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Comment transformer les locaux vacants en logements neufs ?

transformation locaux en logements neufs
Action Logement va créer une foncière pour soutenir la transformation de locaux vacants en logements neufs.

Tags : Immobilier neuf, Action Logement, ministère de la Cohésion des Territoires, transformation


Le ministère du Logement et Action Logement sont désormais réunis pour faciliter la transformation des locaux vacants en logements neufs dans les zones tendues de l’hexagone. Explications.

C’est le quatrième volet du Plan d’Investissement Volontaire d’Action Logement pour soutenir le logement des salariés en France. Outre l’amélioration de l’habitat en outre-mer ou encore le volet « produire plus et moins cher », ce plan consacre 1,2 milliard d’euros sur les 9 milliards au total pour transformer les locaux vacants en logements neufs.


Pour cela, les partenaires sociaux d’Action Logement, ex-1% Logement, veulent créer une foncière ouverte dédiée à l’acquisition de locaux d’activité et de bureaux vacants ou obsolètes dans les zones tendues pour permettre leur transformation en différents types de logements. Encore faut-il identifier ces locaux vacants qui peuvent prétendre à se métamorphoser en logements neufs.
C’est ainsi que Julien Denormandie, ministre chargé du Logement et Action Logement viennent de lancer un Appel à Manifestation d’Intérêt pour repérer ces locaux d’activité vacants en zone tendue pour les transformer en logements sociaux, intermédiaires ou libres. Ce dispositif, doté d’1,2 milliard d’euros sur 3 ans, va permettre la constitution, au plus près des bassins d’emploi, d’une nouvelle offre de logements neufs, sociaux ou intermédiaires ainsi que le développement de l’accession à la propriété.
Selon Julien Denormandie, ministre chargé du Logement et de la Ville : « Pour lutter contre la pénurie de logements, il est essentiel, au-delà de la construction neuve, d’optimiser le bâti existant. La transformation de logements vacants est un vivier non négligeable que je souhaite exploiter pleinement. Rien qu’en Ile-de-France, nous avons identifié 435 000 m² de bureaux vacants depuis plus de 4 ans. C’est pourquoi dès mars 2018, j’avais signé en ce sens une charte de mobilisation avec 10 acteurs de l’immobilier qui se sont engagés à transformer 500 000 m² de bureaux vides en logements d’ici 2022. J’ai par ailleurs modifié la réglementation dans le cadre de la loi Elan pour accélérer les transformations. Ce nouveau dispositif développé avec Action Logement est un outil intelligent qui accélère aussi cette dynamique ».

Logement neuf : une foncière pour soutenir la transformation


Bureaux, espaces de production ou de services désaffectés…, toute sorte de locaux vacants sera recherchée par la foncière spécialement créée. Elle aura pour mission d’acquérir des locaux d’activité ou des terrains d’activité vacants, de financer les travaux de transformation nécessaires pour constituer une offre de logements attractive et abordable. Pour entrer au plus vite dans la phase opérationnelle, des biens ont déjà été identifiés. Il peut s’agir de bureaux vacants, de locaux d’activité devenus obsolètes mais aussi de zones d’activités inutilisées, situées dans des collectivités qui veulent redynamiser ces espaces en y intégrant du logement.
Ce dispositif a vocation à se déployer dans les zones dites tendues, zone A et Abis, pour créer une dynamique de reconstitution de l’offre de logements en dégageant des espaces fonciers disponibles. Le recyclage de bureaux et de lieux d’activité obsolètes est un outil efficace pour revitaliser l’espace urbain. Il permet de rapprocher le logement des bassins d’emploi, tout en prenant en compte les enjeux de développement durable puisque la transformation de locaux existants économise 50 % de gaz à effet de serre par rapport à une construction neuve.
« En créant une société foncière dédiée et en lançant ce matin cet Appel à Manifestation d’Intérêt, Action Logement s’engage avec détermination au nom de ce projet à forte utilité sociale : à la clé, ce sont plusieurs milliers de logements qui peuvent être proposés, à l’horizon 2022. Nous avons le devoir, ensemble, de réussir », détaille Bruno Arcadipane, président d’Action Logement.
Par Vincent Durand

La transformation plus écolo que la construction neuve


A noter que la transformation de bureaux permet d’économiser la moitié des gaz à effets de serre par rapport à une démolition-reconstruction.

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