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Toujours pas de rebond pour l'immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine

projet immobilier neuf Bordeaux
L'immobilier neuf à Bordeaux est à l'image du marché du neuf en Nouvelle-Aquitaine : à la peine depuis plus d'un an.

Tags : Immobilier neuf Nouvelle-Aquitaine, immobilier neuf Bordeaux, immobilier neuf La Rochelle, immobilier neuf Pays Basque, immobilier neuf Pau, Oiso


Aucun des grands territoires du marché du logement neuf en Nouvelle-Aquitaine ne se relève en ce début 2021. L’immobilier neuf à Bordeaux, Pau, La Rochelle, Bayonne… reste dans le rouge, selon les derniers chiffres de l’Oiso.



Après une année 2020 où les ventes de logements neufs en Nouvelle-Aquitaine ont déjà reculé d’un tiers, le début 2021 ne permet pas renverser la tendance. Que ce soit pour l’immobilier neuf en Gironde et notamment à Bordeaux, que ce soit pour le marché du neuf à Pau ou le logement neuf à La Rochelle et encore davantage dans le Sud Aquitaine, les chiffres reculent encore. Focus sur l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine.

 

L’immobilier neuf en Gironde en perdition

 

Baisse historique pour le logement neuf en Gironde au cours du premier trimestre 2021. Les mises en vente ont été divisées par deux avec seulement 332 appartements neufs commercialisés, contre plus de 700 l’an dernier à la même époque alors que le premier trimestre 2020 était déjà touché par la crise sanitaire. C’est d’ailleurs le plus bas niveau de mises en vente constaté en Gironde depuis la création de l’observatoire Oiso.

Faute d’offre nouvelle, les ventes diminuent également avec 883 logements neufs vendus ce trimestre, soit - 14 % par rapport au premier trimestre 2021, « mais elles confirment quand même l’attractivité du territoire », analyse Pierre Vital, président de l’Oiso. Pour preuve, même s’ils sont moins présents : - 9 %, les investisseurs immobiliers en Gironde restent majoritaires ; alors que les ventes en résidence principale sont en retrait de 19 %.

 

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3 000 logements neufs disponibles en Gironde

 

En raison d’un marché du neuf sous-alimenté, le stock se restreint encore : - 30 % avec 3 086 lots disponibles. Avec 1 330 logements neufs de moins en un an, cela ne représente plus que 9 mois de stock, soit une situation de pénurie pour l’immobilier neuf en Gironde.

Après une relative stabilité en 2020, cette situation de pénurie entraîne une pression à la hausse sur les prix de vente : + 2 % à presque 4 300 €/m², hors stationnement.

 

L’immobilier neuf à Bordeaux Métropole également à la peine

 

La situation départementale est similaire à celle de l’immobilier neuf à Bordeaux et sa métropole ; même si la préfecture girondine semble s’en tirer un peu mieux. C’est ainsi que les mises en vente ne chutent que de 40 % au cours du premier trimestre 2021, tandis que les ventes de logements neufs à Bordeaux sont en retrait de « seulement » 6 % en comparaison du premier trimestre 2020. La satisfaction vient surtout de la reprise des ventes en investissement locatif à Bordeaux : + 5 %, tandis que les ventes en accession diminuent de 19 %. A noter que la métropole bordelaise représente près de 85 % du marché du neuf de la Gironde.

 

Lire aussi - Quel avenir pour le logement neuf à Bordeaux ?

 

Comme depuis le second semestre 2020, la tendance est pourtant à l’accalmie au niveau des prix de l’immobilier neuf à Bordeaux Métropole : + 2 % à 4 317€/m², hors parking.

 

Du jamais vu pour l’immobilier neuf à Arcachon et son bassin

 

En revanche, au cours de ce premier trimestre 2021, nouvelle dégradation pour l’immobilier neuf dans le Bassin d’Arcachon puisqu’aucun programme neuf n’a été commercialisé. Du jamais vu depuis la création de l’Oiso. En parallèle, les ventes ont été divisées par deux avec seulement 51 ventes nettes, contre plus de 100 lots vendus l’an dernier. Le stock diminue encore de moitié et cela représente désormais moins de 7 mois de stock, « soit une situation de pénurie qui s’aggrave », précise l’observatoire, ce qui entraîne une forte pression sur les prix : + 5 % ce trimestre à 4 600€/m², hors stationnement.

 

Immobilier neuf Charente-Maritime : timide reprise

 

Après s’être effondrés fin 2020, les lancements de programmes neufs en Charente-Maritime reprennent timidement début 2021 ; mais en restant en-dessous de l’activité habituelle. Alors que 460 logements neufs avaient été commercialisés au premier trimestre 2020, moins de 180 l’ont été au premier trimestre 2021, après 50 seulement fin 2020. 

Même si les ventes régressent de presque 30 %, les stocks reculent d’un tiers avec 500 appartements neufs en vente, dont 310 rien que pour l’immobilier neuf à La Rochelle. Malgré ce manque de renouvellement de l’offre, les prix du neuf en Charente-Maritime restent stables à 4 424€/m² hors parking, à fin mars 2021.

A noter la belle dynamique de l’immobilier neuf à Royan qui enregistre une progression des mises en vente et des ventes au premier trimestre. 

 

Immobilier neuf Pau : un marché d’accédants à la propriété

 

immobilier neuf Biarritz
L'immobilier neuf au Pays Basque, comme ici à Biarritz, est pénalisé par le manque d'offre nouvelle, d'où une progression vive des prix. © DR
Sans le soutien du dispositif Pinel, le marché du logement neuf à Pau peine à retrouver du dynamisme. Après un second semestre sans aucune nouvelle commercialisation, les mises en vente reprennent timidement : + 5 lots ; mais pas de quoi relancer les ventes qui diminuent encore. Des ventes portées quasi-uniquement par l’accession à la propriété. Pour l’observatoire Oiso, l’immobilier neuf à Pau continue de s’assainir pour ne représenter plus que 56 appartements neufs en stock. De quoi offrir, comme depuis le second semestre, une baisse des prix des appartements neufs à Pau : - 13 % à 2 530 €/m².

 

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Appartement neuf Pays Basque : une denrée rare

 

L’immobilier neuf au Pays Basque, à Bayonne, Anglet, Biarritz, est jugé en « grande difficulté » par l’observatoire puisque ventes et mises en vente diminuent encore au cours du premier trimestre 2021. Les nouveaux programmes neufs du Pays Basque baissent de 23 % pour un total de 218 logements commercialisés. Les ventes dans le neuf reculent de 27 %, dont un tiers de vente aux propriétaires-occupants en moins.

L’investissement locatif au Pays Basque représente un tiers des ventes. On comptabilise 605 logements neufs en vente dans le Pays Basque, soit un nouveau retrait de 15 % en un an. Cela entraîne une pression sur les prix de vente : + 3 % à 4 483 €/m² et la hausse devrait d’ailleurs se poursuivre, selon les prévisions de l’Oiso.

Par Céline Coletto

En conclusion, face à des marchés sous-offreurs, une demande qui reste pourtant présente, la tendance est invariablement à la pression sur les prix de l'immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine. De quoi écarter encore davantage les accédants à la propriété de leur rêve de logements neufs, tandis que les investisseurs immobiliers souffrent eux du non-renouvellement de l'offre comme dans le Pays Basque ou le Bassin d'Arcachon.


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