Recherche d'articles
 
 
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
  • Constructeurs
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Actualités Edition du

Comment lutter contre le manque d’offre de logements neufs ?

construction immeuble neuf
La promotion immobilière est actuellement pénalisée par le manque d'offre, résultat de trop de contraintes autour du logement neuf, selon la FPI. © Pexels

Tags : Immobilier neuf, logement neuf, loi ELAN, FPI, construction, construction neuve, promoteur immobilier


L’hexagone est actuellement frappé par un manque de logements neufs dans les zones les plus tendues. Du coup, la construction neuve reste pénalisée et les promoteurs réclament plusieurs réformes structurelles. Explications.

Alors que les chiffres de la construction de logements à fin juin 2019 confirment une tendance à la baisse entamée depuis deux ans, les promoteurs immobiliers attendent toujours le choc d’offre promis. En effet, face à l’actuelle « chute d’offre », la FPI, principale fédération des promoteurs, plaide pour l’ouverture de plusieurs chantiers de réforme, en complément de la loi ELAN, afin de relancer la production de logements neufs.

Le cap des 500 000 logements neufs est désormais loin


Depuis deux ans, la France construit de moins en moins de logements, en particulier de logements collectifs, rappelle la FPI. En 2017, sur 12 mois, 501 000 logements ont été autorisés et 425 000 mis en chantier. Entre mi 2018 et mi 2019, toujours sur 12 mois, ces chiffres sont tombés à respectivement 460 000 et 398 000. Cette baisse est particulièrement sensible pour les appartements neufs qui font l’essentiel de l’offre dans les grandes métropoles où se concentrent les besoins : 260 000 autorisés en 2017, 230 000 entre mi 2018 et mi 2019. Ce sont donc près de 30 000 logements perdus en rythme annuel. 


Le niveau de construction reste élevé, mais la tendance est négative. Certes, les PC sont en très léger regain depuis deux mois, mais ce regain ne vaut pas pour les appartements neufs : - 5,8 %, et les mises en chantier restent mal orientées : - 7,9 %.

La demande de logements neufs reste élevée


Comme le montre la dernière enquête dans la promotion immobilière de l’Insee, la demande de logements neufs reste forte en France. Le problème est donc davantage structurel que conjoncturel, selon la FPI. « La demande des ménages, alimentée par les facilités du crédit immobilier et le choix du gouvernement d’y maintenir les aides aux particuliers (PTZ et Pinel), reste soutenue dans les zones tendues. Si moins de logements sortent de terre, ce n’est donc pas faute de clients, mais de produits : les promoteurs pourraient mieux satisfaire la demande de logements s’ils pouvaient produire à due proportion », détaille la fédération dans un communiqué de presse. 


Les freins à la construction neuve


Si la loi ELAN a apporté quelques réponses, sur les recours en particulier, les contraintes les plus fortes restent sans solution, d’après la FPI : contraintes techniques et industrielles, d’une part, résultant des difficultés du secteur du BTP (hausse des coûts, défaillances d’entreprises etc.) ; contraintes politiques, d’autre part, liées au processus très long de révision des PLU en cours dans les grandes métropoles et à la difficulté d’obtenir des permis de construire (contexte électoral, complexité administrative...). 
Pour Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI France : « L’Etat devrait être vigilant sur l’activité de la filière immobilière : technologie, construction, développement durable, croissance verte : les promoteurs immobiliers sont les acteurs de la croissance s’ils peuvent évoluer dans un contexte où les décisions publiques sont rapides, fluides, transparentes et si la sphère publique accompagne la sphère privée pour relever ses défis ». 


Comment booster le logement neuf ?


Selon la FPI, de nombreux chantiers restent à ouvrir pour relancer la construction neuve : après la loi ELAN, certains sujets de fond restent à traiter en matière de logement neuf : l’équilibre entre le volontarisme de l’Etat et le pouvoir de décision des maires ; l’équilibre entre l’ambition environnementale de la réglementation, et sa soutenabilité économique ; l’encouragement de la densification et la maîtrise des prix du foncier ; la capacité du secteur de la construction à répondre efficacement aux besoins. En particulier, pour Alexandra François-Cuxac : « les élections municipales doivent donner l’occasion d’avoir un débat ouvert avec les collectivités locales sur l’urbanisme et le droit des sols. C’est précisément parce que ce débat est difficile qu’il est urgent de l’ouvrir, pour mieux répondre aux besoins de logement des Français ».
Par Vincent Durand

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2019

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2019

Simulation gratuite PTZ
bot