Recherche d'articles
 
 
Les informations de l'immobilier neuf : tout savoir de l'immobilier neuf
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
  • Constructeurs
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Actualités Edition du

Logement neuf : pourquoi cela ne repart pas ?

logement neuf 2021
Les grues devraient encore davantage disparaître dans le paysage en 2021. Le logement neuf devrait rester pénalisé l'an prochain.

Tags : Immobilier neuf, logement neuf, RE 2020, FFB


Lourdeurs administratives, accélération des normes avec l’entrée en vigueur de la RE 2020, conséquences économiques du Covid… les problèmes ne manquent pas pour le logement neuf. D’où des mesures immédiates à prendre, selon la FFB, pour sauver le secteur en 2021.



Oui, il y aura un rebond du logement neuf en 2021, mais pas de quoi rattraper le fort recul enregistré en 2020, selon les premières estimations de la FFB, Fédération Française du Bâtiment. De 410 000 logements neufs, tous secteurs confondus, en 2019, on passera à 375 000 en 2020, pour reculer encore à 328 000 en 2021, estimation haute ! de la FFB. 
Pour la construction neuve, le marché du logement neuf recule de 22,5 % en 2020, 23 % dans le non-résidentiel, « conséquences de l’arrêt des chantiers pendant le confinement, puis de la difficile reprise de l’instruction des permis et de la commande publique depuis ». 
L’an prochain, le rebond du logement neuf pourrait être de 13,4 %, d’après les prévisions de la FFB, mais donc toujours en recul de 12,1 % en comparaison de 2019. Autre conséquence et non des moindres : 60 000 emplois de perdus dans le BTP depuis 2019.


Logement neuf : les raisons de la crise


Dans les scenarios de la FFB, le logement neuf ne repart pas assez en 2021. Plusieurs raisons à cela : 
- le durcissement des conditions d’octroi des prêts immobiliers, suite aux recommandations du HCSF, Haut Conseil à la Stabilité Financière.
- l’absence de prise en compte du segment du neuf dans « France Relance ».
- un nouveau recul des permis de construire de 9 % en 2021 et qui se poursuivrait encore en 2022…
A cela s’ajoute, le surcoût financier de 7 à 15 % en raison de l’entrée en vigueur de la RE 2020 au 1er juillet 2021. La nouvelle réglementation environnementale inquiète fortement le monde de la construction. L’interdiction des chaudières gaz dans la maison individuelle à compter des PC déposés à partir de l’été prochain, la construction bois imposée dans la maison neuve et le petit collectif d’ici 2030… Auquel il faut ajouter une autre réglementation nouvelle : l’obligation des douches à l’italienne, sans ressaut. Des dossiers qui font craindre le pire aux professionnels. « Nous sommes loin de la simplification attendue ; même si nous ne sommes, bien sûr, pas contre l’innovation et le bas carbone », indique Olivier Salleron, président de la FFB, lors de ce point de conjoncture. 


Nécessaire coup de pouce immédiat pour le logement neuf


D’où la nécessité d’un coup de pouce immédiat pour sauver le logement neuf. Selon Olivier Salleron, « il faut agir très, très vite, surtout pour le logement neuf avec des mesures incitatives fortes et immédiates, car la construction, c’est comme un grand paquebot difficile à redémarrer ». La FFB qui propose donc un complément au PTZ, Prêt à Taux Zéro, principal soutien à l’accession à la propriété : un crédit d’impôt transitoire sur les annuités d’emprunt. Il s’élèverait à 40 % du montant des cinq premières annuités plafonnées.
Selon les calculs prévisionnels de la FFB, pour un prêt immobilier de 130 000 €, à 1,05 %, les annuités sont de 7 500 €/an et grâce à ce crédit d’impôt de 40 %, elles tomberaient à 4 500 € par an. De quoi booster l'apport personnel des projets immobiliers en accession dans le neuf.
Autre piste pour relancer immédiatement le logement neuf, la majoration du bonus fiscal de la loi Pinel pour les logements neufs labellisés RE 2020. Exemple pour une durée moyenne d’investissement de 9 ans, cette réduction passerait de 18 % à 27 %. De quoi relancer vite et fort le logement neuf et ce, dès 2021 !

Par Céline Coletto

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2021

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2021

Simulation gratuite PTZ
bot