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L’immobilier neuf à Chambéry toujours dynamique

immobilier neuf Chambéry
Malgré un recul des ventes, l'immobilier neuf à Chambéry est resté sur une belle dynamique en 2018, confortée par une stabilité des prix sur 5 ans. © FPI Alpes

Tags : Immobilier neuf Chambéry, immobilier neuf Savoie, FPI


Malgré un recul des ventes de logements neufs, surtout sur la fin de l’année, 2018 reste une belle année pour l’immobilier neuf à Chambéry et son agglomération. Tour d’horizon du marché du neuf en Savoie.

Dans la même mesure que dans l'ensemble de la région Auvergne Rhône-Alpes, le logement neuf à Chambéry est en repli au terme de l’année 2018. Selon les derniers chiffres de la FPI des Alpes, les ventes de logements neufs dans le Grand Chambéry ont diminué de 11 % en un an, après une année 2017 exceptionnelle, point haut des réservations sur les dix dernières années.
Avec 533 logements neufs réservés en un an dans l’agglomération chambérienne, 2018 restera donc une très bonne année, d’autant que ce sont particulièrement les deux derniers mois de l’année qui ont accusé une baisse du nombre de réservations. « Parmi les explications, on peut certainement avancer une certaine appréhension vis-à-vis du prélèvement à la source et les perturbations liées aux manifestations des Gilets jaunes », détaille Olivier Gallais, président des promoteurs de l’arc alpin.

L’immobilier neuf chambérien pour les accédants


On observe d’ailleurs que le segment des acquéreurs en résidence principale, qui achètent pour habiter, représente toujours la principale base de clientèle sur le Grand Chambéry avec 58 % des réservations l’an dernier. Dans le même temps, la demande est toujours bien représentée par les investisseurs profitant de la loi Pinel reconduite jusqu’au 31 décembre 2021 : « le loyer plafond, actuellement fixé à 10,15 € en zone B1, correspondant bien au loyer libre moyen constaté sur l’agglomération chambérienne », précise Olivier Gallais. En revanche, sans aucune vente en bloc dans le secteur du « logement intermédiaire » bénéficiant de la TVA à 10 %, le créneau des ventes en bloc auprès des bailleurs sociaux reculent de 20 % avec seulement 165 ventes.

Des mises en vente de logements neufs qui suivent le repli des réservations


Malgré un vrai dialogue avec les collectivités, d’une ville centre très demandeuse, de « beaux projets dans plusieurs communes de l’agglomération », précise le président de la FPI des Alpes, les mises en vente sont orientées à la baisse en 2018 : - 10 % pour 562 logements. « Nous avions déjà observé le faible nombre de mises en vente au premier semestre 2018 ; le deuxième semestre aura permis un rattrapage partiel », ajoute Olivier Gallais.
Un recul dans les mêmes proportions que les réservations ce qui permet, avec 637 logements à l’offre fin 2018, à la durée prospective d’écoulement d’être plutôt stable à un peu plus de 14 mois, ce qui reste dans la fourchette conseillée de 10 à 15 mois, permettant d’écouler raisonnablement l’offre existante. D’ailleurs, le stock physique qui restait important fin 2017 et qui pouvait être inquiétant, s’est nettement réduit en 2018 et ne représente plus que 7 % de l’offre.

Stabilité des prix de l’immobilier neuf à Chambéry sur 5 ans


Après quatre années de baisse, le prix de l’immobilier neuf sur le Grand Chambéry enregistre une hausse de 3 % en 2018, soit un prix moyen de 3 461 €/m², hors parking. Cette hausse permet de retrouver les prix de 2013, d’où cette stabilité sur 5 ans. « Faut-il y voir un signe de regain économique ; ce qui serait bien entendu positif pour la croissance du Grand Chambéry ? », s’interroge Olivier Gallais.
Certainement, mais malgré un contexte économique plutôt favorable en Savoie, la FPI des Alpes table tout de même, comme au niveau national, sur un nouveau recul des ventes en 2019, dans un contexte de prix restant sous la barre symbolique des 3 500 €/m².
Par Céline Coletto

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