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PTZ 2017 : toujours un sérieux coup de pouce pour devenir propriétaire !

PTZ 2017
Acheter sa maison ou un appartement neuf avec un prêt à taux zéro, c'est toujours possible en 2017 avec le PTZ.

Tags : Immobilier neuf, logement neuf, PTZ, PTZ 2017, Prêt à Taux Zéro


Le PTZ, Prêt à Taux Zéro, dispositif de soutien à l’accession à la propriété, est reconduit à l’identique en 2017. De quoi soutenir de nombreux primo-accédants dans leur projet pour devenir propriétaires. Présentation.

La nouvelle version du PTZ, Prêt à Taux Zéro, entrée en vigueur début 2016, continue de s’appliquer en 2017. Créé en 1995, le PTZ est un dispositif pour soutenir les primo-accédants afin qu’ils deviennent propriétaires pour la première fois de leur résidence principale. Alors, voilà comment en profiter !

Le PTZ, qu’est-ce que c’est ?


Concrètement, le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire sans intérêt et sans frais, accordé, sous certaines conditions, aux personnes qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale pour la première fois ou qu’ils ne le sont plus depuis deux ans minimum.
Le PTZ consiste donc à obtenir un prêt immobilier sans intérêt, garanti par l’Etat, pour acheter un logement neuf (ou ancien sous conditions de travaux) et la version du PTZ 2017 permet de financer 40 % de son achat immobilier sans payer d’intérêt.   
 

Le PTZ 2017 permet de financer gratuitement 40 % de son logement neuf


Depuis le 1er janvier 2016, le PTZ a été renforcé puisqu’il peut représenter 40 % du montant du bien immobilier quelle que soit la situation géographique du logement. Il s’agit de la quotité : la part de l’achat immobilier finançable par le prêt à taux zéro. Un montant maximal du coût total de l’opération a toutefois été mis en place
Montant achat immobilier PTZ 2016
Montant maximal du coût de l'opération pour pouvoir profiter du PTZ, en 2016.
pour privilégier les ménages de la classe moyenne. Un plafond qui varie en fonction de la composition du ménage et de la zone géographique.
Exemple : pour une famille de 3 personnes achetant un appartement neuf à Marseille, en zone B1, le montant maximal de l’opération immobilière est de 230 000 €, cela peut donc représenter pour une quotité de 40 %, un PTZ de 92 000 €.

De plus en plus de ménages éligibles au Prêt à Taux Zéro, pourquoi pas vous ?


Toujours depuis 2016, les plafonds de revenus qui permettent d’être éligibles au PTZ ont été augmentés, pour que davantage de ménages puissent en bénéficier. C’est ainsi qu’environ 120 000 PTZ ont été signés en 2016, plus du double de l’année précédente. 


Exemples : En Ile-de-France, en zone A, un couple est éligible jusqu’à 51 800 € de revenus annuels. A Nantes, en zone B1, une famille de 4 personnes est éligible jusqu’à 60 000 € de revenus annuels. A Brest, en zone B2, une famille de 5 personnes est éligible jusqu’à 62 100 € de revenus annuels, soit jusqu’à 5 175 € de revenus mensuels.

D’autres souplesses pour devenir propriétaires


Dans l’idée de réduire les mensualités des futurs accédants à la propriété, l’actuel PTZ a prévu un différé de remboursement de 5 ans minimum, 10
Plafond revenus PTZ 2016
Plafond de ressources 2016 pour être éligible au Prêt à Taux Zéro.
ans, voire jusqu’à 15 ans, selon les revenus du ménage et la localisation du bien immobilier. Concrètement, les acquéreurs peuvent décaler le remboursement du prêt à taux zéro dans le temps d’au moins 5 ans et donc étendre la durée de remboursement de la totalité des prêts, prêt principal et prêt à taux zéro, sur 20 ans minimum et donc de pouvoir réduire le montant des mensualités de prêt.
Autres particularités du PTZ : il peut être associé à un PAS, Prêt à l’Accession Sociale et certaines villes ou intercommunalités offrent un prêt complémentaire au PTZ. 


Depuis 2016, afin de favoriser la mobilité professionnelle, il est aussi possible de mettre en location un logement financé par un PTZ, au bout de 6 années d’occupation au titre de résidence principale. Il n'y a donc plus de raisons à hésiter : 2017 pourrait bien être l'année où vous deviendrez propriétaire dans l'immobilier neuf.

Cas pratiques PTZ 2017

Achat d’un logement neuf trois-pièces à 210 000 € à Strasbourg, en zone B1, par une famille de 3 personnes avec des revenus annuels de 50 000 €, soit un PTZ possible de 84 000 €.
Acquisition d’un appartement neuf T2 à 150 000 € à Pau, en zone B2, par un couple avec des revenus annuels de 36 000 €, soit 3 000 € par mois, soit un PTZ possible de 60 000 €. 

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