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Année record pour l’immobilier neuf toulousain

immobilier neuf Toulouse
Les ventes de logements neufs dans Toulouse ont progressé de 17 % pour dépasser les 3 600 logements neufs vendus intra-muros en une année.

Tags : Immobilier neuf Toulouse, immobilier neuf Sicoval, FPI


L’année 2016 restera dans les annales pour l’immobilier neuf à Toulouse avec de nombreux records battus que ce soit dans la ville rose elle-même mais aussi dans toute l’aire urbaine. Explications avec les chiffres de l’Observer.

La FPI d’Occitanie Toulouse Métropole, nouveau nom de la Fédération des Promoteurs Immobiliers en Midi-Pyrénées, vient de rendre public les chiffres de son observatoire des ventes de logements neufs, Observer et c’est une année record qui vient de se terminer. 
En effet, 2016 restera comme une année d’euphorie grâce aux taux bas et aux dispositifs de soutien tant à l’accession à la propriété : le PTZ, qu’à l’investissement locatif : la loi Pinel. C’est ainsi que sur l’ensemble de l’aire urbaine toulousaine plus de 8 300 logements neufs se sont vendus en douze mois, soit une progression de + 24 % par rapport à l’année 2015 et ses déjà 6 711 ventes, loin aussi de 2010, année du précédent record et ses 7 581 ventes.


L’immobilier neuf à Toulouse séduit trois-quarts d’investisseurs


Plus précisément, la ville
de Toulouse, elle-même, a enregistré près de 3 700 ventes de logements neufs, une hausse de 17 % en un an. Les ventes aux investisseurs représentent trois-quarts des ventes, pour 16 % des ventes en résidence principale et 9 % de ventes en bloc aux bailleurs sociaux. Dans la ville rose uniquement, les ventes aux investisseurs ont augmenté de 23 %, tandis que les ventes aux occupants progressaient de 26 %.
Pour 2016, Observer a aussi comptabilisé 3 754 nouveaux logements lancés sur le marché toulousain, soit une augmentation de + 31 %. Malgré cette forte augmentation de l’offre, une certaine pression sur les prix se fait aussi ressentir : + 2.9 % en un an, soit 100 € de plus par mètre carré, à désormais 3 599 €/m² pour le prix de vente moyen. Un prix moyen qui cache forcément d’importantes disparités entre quartiers et selon les programmes neufs, puisque les promoteurs annoncent des prix de l’immobilier neuf à Toulouse ville allant de 2 400 €/m² en prix maîtrisé jusqu’à 6 600 €/m². 

Envolée des mises en vente de logements neufs sur Toulouse Métropole


Si Toulouse intra-muros affiche déjà une
immobilier neuf Sicoval
Pour l'heure à l'écart de l'euphorie toulousaine, le territoire du Sicoval, le Sud-Est Toulousain, a vu ses ventes de logements neufs reculer de 5 %.
belle progression, c’est la métropole toulousaine qui enregistre la plus forte évolution. Les ventes y ont augmenté de 28 % en un an, avec une hausse des investisseurs de 30 % mais surtout des accédants à la propriété qui sont plus présents grâce au Prêt à Taux Zéro : + 34 %, comparé à 2015. Les investisseurs restent tout de même majoritaires : 68 % des ventes globales, pour 19 % d’occupants et 13 % de ventes en bloc. 
Preuve du dynamisme de Toulouse Métropole, les mises en vente décollent : + 55 % en un an et plus de 7 100 logements commercialisés, ce qui permet de reconstituer une offre commerciale en hausse de 11 %. La hausse des prix des logements neufs est moins forte que dans Toulouse : + 2 % à 3 477 €/m².

L’immobilier neuf dans le Sud-Est Toulousain pas à la fête

Si le marché toulousain est en pleine euphorie, dans les 36 communes du Sicoval, au sud-est de Toulouse, autour notamment de Ramonville-Saint-Agne et Castanet-Tolosan, pas d’embellie enregistrée en 2016. Dans l’attente du déblocage du projet de la 3ème ligne de métro, les ventes ont reculé de 5 % à moins de 400 logements neufs vendus, dont 62 % à des investisseurs, 38 % à des accédants à la propriété. Le nombre d’investisseurs recule de 3 % et même - 8 % pour les achats en résidence principale. 
Malgré tout, les promoteurs ont mis en vente plus de 400 logements neufs sur le marché du Sicoval, soit une progression de 22 %. Preuve de leur confiance pour ce territoire qui compte déjà 65 000 logements et 33 000 emplois, davantage encore dans l’avenir avec le développement de l’Innopole, désormais baptisé Enova Labège-Toulouse. D’ailleurs, les prix de vente continuent d’augmenter : + 2.6 % en un an, à 3 406 €/m², presque autant que sur Toulouse Métropole. 

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