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Rétro : les 10 faits marquants de la décennie en immobilier neuf

immobilier neuf 2010 à 2020
Qu'est-ce qui a changé dans l'immobilier neuf en dix ans ? Voici les faits marquants de la décennie 2010/2020 en matière de logement neuf.

Tags : Immobilier neuf, rétrospective


2019 se termine et avec elle, les années 2010 et une décennie d’immobilier neuf. Que restera-t-il de ces 10 années en matière de logement neuf ? Tour d’horizon de l’immobilier neuf de 2010 à 2020.

Quels ont été les faits marquants de la décennie qui se termine en matière d’immobilier neuf ?  Depuis 2010, qu’est-ce qui a changé ? Qu’est-ce qui restera ? Voici les top et flop de l’immobilier neuf de 2010 à 2020 qui va débuter.

PTZ mon amour !


PTZ ou Prêt à Taux Zéro, trois lettres pour désigner le principal dispositif de soutien à l’accession à la propriété. Si sa formule a été modifiée à de nombreuses reprises lors des dix dernières années, souvent en raison de contraintes budgétaires, il reste un atout incontournable pour devenir propriétaire de sa résidence principale. 


Même en cette période de taux d’intérêt historiquement bas, ce prêt immobilier gratuit, sans intérêt, garanti par l’Etat joue toujours son rôle d’effet solvabilisateur auprès des banques, grâce à son différé de remboursement. Selon les professionnels, il a aussi un effet psychologique sur les locataires qui souhaitent devenir propriétaire de leur premier logement neuf et parfois ancien. 

Des taux d’intérêt record pour financer l’immobilier


Au-delà des 4 % au début des années 2010, cette décennie se termine sur des taux d’intérêt historiquement bas pour financer l’achat immobilier neuf ou ancien. Les derniers chiffres de l’observatoire Crédit Logement montrent en effet un taux moyen de 1,12 % en novembre 2019. Les meilleurs dossiers de prêt parviennent à obtenir des taux de 0,65 % sur 15 ans. Il n’a jamais coûté aussi peu cher de financer un achat immobilier. En matière d’investissement locatif, l’effet levier du crédit immobilier pour investir n’a jamais été aussi vrai. Les premières prévisions pour 2020 montrent que la tendance devrait perdurer dans les mois à venir même si une hausse légère est possible.


Investissement locatif : l’emblématique loi Scellier


Elle aura marqué la décennie en matière d’investissement locatif : la loi Scellier. Si depuis 30 ans, les dispositifs de soutien à l’investissement immobilier se succèdent : loi De Robien, loi Borloo…, la loi Scellier, du nom du député François Scellier, restera emblématique. Mise en place en 2008 pour relancer les ventes de logements neufs après la crise financière, la loi Scellier est en fait un amendement à la loi de finances rectificative de 2008 pour soutenir la production de logements intermédiaires. Ce dispositif permettait surtout de défiscaliser jusqu’à 25 % du prix d’acquisition d’un logement neuf acheté pour louer. Pour l’achat d’un appartement neuf de 100 000 €, la réduction d’impôt était alors de 2 777 € par an pendant 9 ans. La loi Scellier a été un tel succès que le bonus fiscal a été progressivement réduit à 22 % à partir du 1er janvier 2011 puis à 13 % à partir du 1er janvier 2012. La loi Scellier a pris fin le 31 décembre 2012 pour être remplacée par la loi Duflot.

Le flop de la loi Duflot


On le sait en matière d’immobilier, l’effet psychologique est très important. Il faut être en confiance pour se lancer dans un achat immobilier pour habiter et d’autant plus pour investir. Entrée en application le 1er janvier 2013, la loi Duflot de soutien à l’investissement locatif n’aura pas eu le succès escompté. Du nom de la ministre de l'Egalité des territoires et du logement, Cécile Duflot, elle permettait pourtant de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % du prix d’achat d’un investissement immobilier neuf, durant 9 ans et jusqu'à 29% pour l’immobilier neuf en outre-mer. Pourtant, en recentrant le nombre de communes éligibles et en imposant des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires plus faibles, la loi Duflot aura eu du mal à séduire les investisseurs. C’est ainsi qu’elle est remplacée le 1er septembre 2014 par la loi Pinel, du nom de la nouvelle ministre du Logement. 


Le boom de la loi Pinel


C’est dans un contexte de crise de l’immobilier neuf que la loi Pinel est annoncée parmi d’autres mesures en faveur du logement neuf. La loi Pinel, du nom de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement, entre en fonction le 1er septembre 2014. La loi Pinel améliore la loi Duflot en créant trois périodes d’engagement de location : 6, 9 et 12 ans. La réduction d’impôt peut alors atteindre jusqu’à 21 % du prix d’acquisition de l’investissement locatif, soit jusqu’à 63 000 € d’avantage fiscal. 


Autre nouveauté de la loi Pinel : permettre de louer à ses proches. Le dispositif Pinel permet en effet de louer à ses propres enfants ou parents, s’ils respectent les conditions de ressources et s’ils ne font pas partie du foyer fiscal de l’investisseur Pinel. 6 ans après sa mise en application, la loi Pinel a permis de vendre jusqu’à 70 000 logements neufs pour louer en 2017. Entre 2014 et 2018, ce sont déjà plus 260 000 investissements Pinel qui ont été réalisés pour soutenir le logement intermédiaire des classes moyennes. 

CCMI : 30 ans déjà !


2020 marquera les 30 du CCMI, Contrat de Construction de Maison Individuelle. La loi date en effet de décembre 1990. Le CCMI reste 30 après une garantie optimale pour faire construire sa maison auprès d’un professionnel de la construction de maisons individuelles. Le CCMI est un cadre juridique qui offre des garanties en termes de délai d’exécution des travaux, de pénalités de retard, de coût total du chantier. 


Même si la maison neuve est décriée, elle reste le rêve d’une majorité de Français. Faute de foncier disponible et de la hausse de son coût, au fil des ans, la taille des parcelles à bâtir s’est réduite. On construit aujourd’hui des maisons plus compactes, sur des terrains à bâtir de 400 ou 500 m² seulement. Il devrait se construire environ 120 000 maisons individuelles en 2019 ; loin des records de plus de 160 000 maisons par an en 2006/2007. 

Logement BBC, RT 2012, RE 2020, en route vers l’immobilier bas carbone


Le début des années 2010 aura été marqué par le logement BBC, pour bâtiment basse consommation. Il s’agissait d’un label pour diviser par trois les consommations d’énergie primaire d’un logement neuf. Première étape de l’immobilier neuf écologique, le logement BBC a connu son heure de gloire grâce aux dispositifs fiscaux qui bonifiaient le fait d’acquérir un logement neuf BBC. 
A compter du 1er janvier 2012, la RT 2012 a remplacé la RT 2005. Une nouvelle réglementation thermique entrait en vigueur pour toutes les constructions neuves, tertiaires comme résidentielles, généralisant le label BBC. 
En 2020, la réglementation thermique 2012 devrait être remplacée par une réglementation environnementale : la RE 2020, souvent encore appelée RT 2020. Il s’agit de généraliser les bâtiments bas carbone. Un premier référentiel unique au monde, label E+C-, préfigure cette nouvelle réglementation environnementale pour les bâtiments neufs. Il est composé de 4 niveaux de réduction d’énergie et 2 niveaux de réduction de carbone. Pour parvenir à respecter ces différents niveaux, la construction bois s’est beaucoup développée ces derniers mois. Les projets résidentiels les plus emblématiques sont en construction comme la tour Hypérion à Bordeaux, plus haute tour résidentielle bois de France. A noter que la RE 2020 ne devrait entrée en application qu’à partir de 2021.


Réinventer Paris, une autre façon de penser l’immobilier neuf de demain


Le
logement connecté
Le logement connecté devient la norme permettant d'améliorer le confort et de réduire les factures d'énergie au quotidien.
pionnier Réinventer Paris, Inventons la Métropole du Grand Paris, Dessine-moi Toulouse, Réinventer La Seine, Inventer Angers… et même Reinventing Cities dans une vingtaine de grandes villes internationales comme Chicago ou Rio, les appels à projets innovants se sont multipliés en France, mais aussi dans le monde ces dernières années. Sur des sites données, souvent délaissés ou obsolètes, l’idée est de lancer de grandes consultations pour permettre des partenariats public-privé innovants grâce à des cahiers des charges très ouverts. De quoi obtenir des propositions les plus innovantes possibles, avec des groupements multidisciplinaires. Si sur les premiers appels lancés, il y a au final peu de logements neufs en quantité, beaucoup d’innovations sont prévues comme cet immeuble neuf et sa façade recouverte d’algues. Cela a aussi permis de nouvelles pratiques chez les promoteurs immobiliers qui ont fait appel à des start-ups ou à d’autres métiers pour monter leur projet. 


Crowdfunding immobilier : investir autrement dans l’immobilier neuf


+ 80 % de croissance pour le crowdfunding immobilier en 2019 et plus de 300 millions d’euros collectés, le marché du financement participatif de l’immobilier neuf ne connaît pas la crise. Il s’agit de la cinquième année de croissance pour cette nouvelle façon d’investir dans l’immobilier. Pour rappel, le crowdfunding immobilier permet de soutenir des projets immobiliers neufs en prêtant de l’argent aux promoteurs immobiliers, via des plateformes spécialisées, en contrepartie de rendements non garantis jusqu’à 10 % en environ 18 mois en moyenne.
 

Le logement connecté devient la norme


BIM ou maquette numérique pour améliorer la construction, visite virtuelle en 3D des futurs logements neufs, préfabrication en atelier… les innovations ne manquent pas dans le bâtiment neuf ; mais celle qui devient la norme au terme de cette décennie : le logement connecté. Autrefois domotique, le logement neuf connecté permet grâce à une simple box de piloter à distance via un smartphone ou grâce à la voix l’ouverture ou la fermeture des volets roulants, les lumières, le chauffage ou la climatisation… Le logement connecté sert aussi à détecter une fuite d’eau ou une intrusion dans le logement. De quoi réaliser des économies d’énergie mais aussi d’améliorer le confort des logements neufs. Si l’on peut dire que le logement connecté se généralise, c’est parce que de grands promoteurs installent désormais dans toute leur production des packs « connectivité », comme le pack Flexom de Bouygues Immobilier. 

De quoi séduire de futurs propriétaires dans leur projet d'achat immobilier d'un logement neuf !
Par Céline Coletto

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