zone B2 peut bénéficier d’un PTZ 2021 avec des revenus inférieurs à 37 800 € par an. Le montant du PTZ sera calculé sur un plafond maximal d’opération de 154 000 €, soit un crédit à taux zéro de 30 800 €.

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