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Conversion de foncier : 2 000 logements neufs prévus par Bouygues Immobilier

logement neuf grande métropole
Bouygues Immobilier et Omnes vont reconvertir du foncier dans 10 grandes métropoles pour construire 2000 logements neufs. © Shutterstock

Tags : Immobilier neuf, foncier à bâtir, reconversion, Bouygues Immobilier, Omnes


Bouygues Immobilier et Omnes, via son fonds Construction Energie Plus, lancent Geophoros, pour convertir des fonciers dans de grandes métropoles. Objectif : 2 000 logements neufs à terme.



Le promoteur Bouygues Immobilier, associé à Omnes, va créer un véhicule d’investissement dédié à la conversion de fonciers. Baptisé Geophoros, il permettra de financer la conversion de fonciers jusqu’à l’obtention d’un permis de construire purgé, en amont de la phase de promotion immobilière, sur une période de 2 à 4 ans. Objectif : permettre la construction de 2 000 logements neufs à terme.

 

Reconstruire la ville sur la ville

 

Ce véhicule d’investissement réunira le savoir-faire d’Omnes en matière de gestion du risque et l’expertise de Bouygues Immobilier pour identifier des parcelles à bâtir. Les deux entreprises se sont retrouvées autour de leur fort engagement environnemental au service de la ville durable. Ce rapprochement a permis la création de Geophoros, dont la finalité est de « reconstruire la ville sur la ville » afin de lutter contre l’artificialisation des sols, améliorer la biodiversité urbaine et produire des logements bas carbone. 

 

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Construire du logement neuf dans les grandes métropoles

 

Seront ciblés des fonciers inutilisés ou dégradés : friches, locaux industriels, terrains pollués…, dans les dix principales métropoles de France : Lyon, Toulouse, Grand Paris, Lille, Rennes, Nantes, Grenoble Alpes, Bordeaux, Aix-Marseille Provence, Montpellier Méditerranée, « celles qui créent de l’emploi et dont la démographie augmente », précise le communiqué commun. « C’est en effet dans ces localités que le manque de terrains est le plus problématique alors qu’il est impératif d’y accroitre le nombre de logements bas carbone ». 

 

Reconvertir des terrains à bâtir

 

Geophoros ciblera trois thèmes de reconversion : 

• La requalification urbaine dont le changement de destination, les modifications des critères de constructibilité, l’obtention de droits à construire. 

• La recomposition de l’unité foncière dont le regroupement de plusieurs unités, les remembrements, la médiation / déblocage de contentieux. 

• La dépollution et l’aménagement dont la dépollution légère ou lourde, le curage, la viabilisation. 

 

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100 millions d’euros pour reconvertir du foncier à bâtir

 

Geophoros sera doté d’une capacité d’investissement de 100 millions d’euros pour faire sortir de terre 2 000 logements neufs. Il aura pour stratégie d’investissement l’acquisition de fonciers de taille intermédiaire de 5 à 15 millions d’euros chacun. 

« Nous nous réjouissons de ce partenariat avec Omnes. La création de Geophoros permettra à Bouygues Immobilier d’accélérer sa stratégie de développement en zones tendues en totale cohérence avec ses engagements en matière de développement durable », précise déclare Arnaud Godard, directeur des relations Investisseurs chez Bouygues Immobilier. Caroline Yametti, Directrice d’Investissements chez Omnes, s’est dite ravie « d’accompagner Bouygues Immobilier dans sa stratégie de développement foncier et de participer à la reconstruction d’une ville plus durable, en ligne avec les ambitions environnementales de Construction Energie Plus ».

Par Vincent Durand

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