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Dossiers du neuf Edition du

Nouvelle envolée des ventes de logements neufs en Pays de Loire

immobilier neuf Nantes
Plus de 7100 ventes de logements neufs ont été enregistrées en 2016 en Pays de Loire, un record, comme également sur Nantes Métropole. © Christian Bocquel / Samoa

Tags : Immobilier neuf Nantes, immobilier neuf Pays de Loire, FPI


L’année 2016 s’est terminée en apogée pour l’immobilier neuf en Pays de Loire avec plus de 7100 ventes de logements neufs dont 4 400 sur la seule métropole de Nantes. Revue de détails du marché du neuf en Pays de Loire.


Oloma, l’Observatoire du Logement dans la Métropole Atlantique, a recensé plus de 7 100 ventes de logements neufs en 2016 en Pays de Loire, soit une progression de 19 % comparé à 2015. Une dynamique qui s’est même accélérée en fin d’année car la progression atteint + 27 % au dernier trimestre, par rapport au 4ème trimestre 2015. 
Parmi les 7 109 ventes de logements neufs aux particuliers, les investisseurs représentent 63 % des acquisitions, en hausse de 16 %, tandis que soutenu par le Prêt à Taux Zéro, la présence des accédants à la propriété se renforce : + 25 % en un an.


Les promoteurs immobiliers confiants pour 2017 en Pays de Loire


Preuve de la confiance des promoteurs immobiliers pour les mois à venir, après trois années « au ralenti » à l’échelle régionale, la reprise des mises en vente est forte : + 30 % sur l’ensemble de l’année et même + 38 % au dernier trimestre, soit un total de 7 269 logements neufs commercialisés en Pays de Loire. 
Reste qu’avec la reprise des ventes, l’offre commerciale reste en baisse sur les 12 derniers mois à l’échelle régionale, ne représentant plus que 9 mois de commercialisation. 2016 se termine avec un prix moyen des logements neufs à 3 475 €/m², soit + 5 % en 5 ans, précise Oloma. 


Vente record de logements neufs pour Nantes Métropole


Le dynamisme en Pays de Loire est bien sûr tiré par la prépondérance de Nantes Métropole qui reste toujours autour de 62 % des ventes régionales depuis 4 ans, devant le Maine-et-Loire, stable également à 11 % des ventes. Nantes Métropole bat pourtant son record de ventes à 4 400 ventes, + 13 % en un an, au-delà des 4 000 ventes de l’année 2010, précédent record. 
Paradoxalement, cette progression des ventes est surtout due à un retour des accédants à la propriété ; la part des investisseurs, qui représentent encore presque 7 ventes sur 10, recule de 4 points en un an. Les mises en vente progressent également + 15 % ; mais pas aussi vite que les ventes, l’offre commerciale diminue de 4 % à fin 2016. A noter que le prix de l’immobilier neuf à Nantes Métropole s’établit en moyenne à 3 680 €/m² fin 2016.


Deuxième marché régional, l’immobilier neuf à Angers


Même si les records de 2010 et 2011 ne sont pas battus, l’année 2016 marque une reprise confirmée pour l’immobilier neuf à Angers et sur le périmètre de son SCOT. Oloma enregistre 727 ventes, en hausse de 16 % sur 2016, dont 57 % de ventes
immobilier neuf Angers
Le marché du neuf à Angers et son agglomération représente 11 % des ventes de logements neufs en Pays de Loire. © Ville d'Angers
aux investisseurs, en progression de 8 %, comparé à 2015. Les commercialisations de logements neufs augmentent de 26 % en un an, mais là encore, pas de quoi compenser le dynamisme des ventes, l’offre disponible est en retrait de 10 %.  L’offre livrée reste toutefois non-négligeable, même si elle diminue tendanciellement en volume depuis trois ans : 102 logements fin 2016, contre 115 logements fin 2015, et 140 logements fin 2013.
Particularité du marché angevin, les ventes en accession aidée pèsent toujours pour un quart des ventes de l’agglomération en 2016, même si la proportion baisse cette année. Preuve du succès de la politique urbaine de la métropole angevine, les zones aménagées de l’agglomération continue de peser pour près de la moitié des ventes en 2016, 52 %, contre 49 % en 2015.
Hors la part du logement aidé et hors stationnement, le prix de l’immobilier neuf à Angers et son agglomération atteint en moyenne 3 068 €/m² fin 2016.

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