Immobilier : combien de place de parking par mètre carré ?
L’aménagement des parkings est plus qu’une simple question de place. Entre les normes en vigueur, les besoins spécifiques des utilisateurs et les tendances actuelles, découvrez combien de mètres carrés sont nécessaires pour concevoir un espace de stationnement efficace.
La question de savoir combien de places de parking sont nécessaires par mètre carré, m², peut devenir capital pour les urbanistes, les développeurs immobiliers ou les décideurs municipaux ; mais aussi pour le particulier qui souhaite réaliser un projet immobilier. Dans cet article, nous examinerons les différents facteurs qui influencent le nombre de places de parking requises par m², les normes et réglementations en vigueur.
Qu’est-ce qui influencent le nombre de mètre carré nécessaire pour construire des places de stationnement ?
- Type d'usage : la destination du bâtiment ou de l'espace est le principal déterminant. Par exemple, les centres commerciaux, les bureaux, les résidences et les infrastructures publiques comme les hôpitaux ont des besoins très différents en matière de stationnement.
- Densité de population : dans les zones urbaines à haute densité, les besoins en stationnement peuvent être réduits en raison de l'accessibilité des transports en commun, alors que dans les zones suburbaines ou rurales, l'usage de la voiture est souvent indispensable.
- Réglementations locales : les municipalités imposent souvent des normes minimales de stationnement en fonction du type de bâtiment et de sa superficie. Ces normes peuvent varier considérablement d'une commune à l'autre.
- Tendances en mobilité : en tant qu’investisseur, il faut avoir en tête que l'émergence de nouvelles formes de mobilité, comme les voitures partagées, les vélos en libre-service et les transports en commun améliorés, peut réduire la demande de stationnement. Lire aussi - Combien mesure une place de parking ?
Normes et réglementations
Acheter des places de parking ou aménager une aire de stationnement nécessite une planification minutieuse et une compréhension précise des normes et réglementations en vigueur. Les normes de stationnement sont souvent exprimées en termes de places par 100 m² ou par unité spécifique, comme un appartement ou une chambre d'hôtel. Voici quelques exemples typiques :
- Centres commerciaux : en général, les centres commerciaux nécessitent entre 1,5 et 2,5 places de parking pour 100 m² de surface commerciale. Cela permet d'accommoder à la fois les clients et les employés.
- Bureaux : pour les espaces de bureau, une norme courante est d'environ 1 place pour 30 à 50 m² de surface de bureau, bien que cela puisse varier.
- Résidences : les exigences pour l’habitat neuf résidentiel varient, mais une règle générale est d'une place par logement. Dans les zones urbaines denses, ce ratio peut être réduit à 0,5 place par logement ou même moins. Lire aussi - Combien de place de parking par appartement neuf ?
- Infrastructures publiques : les hôpitaux, par exemple, peuvent nécessiter jusqu'à 2,5 places par lit en raison de la rotation élevée des patients et des visiteurs.
En France, les dimensions des places de parking sont régies par deux principales normes :
1. La norme NF P91-120 : s'applique aux parcs de stationnement privés.
2. La norme NF P91-100 : concerne les parkings accessibles au public.
Ces normes s'appliquent aux véhicules légers, c'est-à-dire ceux mesurant moins de 1,90 m de hauteur et pesant moins de 3,5 tonnes. Elles définissent les dimensions minimales des places de parking en fonction de différents types de stationnement : en bataille, en épi et en créneau.
Calcul du nombre de places de parking par mètre carré
Pour estimer le nombre de places de parking réalisables en fonction de la surface disponible, une règle générale est d'utiliser une surface moyenne de 25 m² par place de stationnement. Cette estimation inclut non seulement l'espace nécessaire pour le véhicule, mais aussi les voies de circulation.
Par exemple, pour une superficie de 100 m², on peut envisager l'aménagement d'environ 4 places de stationnement. Cette règle est bien sûr indicative et peut varier selon les configurations spécifiques et les contraintes locales.
Avant de procéder à la construction de places de parking, il est impératif de consulter le Plan Local d'Urbanisme, PLU, de votre commune. Le PLU établit les règles d'utilisation du sol, y compris les prescriptions relatives aux places de stationnement, comme la surface plancher et les dimensions minimales.
Pour la construction de places de parking, deux situations principales se présentent :
- Construction pour usage personnel : lors du dépôt du permis de construire pour votre logement, il est souvent nécessaire de prévoir une ou plusieurs places de stationnement.
- Construction pour usage non personnel : si le nombre de places est inférieur à 10, aucune autorisation n'est requise. Pour 10 à 49 places, une déclaration préalable est nécessaire. Au-delà de 49 places, un permis de construire est obligatoire.
En résumé, compter environ 25 m² par place de stationnement est une règle pratique pour estimer le nombre de places possibles sur une surface donnée. Toutefois, il est capital de vérifier les réglementations locales et les normes spécifiques pour chaque type de stationnement afin de garantir la conformité et la fonctionnalité de votre projet.