Achat terrain constructible : à quel prix ?
La hausse des prix des terrains constructibles a tendance à ralentir ces dernières années, après les très fortes augmentations enregistrées depuis 2006. Retour sur les derniers prix des terrains à bâtir en France.
Alors que le prix des terrains constructibles avait presque doublé entre 2006 et 2016, la tendance est désormais à l’accalmie pour le coût des terrains à bâtir. Selon la dernière enquête fournie par le ministère de la transition écologique, il fallait compter 88 €/m² pour acheter un terrain constructible en France en 2019. Un prix en progression de 1 % sur un an, après + 1,7 % en 2018, + 3,6 % en 2017 et + 4,3 % en 2016. On assiste donc à une certaine stabilisation des prix des terrains à bâtir en France ; mais qui est loin d’être uniforme.
Achat terrain à bâtir : quel prix dans votre région ?
S’il faut compter près de 250 €/m² pour acheter un terrain constructible en Ile-de-France, la facture pour un terrain à bâtir en Bourgogne Franche-Comté reste sous la barre des 50 €/m². Les dynamiques sont également fort différentes. Le prix moyen des terrains constructibles a reculé dans cinq régions : Bourgogne-Franche Comté : - 0,1 %, Pays de la Loire : - 0,4 %, Grand Est : - 1,7 %, Hauts-de-France : - 3,8 % et Bretagne où la baisse frôle les - 5 %. Ailleurs, l’augmentation du prix des terrains constructibles va de + 1,1 % en Auvergne-Rhône-Alpes à + 13,9 % pour un terrain à bâtir en PACA, la dynamique des prix en PACA étant largement déterminée par les terrains du littoral. Dans les outremers, le prix des terrains constructibles augmente de 2,6 %.
Achat de terrain : le prix moyen par zone
Si le prix des terrains constructibles recule dans certaines régions, il augmente globalement sur tout le territoire en fonction du zonage, qu’il soit tendu ou non. Si la zone A qui comprend l’agglomération de Paris, la Côte d’Azur, le Genevois français… ne représente que 4 % des achats de terrains à bâtir, la hausse des prix des terrains à bâtir y est de 2,4 %, après + 4,3
Dans la zone B1, qui regroupe les autres agglomérations de plus de 250 000 habitants et l’outremer, ce prix progresse fortement : + 8,1 %, après + 3 % en 2018. Dans les zones B2 et C, qui comprennent le reste du territoire, le prix moyen du mètre carré des terrains à bâtir augmente respectivement de 1,9 % et de 3,1 %. La zone C offre des prix de terrain constructible beaucoup plus abordable et cela y déporte une partie des acheteurs puisque 55 % des terrains vendus en 2019 l’étaient dans cette zone dite rurale.
Acheter un terrain : quelle surface ?
Au prix au mètre carré des terrains constructibles, s’ajoute une autre variable, celle de la taille de la parcelle à bâtir. La taille moyenne était ainsi de 935 m² en 2019, en légère hausse de 1 m². Au final, il fallait débourser en moyenne 82 100 € pour acheter un terrain à bâtir en France en 2019, soit 1 000 € de plus que l’année précédente. Un prix qui allait de 36 000 € dans le Limousin jusqu'à 155 000 € en PACA et presque 150 000 € pour un terrain constructible en Ile-de-France.
Terrain à bâtir : qui achète quoi ?
Aux diversités de prix selon les régions et les zones, le prix des terrains constructibles varie aussi selon la catégorie socioprofessionnelle et la tranche d’âge de l’acheteur. Ainsi, en 2019, les ouvriers ont acheté leur terrain 62 €/m² en moyenne quand les cadres et professions intellectuelles supérieures déboursaient 114 €/m². Les moins de 30 ans ont payé en moyenne 67 €/m² pour leur terrain constructible quand le prix moyen varie de 91 à 101 €/m² pour les acquéreurs plus âgés.
| Prix des terrains à bâtir par régions - 2019 | ||||
| Région | Nombre de terrains | Prix moyen €/m² | Surface moyenne en m² | Prix moyen en € |
| Alsace | 1 493 | 130 | 737 | 96 165 |
| Aquitaine | 6 649 | 80 | 1 144 | 91 017 |
| Auvergne | 1 737 | 42 | 1 293 | 54 025 |
| Basse-Normandie | 2 256 | 61 | 902 | 55 124 |
| Bourgogne | 1 428 | 44 | 1 287 | 56 499 |
| Bretagne | 7 684 | 83 | 741 | 61 393 |
| Centre-Val de Loire | 3 189 | 60 | 1 041 | 62 081 |
| Champagne-Ardenne | 906 | 55 | 1 049 | 57 931 |
| Corse | 411 | 93 | 1 392 | 129 022 |
| Franche-Comté | 1 497 | 50 | 1 194 | 59 711 |
| Haute-Normandie | 2 113 | 62 | 1 065 | 66 238 |
| Île-de-France | 2 832 | 246 | 609 | 149 685 |
| Languedoc-Roussillon | 4 703 | 143 | 703 | 100 439 |
| Limousin | 966 | 21 | 1 683 | 35 727 |
| Lorraine | 2 020 | 71 | 1 017 | 72 668 |
| Midi-Pyrénées | 4 700 | 56 | 1 335 | 74 666 |
| Nord-Pas-de-Calais | 2 642 | 80 | 875 | 69 885 |
| Pays de la Loire | 8 494 | 93 | 714 | 66 458 |
| Picardie | 1 362 | 64 | 921 | 58 648 |
| Poitou-Charentes | 3 517 | 65 | 848 | 55 080 |
| Provence-Alpes-Côte-d'Azur | 3 483 | 171 | 909 | 155 152 |
| Rhône-Alpes | 7 137 | 114 | 947 | 108 190 |
| DOM | 1 332 | 147 | 704 | 103 284 |
| FRANCE ENTIERE | 72 549 | 88 | 935 | 82 061 |
Sources : ministère de la transition écologique, SDES, EPTB 2019
