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Logement responsable cherche politiques entreprenantes

politique du logement
Face à la crise actuelle dans le logement neuf, Pôle Habitat FFB réclame des politiques entreprenantes avec des mesures urgentes. © Adobe Stock

Face à la crise des matériaux, la situation actuelle des promoteurs et constructeurs, le Pôle Habitat de la FFB appelle à la mise en place de politiques entreprenantes pour du logement responsable.



« Logement responsable cherche politiques entreprenantes », voilà la demande dévoilée en marge de la Convention Nationale 2022 du Pôle Habitat FFB qui vient de rassembler au Palais Brongniart à Paris, 400 acteurs du logement. Des acteurs qui appellent à la mise en œuvre de politiques durablement entreprenantes pour favoriser le logement responsable.
En effet, dans un communiqué, l’instance représentation des promoteurs immobiliers, constructeurs de maisons et aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment réclament des mesures urgentes. 
Le Pôle Habitat de la FFB rappelle pourtant que malgré la crise des matériaux, la situation financière et économique des constructeurs de maisons et des promoteurs immobiliers reste globalement saine et les défaillances enregistrées depuis le début de l’année demeurent, pour l’heure, contenues. Toutefois, « l’équilibre s’avère fragile et il est indispensable que se concrétise une véritable solidarité de filière, de l’amont à l’aval. Le choc sur les prix est en effet tel que la situation devient intenable pour les ménages les plus modestes, d’ailleurs de plus en plus exclus de l’accès au crédit sous le triple effet de l’augmentation des taux d’emprunt, d’un taux d’usure légal qui est pris de vitesse et des contraintes qu’impose le Haut Conseil de Stabilité Financière (HSCF) », rappelle le Pôle Habitat FFB dans un communiqué publié en marge de cette Convention Nationale.

 

Des mesures de court terme pour le logement

 

A court terme, plusieurs mesures s’imposent, selon le Pôle Habitat FFB : 
- gel des pénalités de retard en CCMI et en VEFA, comme lors du premier confinement en 2020, 
- accompagnement de la trésorerie des entreprises, 
- prise en compte de l’évolution du BT01 entre la signature du contrat et l’ouverture du chantier, 
- assouplissement des conditions d’octroi des prêts immobiliers,
- révision de la formule de calcul du taux d’usure.
En effet, toujours selon le Pôle Habitat, cette « situation amplifie les problématiques structurelles dont le logement souffre depuis de nombreuses années » puisque choc de l’offre et choc de simplification n’ont pas eu lieu, tandis que les exigences et contraintes réglementaires, nationales comme locales, se sont accumulées et que les dispositifs de soutien au logement neuf n’ont cessé d’être affaiblis. En conséquence, les ventes de logements neufs reculent dangereusement, rappelle le syndicat professionnel.

 

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Que faire face au recul des ventes de logements neufs ?

 

Pour bâtir une politique du logement pragmatique et entreprenante, qui réponde aux besoins, le Pôle Habitat FFB propose donc prioritairement de soutenir l’accession à la propriété sans discrimination territoriale, de compenser les surcoûts de la RE2020, de créer un statut universel du bailleur privé, d’accélérer le traitement des recours contre les refus et retraits de permis de construire, et de concilier le Zéro Artificialisation Nette des sols avec les besoins de développement des territoires. 
Pour Grégory Monod, Président du Pôle Habitat FFB, « avant que la crise du logement neuf ne se transforme en crise sociale, le logement doit devenir une grande cause nationale. On construit durable et performant en France, mais on ne construit pas assez ! La politique du logement entreprenante que nous appelons de nos vœux, c’est celle qui concilie neuf et rénovation, individuel et collectif, construction et environnement, urbain et rural, au prix juste. Sans dogmatisme et en confiance avec les professionnels. Faire du logement une grande cause nationale, c’est aussi placer le logement au cœur de la question du pouvoir d’achat des Français ! ».

Par Céline Coletto

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